房地产居间服务合同现成可用范本与条款模板
本房地产居间服务合同范本适用于委托人与房地产经纪机构或居间人之间建立房屋买卖、租赁等交易撮合服务关系。模板包含双方信息、委托事项、服务期限、佣金标准及支付条件、权利义务、保密、违约责任和争议解决等内容，可根据交易所在地法律及实际情况填写使用。
房地产居间服务合同用于明确委托人与房地产经纪机构或居间人之间的服务关系。其核心目的，是约定居间方提供房源、客户、信息核验、洽谈协调等服务的具体范围，以及佣金产生和支付的条件。无论涉及房屋买卖还是租赁，书面合同都有助于减少对服务内容和费用标准的争议。签署前应结合房产所在地的强制性规定、交易类型及双方实际协商结果完善条款。
房地产居间服务合同的适用范围
居间服务是指居间方为委托人报告订立合同的机会、提供交易相对方信息，或者促成委托人与相对方达成交易而提供的服务。在房地产交易中，服务通常包括房源或客户推荐、带看安排、交易条件传达、文件协助和沟通协调。
该合同不应被误认为房屋买卖合同或租赁合同本身。房屋产权转让、价款支付、交付和租赁关系等实质交易事项，仍应由交易双方另行签订相应协议。
常见使用场景
常见场景包括委托出售住房、委托寻找购房人、委托出租房屋、委托寻找承租人，以及商业物业的招商或转让撮合。若委托人授予独家委托权限，应特别清楚地写明独家范围、期限和解除条件。
应当写明的核心信息
合同应完整识别当事人身份，并具体描述拟交易的不动产和居间事项。仅写“协助出售房屋”往往不足以界定服务边界，建议补充物业地址、权属证明情况、预期价格或租金、交易条件及授权事项。
| 字段 | 用途 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 委托人及居间方信息 | 确认合同主体、联系方式及经纪资质 | 未核对名称、证件号码或统一社会信用代码 |
| 房产基本信息 | 明确居间服务对应的标的物 | 地址不完整，未写明产权或使用状况 |
| 委托事项与权限 | 界定推荐、带看、谈判协助等工作范围 | 将居间权限与签约代理权限混为一谈 |
| 佣金及支付条件 | 确定计费标准、触发条件和支付时间 | 只写佣金比例，未约定何时支付 |
| 服务期限 | 确定合同生效、到期及续约安排 | 未约定期限届满后的客户保护安排 |
房产信息的核验
委托人应如实披露权属、抵押、查封、共有、租赁、欠费及其他可能影响交易的重要事实。居间方应在其合理能力和法定义务范围内核验相关信息，并对其知悉的重要风险作出提示。
佣金、费用与支付条件
佣金条款应明确计算基数、费率或固定金额、税费处理、支付节点及收款账户。通常应以居间方是否促成合同成立作为佣金请求权的重要判断标准，但具体规则应适用交易所在地法律和合同约定。
对于差旅、宣传、评估或其他额外费用，应单独约定是否由委托人承担、金额上限、报销凭证和事先批准程序，避免将未说明的支出直接计入佣金。
- 写明佣金为固定金额、成交价比例还是月租金比例。
- 明确佣金是否含税，以及发票或收据的提供方式。
- 约定交易合同成立、定金支付或交付完成等具体支付触发点。
- 规定委托人绕开居间方与其介绍对象交易时的处理方式。
- 区分正常佣金、实际必要费用和违约金，避免重复计收。
实务建议：佣金支付条件应与可核实的交易节点挂钩，并在合同中准确写明“促成交易”的判断标准。
可编辑模板
文档模板
房地产居间服务合同
合同编号：____________________
签订地点：____________________
签订日期：________年____月____日
甲方（委托人）：____________________
证件类型及号码/统一社会信用代码：____________________
住所或地址：____________________
联系电话：____________________
乙方（居间服务方）：____________________
统一社会信用代码/执业登记信息：____________________
住所或地址：____________________
联系电话：____________________
甲乙双方依据适用法律法规，在平等、自愿、诚实信用的基础上，就房地产居间服务事宜达成如下约定：
| 项目 | 约定内容 |
|---|---|
| 物业地址 | ____________________ |
| 物业类型及面积 | ____________________ |
| 委托事项 | □出售 □购买 □出租 □承租 □其他：____________________ |
| 意向成交价/租金 | 人民币（大写）____________________；￥____________________ |
| 服务期限 | 自________年____月____日起至________年____月____日止 |
| 委托方式 | □非独家委托 □独家委托 |
| 佣金标准 | □固定金额￥____________________ □按成交价/租金的______%计取 |
| 佣金支付时间 | ____________________ |
| 额外费用及承担方式 | ____________________ |
