Immobilienmaklervertrag als sofort nutzbares Muster
Dieses Muster für einen Immobilienmaklervertrag hilft dabei, die Vermittlung einer Immobilie schriftlich und nachvollziehbar zu regeln. Es enthält Angaben zu den Vertragsparteien, zum Vermittlungsobjekt, zum Umfang des Maklerauftrags, zur Provision, zur Laufzeit sowie zu Datenschutz und Kündigung.
Ein Immobilienmaklervertrag regelt die Zusammenarbeit zwischen einem Auftraggeber und einem Makler bei dem Verkauf, Kauf oder der Vermietung einer Immobilie. Eine klare schriftliche Vereinbarung schafft Transparenz über den Vermittlungsauftrag, die Vergütung und die Laufzeit. Das ist besonders wichtig, weil Ansprüche auf Maklerprovision von den konkreten Vereinbarungen und den gesetzlichen Vorgaben abhängen können. Dieses Muster bietet eine strukturierte Grundlage, die an den jeweiligen Einzelfall angepasst werden sollte.
Zweck und Einsatzbereich des Maklervertrags
Der Vertrag legt fest, welche Immobilie vermittelt werden soll und welche Tätigkeiten der Makler übernehmen darf oder soll. Dazu gehören typischerweise die Vermarktung, die Beschaffung von Interessenten, die Organisation von Besichtigungen und die Mitwirkung bei Vertragsverhandlungen.
Er kann für Verkaufs-, Kauf- oder Vermietungsaufträge verwendet werden. Je nach Vertragsart und Beteiligten können besondere gesetzliche Anforderungen gelten, insbesondere im Verbraucher- und Wohnraumbereich.
Vertragsformen im Überblick
Beim einfachen Maklerauftrag darf der Auftraggeber mehrere Makler einschalten und selbst einen Vertragspartner finden. Ein Alleinauftrag beschränkt die Beauftragung weiterer Makler, während ein qualifizierter Alleinauftrag häufig zusätzlich vorsieht, dass der Auftraggeber Interessenten an den Makler verweist.
Wesentliche Angaben im Dokument
Die Vertragsparteien müssen eindeutig bezeichnet werden. Ebenso sollte das Objekt möglichst präzise beschrieben werden, etwa durch Anschrift, Grundbuchangaben, Flurstück, Wohn- oder Nutzfläche und vorhandene Besonderheiten.
| Feld im Vertrag | Zweck | Häufiger Fehler |
|---|---|---|
| Auftraggeber | Identifiziert Eigentümer, Käufer oder Vermieter | Unvollständige Anschrift oder fehlende Vertretungsbefugnis |
| Vermittlungsobjekt | Bestimmt die betroffene Immobilie eindeutig | Zu allgemeine Objektbeschreibung |
| Auftragsart | Regelt, ob ein einfacher oder Alleinauftrag vorliegt | Keine Aussage zur Einschaltung weiterer Makler |
| Provision | Legt Höhe, Berechnung und Fälligkeit fest | Unklare Angabe zu Umsatzsteuer oder Kostentragung |
| Laufzeit | Definiert Beginn, Ende und Verlängerung | Unangemessen lange Bindung ohne Kündigungsregelung |
Provision und Fälligkeit
Die Provisionsvereinbarung sollte den Betrag oder Prozentsatz, die Berechnungsgrundlage, eine etwaige Umsatzsteuer und den Zeitpunkt der Fälligkeit enthalten. Üblicherweise entsteht der Vergütungsanspruch nur, wenn aufgrund der Maklertätigkeit ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt und die weiteren Voraussetzungen erfüllt sind.
Besonderheiten bei Wohnimmobilien
Bei Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser sowie bei der Wohnraumvermittlung können zwingende gesetzliche Regeln zur Form, zur Verteilung oder zur Zulässigkeit von Maklerkosten gelten. Die Vereinbarung sollte deshalb vor Unterzeichnung auf den konkreten Sachverhalt geprüft werden.
