Vzor zmluvy o realitnom sprostredkovaní pripravený
Vzor zmluvy o realitnom sprostredkovaní pomáha upraviť spoluprácu medzi záujemcom a realitným sprostredkovateľom pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľnosti. Obsahuje ustanovenia o predmete služby, odmene, dobe trvania, výhradnosti, povinnostiach strán, ochrane údajov a ukončení zmluvy.
Zmluva o realitnom sprostredkovaní upravuje vzťah medzi vlastníkom alebo iným záujemcom o realitnú službu a sprostredkovateľom. Jej účelom je jasne určiť, akú činnosť má sprostredkovateľ vykonať, za akých podmienok vzniká nárok na províziu a dokedy spolupráca trvá. Dobre formulovaný dokument obmedzuje riziko sporov o rozsah služby, výhradnosť alebo odmenu. Pred podpisom je vhodné preveriť, či zmluva zodpovedá typu zamýšľaného obchodu a právnemu poriadku, ktorý sa na vzťah použije.
Účel a význam zmluvy
Realitný sprostredkovateľ sa spravidla zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k uzavretiu kúpnej, nájomnej alebo inej zmluvy týkajúcej sa nehnuteľnosti. Záujemca sa naopak zaväzuje poskytnúť potrebnú súčinnosť a zaplatiť dohodnutú odmenu, ak sú splnené podmienky jej vzniku.
V slovenskom prostredí je dôležité rozlišovať medzi samotnou sprostredkovateľskou činnosťou a zmluvou, ktorou sa následne prevádza vlastnícke právo alebo zakladá nájom. Sprostredkovateľská zmluva sama osebe nenahrádza kúpnu zmluvu ani nájomnú zmluvu.
Kedy sa používa
Dokument sa využíva najmä pri predaji bytu, domu, pozemku alebo nebytového priestoru, ale aj pri vyhľadávaní nájomcu či vhodnej nehnuteľnosti pre kupujúceho. Rozsah služby treba prispôsobiť konkrétnemu prípadu.
Údaje, ktoré majú byť presné
Základom je jednoznačná identifikácia účastníkov a nehnuteľnosti. Pri fyzickej osobe sa uvádza meno, priezvisko, adresa a ďalšie identifikačné údaje v rozsahu potrebnom na zmluvu; pri právnickej osobe najmä obchodné meno, sídlo, IČO a osoba oprávnená konať.
| Položka | Účel v zmluve | Častá chyba |
|---|---|---|
| Identifikácia nehnuteľnosti | Určuje predmet sprostredkovania | Neúplné parcelné číslo alebo chýbajúce katastrálne územie |
| Požadovaná cena alebo nájomné | Vymedzuje obchodný cieľ | Neurčenie, či cena zahŕňa DPH a poplatky |
| Provízia | Stanovuje výšku a splatnosť odmeny | Nejasný okamih vzniku nároku |
| Doba trvania | Určuje platnosť spolupráce | Chýbajúce pravidlá predĺženia alebo výpovede |
| Výhradnosť | Upravuje možnosť poveriť inú osobu | Neurčité označenie výhradného zastúpenia |
Provízia a náklady
V zmluve treba uviesť pevne stanovenú sumu alebo spôsob výpočtu provízie, napríklad percentom z dohodnutej kúpnej ceny. Rovnako podstatné je určiť, či je provízia uvedená s DPH alebo bez DPH a kedy sa stáva splatnou.
Vznik nároku na odmenu
Strany by mali presne dohodnúť, či nárok vznikne uzavretím zmluvy s treťou osobou, splnením osobitnej podmienky alebo už obstaraním príležitosti na uzavretie obchodu. Treba tiež upraviť náhradu účelne vynaložených nákladov, najmä ak sa obchod neuskutoční.
- uveďte výšku provízie a spôsob jej výpočtu,
- označte, či suma obsahuje DPH,
- stanovte okamih splatnosti odmeny,
- upravte náklady na inzerciu, fotografie alebo obhliadky,
- vymedzte prípadný nárok po skončení zmluvy.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
ZMLUVA O REALITNOM SPROSTREDKOVANÍ
uzatvorená podľa príslušných právnych predpisov Slovenskej republiky
V ____________________, dňa ____________________
I. Zmluvné strany
Záujemca:
Meno a priezvisko / Obchodné meno: ____________________
Adresa / Sídlo: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Kontakt: ____________________
Zastúpený/á: ____________________
Sprostredkovateľ:
Obchodné meno / Meno a priezvisko: ____________________
Sídlo / Miesto podnikania: ____________________
IČO: ____________________
Zapísaný v: ____________________
Kontakt: ____________________
Zastúpený/á: ____________________
II. Základné údaje o sprostredkovaní
| Typ obchodu | predaj / kúpa / prenájom / iné: ____________________ |
| Nehnuteľnosť | ____________________ |
| List vlastníctva a katastrálne územie | ____________________ |
| Požadovaná cena / nájomné | ____________________ EUR |
| Výška provízie | ____________________ EUR / ____________________ % |
| DPH | zahŕňa / nezahŕňa DPH |
| Doba trvania zmluvy | od ____________________ do ____________________ |
| Výhradnosť | áno / nie; podmienky: ____________________ |
III. Predmet zmluvy
- Sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k obstaraniu príležitosti pre záujemcu uzavrieť zmluvu týkajúcu sa nehnuteľnosti uvedenej v článku II.