- 居间服务内容。乙方接受甲方委托，就上述物业提供交易信息、相对方推荐、带看安排、条件传达、协商协调及双方书面确认的其他居间服务。乙方无权未经甲方书面授权代甲方签署房屋买卖、租赁或其他处分性文件。
- 甲方声明与义务。甲方保证其提供的身份、权属、使用状况及交易条件等信息真实、合法、有效，并及时披露抵押、查封、共有、租赁、欠费、权利争议及其他可能影响交易的事项。甲方应配合乙方开展合理的核验、展示和洽谈工作。
- 乙方义务。乙方应在法律法规和行业规范允许的范围内勤勉提供居间服务，对在服务中知悉的甲方非公开信息承担保密义务；发现可能影响交易的重要风险时，应及时向甲方提示。
- 佣金与费用。乙方促成甲方与其介绍或撮合的交易相对方签订相关交易合同后，甲方应按照本合同约定向乙方支付佣金。具体支付条件为：____________________。除另有书面约定外，乙方不得向甲方收取本合同未载明的费用。
- 独家委托与客户保护。如选择独家委托，甲方在服务期限内应遵守以下约定：____________________。合同期满或解除后____日内，甲方与乙方在服务期间已书面或可证明介绍的相对方达成同类交易的，佣金处理方式为：____________________。
- 保密条款。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容、交易条件及在履行本合同中获悉的非公开信息，但法律法规、监管机关或司法机关要求披露的除外。
- 违约责任。任何一方违反本合同约定并造成对方损失的，应承担相应赔偿责任。甲方绕过乙方直接或通过第三方与乙方介绍的相对方达成交易的，按如下方式承担责任：____________________。
- 合同解除。一方严重违反本合同且在收到书面通知后____日内未改正的，守约方有权解除合同。合同解除不影响已产生的佣金、费用、保密及违约责任等条款的效力。
- 争议解决。因本合同引起或与本合同有关的争议，双方应先协商解决；协商不成的，按以下方式处理：□向____________________人民法院提起诉讼；□提交____________________仲裁委员会仲裁。
- 其他约定。本合同未尽事宜由双方另行协商并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，自双方签字或盖章之日起生效。
补充约定：________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
甲方（签字/盖章）：____________________
法定代表人/授权代理人：____________________
签署日期：________年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
法定代表人/授权代理人：____________________
签署日期：________年____月____日
可以直接在这里编辑文本。修改保存在你的浏览器中，并且可以打印或导出为 Word 和 PDF。
服务期限、独家委托与客户保护
服务期限应写明起止日期，以及期满后是否自动续约。独家委托会限制委托人在约定范围内自行成交或另行委托他人的自由，因此必须明确独家期间、地域、房产范围及违反独家约定的后果。
为保护居间方已完成的介绍和撮合工作，双方可约定合理的客户保护期，即合同终止后委托人与居间方已介绍的相对方在一定期限内成交时，佣金如何计算。该期限及责任应保持合理，并不得违反适用法律的强制性规定。
签署与履行步骤
在签署前，应核对签约人是否具有处分或出租房产的资格。涉及共有房产、代理签约、企业房产或受限制交易的，应补充相应授权文件和证明材料。
- 核验委托人身份、产权状况及居间方的经营或执业信息。
- 填写房产信息、委托类型、价格或租金要求及服务期限。
- 协商佣金、额外费用、支付条件和违约责任。
- 由双方签字或盖章，并各自保留完整、可识别的合同文本。
违约、解除与争议处理
合同可约定一方提供虚假信息、无正当理由拒绝履行、擅自绕开居间方成交、泄露保密信息或逾期付款时应承担的责任。违约金应与可能损失相匹配，避免设置明显不合理的金额。
解除条款宜写明可解除的情形、通知方式、已发生费用和佣金的结算规则。争议解决可约定协商、调解、仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼，但应注意仲裁条款需要明确仲裁机构等必要内容。
常见问题
居间方没有促成交易，还能收取佣金吗？
一般而言，佣金与居间方促成合同成立密切相关；但委托人因自身原因不当阻碍交易，或双方对服务费、必要费用另有有效约定的，处理结果可能不同，应以合同和适用法律为准。
独家委托期间可以自行找到买方或承租人吗？
应以独家委托条款的具体约定为准。若合同限制委托人自行成交或要求其在自行成交时支付一定费用，应在签署前充分理解该约定的范围和法律后果。
房产存在抵押或共有情况，是否可以委托居间？
可以进行居间服务安排，但应如实披露抵押、共有及其他权利限制，并根据交易需要取得共有人同意、抵押权人配合或其他必要文件，以降低后续无法履约的风险。