Bearbeitbare Vorlage
Dokumentvorlage
IMMOBILIENMAKLERVERTRAG
geschlossen in ____________________, am ____________________
zwischen
Auftraggeber:
Name/Firma: ____________________
Anschrift: ____________________
Geburtsdatum/Handelsregister-Nr.: ____________________
Telefon/E-Mail: ____________________
und
Makler:
Name/Firma: ____________________
Anschrift: ____________________
Vertreten durch: ____________________
Telefon/E-Mail: ____________________
Die Parteien schließen folgenden Immobilienmaklervertrag:
| Variable | Vereinbarung |
|---|---|
| Vermittlungsobjekt | ____________________ |
| Objektanschrift | ____________________ |
| Art des Auftrags | ☐ Einfacher Maklerauftrag ☐ Alleinauftrag ☐ Qualifizierter Alleinauftrag |
| Vertragsziel | ☐ Verkauf ☐ Kauf ☐ Vermietung ☐ Sonstiges: ____________________ |
| Angebots-/Suchpreis | ____________________ EUR |
| Maklerprovision | ____________________ % / ____________________ EUR zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit anwendbar |
| Vertragsbeginn | ____________________ |
| Vertragslaufzeit | bis ____________________ |
- Gegenstand des Auftrags
Der Auftraggeber beauftragt den Makler, den Abschluss eines Hauptvertrags über das oben bezeichnete Vermittlungsobjekt nachzuweisen und/oder zu vermitteln. - Leistungen des Maklers
Der Makler übernimmt insbesondere folgende Tätigkeiten: ____________________. Art, Umfang und Zeitpunkt einzelner Maßnahmen stehen im Rahmen dieses Vertrags im pflichtgemäßen Ermessen des Maklers. - Mitwirkung des Auftraggebers
Der Auftraggeber stellt dem Makler alle für die Vermittlung erforderlichen, richtigen und vollständigen Angaben sowie Unterlagen zur Verfügung. Änderungen wesentlicher Umstände teilt er unverzüglich mit. - Provision
Die vereinbarte Provision wird fällig, wenn ein wirksamer Hauptvertrag zustande kommt und die gesetzlichen sowie vertraglichen Voraussetzungen für den Vergütungsanspruch vorliegen. Die Verteilung und Tragung der Maklerkosten richtet sich, soweit zwingend, nach den geltenden gesetzlichen Bestimmungen. - Auftragsart und Einschaltung Dritter
Bei einem Alleinauftrag verpflichtet sich der Auftraggeber, während der Vertragslaufzeit keine weiteren Makler mit derselben Vermittlung zu beauftragen. Besondere Vereinbarungen: ____________________. - Laufzeit und Kündigung
Der Vertrag beginnt am ____________________ und endet am ____________________. Er kann mit einer Frist von ____________________ gekündigt werden, soweit nicht zwingendes Recht entgegensteht. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt. - Datenschutz und Vertraulichkeit
Die Parteien verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich im Rahmen der geltenden Datenschutzvorschriften. Vertrauliche Informationen über das Objekt und Vertragsverhandlungen dürfen nur verwendet werden, soweit dies zur Durchführung dieses Vertrags erforderlich ist. - Schlussbestimmungen
Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Textform, soweit gesetzlich zulässig. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Regelungen unberührt.
Ort, Datum: ____________________
____________________
Unterschrift Auftraggeber
____________________
Unterschrift Makler
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Pflichten der Vertragsparteien
Der Makler sollte seine Leistungen, etwa Inserierung, Exposé-Erstellung, Interessentenprüfung und Terminorganisation, nachvollziehbar beschreiben. Der Auftraggeber sollte zutreffende Informationen bereitstellen und erforderliche Unterlagen, beispielsweise Energieausweis, Grundrisse oder Nachweise zur Eigentumslage, rechtzeitig zur Verfügung stellen.
- Vollständige Kontaktdaten aller Vertragsparteien aufnehmen.
- Die Immobilie mit Adresse und wesentlichen Merkmalen genau bezeichnen.
- Art und Umfang des Maklerauftrags klar festlegen.
- Provision einschließlich Umsatzsteuer und Fälligkeit eindeutig vereinbaren.
- Laufzeit, Kündigung und Umgang mit bereits benannten Interessenten regeln.
Abschluss und praktische Vorgehensweise
Vor der Unterzeichnung sollten beide Seiten prüfen, ob sämtliche Anlagen beigefügt und alle Leerstellen ausgefüllt sind. Änderungen und Ergänzungen sollten dokumentiert werden, damit der Vertragsinhalt später nachvollzogen werden kann.
- Vertragsparteien und Vermittlungsobjekt vollständig eintragen.
- Auftragsart, Vermarktungsmaßnahmen und Laufzeit festlegen.
- Provisionsregelung sowie mögliche Auslagen prüfen und ergänzen.
- Vertrag datieren, unterzeichnen und jeder Partei eine Ausfertigung übergeben.
Praktischer Hinweis: Lassen Sie besonders die Provisionsregelung und die Vorgaben für Wohnimmobilien vor Vertragsabschluss rechtlich prüfen, wenn Verbraucher beteiligt sind.
Häufig gestellte Fragen
Ist ein Immobilienmaklervertrag immer schriftlich abzuschließen?
Das hängt von der Art des Geschäfts und den beteiligten Parteien ab. Für bestimmte Vermittlungen, insbesondere bei Verbrauchern und Wohnimmobilien, können gesetzliche Formvorgaben gelten; eine schriftliche Dokumentation ist grundsätzlich empfehlenswert.
Wann wird die Maklerprovision fällig?
Die Fälligkeit richtet sich nach der Vereinbarung und den gesetzlichen Voraussetzungen. Regelmäßig setzt sie einen wirksamen Hauptvertrag und einen ursächlichen Beitrag der Maklertätigkeit voraus.
Kann ein Maklervertrag vorzeitig beendet werden?
Ob und unter welchen Bedingungen eine Kündigung möglich ist, ergibt sich aus dem Vertrag und dem anwendbaren Recht. Eine klare Kündigungsklausel mit Fristen und Folgen für bereits nachgewiesene Interessenten reduziert spätere Streitigkeiten.