- Sprostredkovateľ bude poskytovať najmä tieto služby: ____________________.
- Záujemca sa zaväzuje poskytnúť sprostredkovateľovi pravdivé, úplné a aktuálne informácie a potrebnú súčinnosť.
- Záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi províziu za podmienok uvedených v tejto zmluve.
IV. Práva a povinnosti zmluvných strán
- Sprostredkovateľ bude postupovať s odbornou starostlivosťou a informovať záujemcu o podstatných okolnostiach súvisiacich so sprostredkovaním.
- Záujemca vyhlasuje, že údaje o nehnuteľnosti a o svojom oprávnení s ňou nakladať sú pravdivé a úplné.
- Obhliadky nehnuteľnosti sa budú uskutočňovať po dohode so záujemcom, a to v termínoch: ____________________.
- Bez predchádzajúceho súhlasu druhej strany nebudú zmluvné strany zverejňovať dôverné informácie získané pri plnení tejto zmluvy, ak právne predpisy neustanovujú inak.
V. Provízia a náklady
1. Záujemca zaplatí sprostredkovateľovi províziu vo výške ____________________ EUR / ____________________ % z ceny obchodu.
2. Nárok na províziu vzniká: ____________________.
3. Provízia je splatná do ____________________ dní od ____________________.
4. Náklady nad rámec provízie, ich rozsah a spôsob úhrady: ____________________.
VI. Trvanie a skončenie zmluvy
1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu ____________________.
2. Zmluvu možno ukončiť dohodou zmluvných strán, výpoveďou alebo odstúpením v prípadoch ustanovených právnymi predpismi alebo touto zmluvou.
3. Výpovedná lehota je ____________________ dní a začína plynúť dňom ____________________.
4. Práva a povinnosti týkajúce sa provízie po skončení zmluvy: ____________________.
VII. Záverečné ustanovenia
1. Zmeny a doplnky tejto zmluvy možno vykonať len písomnou dohodou zmluvných strán.
2. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpisujú.
3. Zmluva je vyhotovená v ____________________ rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana dostane ____________________ vyhotovenie.
____________________
Záujemca
____________________
Sprostredkovateľ
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Výhradnosť a povinnosti strán
Výhradná zmluva môže obmedziť právo záujemcu poveriť ďalšieho sprostredkovateľa alebo samostatne uzavrieť obchod bez následkov. Takéto obmedzenie musí byť formulované jasne, primerane a s uvedením dôsledkov jeho porušenia.
Sprostredkovateľ má poskytovať dohodnuté služby s odbornou starostlivosťou, informovať o významných okolnostiach a chrániť dôverné informácie. Záujemca má najmä poskytovať pravdivé podklady o nehnuteľnosti, umožniť obhliadky v dohodnutom rozsahu a bezodkladne oznamovať zmeny.
Praktické odporúčanie: Pred podpisom si vyžiadajte presný zoznam služieb zahrnutých v provízii a overte si, za akých okolností môže sprostredkovateľ požadovať odmenu aj po skončení zmluvy.
Postup pri uzatváraní zmluvy
Pred podpisom si obe strany majú vymeniť základné podklady, preveriť oprávnenie konať a zosúladiť očakávania o cene, marketingu a termínoch. Pri spotrebiteľských vzťahoch treba osobitne dbať na zrozumiteľnosť podmienok a zákonné informačné povinnosti.
- Identifikujte účastníkov a nehnuteľnosť podľa aktuálnych dokladov.
- Dohodnite rozsah sprostredkovateľských služieb a požadované podmienky obchodu.
- Určte províziu, náklady, splatnosť a prípadnú výhradnosť.
- Podpíšte zmluvu v potrebnom počte vyhotovení a odovzdajte každej strane jedno vyhotovenie.
Trvanie, ukončenie a ochrana údajov
Zmluva má obsahovať dátum začatia, dobu určitú alebo neurčitú a spôsob skončenia, napríklad dohodou, výpoveďou alebo odstúpením v prípadoch dohodnutých alebo ustanovených právnymi predpismi. Pri dobe určitej je vhodné uviesť, či a ako sa zmluva automaticky predlžuje.
Ak sa spracúvajú osobné údaje klientov, záujemcov alebo nájomcov, sprostredkovateľ musí postupovať v súlade s pravidlami ochrany osobných údajov. Zmluva môže odkázať na samostatné informačné memorandum o spracúvaní osobných údajov.
Často kladené otázky
Musí byť zmluva o realitnom sprostredkovaní písomná?
Písomná forma je veľmi odporúčaná, pretože preukazuje obsah dohody, rozsah služieb a podmienky provízie. V konkrétnych situáciách môžu osobitné predpisy alebo povaha dojednania vyžadovať ďalšie formálne náležitosti.
Môže si sprostredkovateľ účtovať províziu, ak sa obchod neuskutoční?
Závisí to od obsahu zmluvy, dôvodu neuskutočnenia obchodu a uplatniteľných právnych predpisov. Zmluva by mala oddelene upraviť províziu, náhradu nákladov a prípadné sankcie, aby nevznikli pochybnosti.
Čo znamená výhradné sprostredkovanie?
Výhradnosť zvyčajne znamená, že záujemca počas dohodnutej doby nepoverí iného sprostredkovateľa alebo nebude konať mimo dohodnutého režimu. Konkrétny obsah a následky porušenia však musia byť v zmluve jasne uvedené.