Готовый шаблон договора риелторского посредничества
Шаблон договора риелторского посредничества помогает зафиксировать поручение на поиск покупателя, арендатора или объекта недвижимости, объём услуг агента, размер вознаграждения, срок действия и порядок взаимодействия сторон. Документ подходит для согласования условий до начала работы и может быть адаптирован под конкретную сделку.
Договор риелторского посредничества устанавливает условия, на которых заказчик поручает посреднику содействовать в продаже, покупке, аренде или найме объекта недвижимости. В нём важно точно определить объект поручения, объём услуг и момент, когда возникает право на вознаграждение. Письменное соглашение снижает риск разногласий по комиссии, срокам и результатам работы. Перед подписанием следует проверить, соответствуют ли условия характеру будущей сделки и применимому праву.
Назначение договора
Посреднический договор используется, когда собственник, покупатель, арендодатель или наниматель привлекает риелтора для поиска контрагента, организации показов, переговоров и сопровождения оформления сделки. Он может быть заключён как на эксклюзивной, так и на неэксклюзивной основе.
Документ не заменяет основной договор купли-продажи, аренды или найма. Его задача — урегулировать отношения между заказчиком и посредником, включая оплату услуг и ответственность за нарушение обязательств.
Эксклюзивное и неэксклюзивное поручение
При эксклюзивном поручении заказчик обычно обязуется не привлекать других посредников в течение согласованного срока. При неэксклюзивном формате заказчик вправе работать с несколькими агентами, но в договоре необходимо ясно описать, кому и при каких условиях выплачивается комиссия.
Существенные условия для включения
В тексте следует индивидуализировать стороны и объект: адрес, кадастровый номер при наличии, характеристики помещения, цену или целевые параметры поиска. Также нужно установить срок действия поручения и порядок его продления.
| Поле договора | Для чего необходимо | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Описание объекта | Позволяет определить недвижимость или параметры поиска | Указывается только общий район без характеристик |
| Объём услуг | Фиксирует действия посредника | Используется формулировка «полное сопровождение» без расшифровки |
| Вознаграждение | Определяет размер и способ расчёта комиссии | Не указан момент возникновения обязанности по оплате |
| Срок договора | Ограничивает период действия поручения | Нет порядка досрочного прекращения |
| Расходы | Распределяет оплату рекламы, выписок и иных затрат | Расходы возлагаются на заказчика без лимита и согласования |
Вознаграждение посредника
Комиссия может устанавливаться в твёрдой сумме, в процентах от цены сделки либо комбинированным способом. Следует отдельно определить, включаются ли в сумму налоги, когда производится платёж и сохраняется ли право на комиссию, если сделка заключена с клиентом, найденным посредником, после прекращения договора.
Обязанности и права сторон
Заказчик обычно предоставляет достоверные сведения и документы об объекте, обеспечивает доступ для показов и своевременно сообщает об изменении цены, намерений или обстоятельств сделки. Посредник обязуется действовать добросовестно, информировать о ходе работы и не разглашать конфиденциальные сведения без оснований.
- Укажите, какие документы заказчик обязан предоставить посреднику.
- Определите порядок согласования рекламных материалов и цены объекта.
- Зафиксируйте правила проведения показов и переговоров.
- Предусмотрите отчётность посредника о выполненных действиях.
- Установите обязанность сторон уведомлять друг друга о существенных изменениях.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР РИЕЛТОРСКОГО ПОСРЕДНИЧЕСТВА
г. ____________________
«____» ____________ 20____ г.
Гражданин(ка)/юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», в лице ____________________, действующего(ей) на основании ____________________, с одной стороны, и гражданин(ка)/юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Посредник», в лице ____________________, действующего(ей) на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
| Условие | Согласованное значение |
|---|---|
| Вид поручения | Продажа / покупка / аренда / наём: ____________________ |
| Объект недвижимости или параметры поиска | ____________________ |
| Адрес / район / кадастровый номер | ____________________ |
| Цена объекта / предельный бюджет | ____________________ |
| Срок действия договора | с «____» ____________ 20____ г. по «____» ____________ 20____ г. |
| Вознаграждение Посредника | ____________________ |
| Согласованные расходы | ____________________ |
- Предмет договора. Заказчик поручает, а Посредник принимает на себя обязательство оказывать услуги по посредничеству в целях ____________________ в отношении объекта недвижимости, указанного в таблице и/или приложениях к настоящему договору.
- Обязанности Посредника. Посредник обязуется осуществлять поиск потенциальных контрагентов или объектов, организовывать показы и переговоры, информировать Заказчика о ходе исполнения поручения, а также совершать иные согласованные действия: ____________________.
- Обязанности Заказчика. Заказчик обязуется предоставить достоверные сведения и документы, необходимые для исполнения поручения, своевременно сообщать об изменении условий сделки, обеспечивать доступ к объекту при необходимости и не препятствовать согласованным действиям Посредника.
- Вознаграждение и расчёты. Заказчик выплачивает Посреднику вознаграждение в размере ____________________. Обязанность по оплате возникает при ____________________. Срок оплаты: ____________________. Способ оплаты: ____________________.
- Расходы. Расходы на рекламу, получение документов, показы и иные действия оплачиваются следующим образом: ____________________. Расходы, превышающие ____________________, подлежат предварительному письменному согласованию с Заказчиком.
- Срок и прекращение договора. Настоящий договор действует в течение срока, указанного в таблице. Каждая из Сторон вправе отказаться от договора, письменно уведомив другую Сторону не менее чем за ____________________ дней. Последствия прекращения договора: ____________________.
- Конфиденциальность. Стороны обязуются не раскрывать третьим лицам сведения, полученные при исполнении настоящего договора, кроме случаев, предусмотренных законодательством или необходимых для исполнения поручения.
- Ответственность и споры. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении соглашения — в ____________________.
- Заключительные положения. Все изменения и дополнения действительны при совершении в письменной форме и подписании обеими Сторонами. Договор составлен в ____________________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Реквизиты Заказчика:
Ф. И. О./наименование: ____________________
Документ/ОГРН/ИНН: ____________________
Адрес: ____________________
Телефон, электронная почта: ____________________
Реквизиты Посредника:
Ф. И. О./наименование: ____________________
Документ/ОГРН/ИНН: ____________________
Адрес: ____________________
Телефон, электронная почта: ____________________
Заказчик: ____________________ / ____________________
Посредник: ____________________ / ____________________
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Порядок заключения и исполнения
До подписания желательно согласовать все коммерческие параметры и приложить к договору описание объекта либо техническое задание на поиск недвижимости. При передаче персональных данных и документов важно соблюдать требования о конфиденциальности и защите информации.
- Согласуйте цель посредничества и характеристики объекта или поиска.
- Определите перечень услуг, срок и формат взаимодействия.
- Зафиксируйте комиссию, расходы и условия оплаты.
- Подпишите договор и приложения в экземплярах для каждой стороны.
Практическая рекомендация: не ограничивайтесь указанием размера комиссии — прямо закрепите событие, после которого она подлежит уплате, и порядок подтверждения результата работы посредника.
Расторжение, ответственность и споры
Договору нужен понятный механизм одностороннего отказа, срок уведомления и последствия прекращения. Следует установить, подлежат ли возмещению фактически понесённые и заранее согласованные расходы, а также как решается вопрос о комиссии при заключении сделки после прекращения поручения.
Для урегулирования конфликтов обычно предусматривают обязательный обмен письменными претензиями и срок для ответа. Подсудность и применимое право должны формулироваться с учётом статуса сторон и места исполнения обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Обязательно ли заключать договор с риелтором письменно?
Письменная форма позволяет подтвердить объём поручения, условия оплаты и согласованные обязанности. В отдельных случаях требования к форме могут зависеть от законодательства и статуса участников сделки.
Когда обычно выплачивается комиссия?
Это определяется соглашением сторон: после подписания основного договора, регистрации перехода права, получения оплаты по сделке либо при ином чётко указанном результате. Условие должно быть сформулировано однозначно.
Можно ли отказаться от услуг посредника досрочно?
Обычно можно, если договором предусмотрен порядок уведомления и расчётов. Однако заказчику следует учитывать условия о возмещении согласованных расходов и возможной комиссии за результат, достигнутый благодаря действиям посредника.
Рекомендации по проверке перед подписанием
Проверьте реквизиты сторон, наличие полномочий у подписанта и точность сведений об объекте. Не подписывайте пустые приложения, а любые изменения оформляйте письменно и подписывайте обеими сторонами.
Если сделка связана со значительной стоимостью, обременениями, долевой собственностью или участием несовершеннолетних, целесообразно получить персональную юридическую консультацию до принятия обязательств.