Modelo listo de contrato de intermediación inmobiliaria
Este modelo de contrato de intermediación inmobiliaria permite formalizar la relación entre el propietario o cliente y la agencia o profesional encargado de localizar compradores, arrendatarios o inmuebles. Incluye cláusulas sobre el encargo, precio, duración, honorarios, exclusividad, publicidad, protección de datos y resolución del contrato.
El contrato de intermediación inmobiliaria regula el encargo realizado a una agencia, agente o mediador para facilitar la venta, compra o arrendamiento de un inmueble. Su finalidad es dejar por escrito el alcance de la gestión, la duración del encargo y la remuneración profesional. Un texto claro reduce conflictos sobre comisiones, exclusividad y operaciones cerradas con clientes presentados por el intermediario. Antes de firmarlo, conviene adaptar sus cláusulas a la normativa aplicable y a las circunstancias concretas de la operación.
Qué es un contrato de intermediación inmobiliaria
Es un acuerdo por el que una persona propietaria, compradora, arrendadora o interesada en localizar un inmueble encarga a un profesional la realización de gestiones de mediación. Estas gestiones pueden incluir la promoción del inmueble, la búsqueda de interesados, la organización de visitas y el apoyo en la negociación.
El intermediario no suele garantizar por sí mismo que la compraventa o el arrendamiento llegue a celebrarse, salvo que se pacte expresamente otra obligación. Por ello, es importante definir cuándo nace el derecho a percibir honorarios y qué actuación debe haber realizado el profesional.
Datos esenciales que debe incluir
La identificación completa de las partes, la descripción del inmueble y el tipo de operación son elementos básicos. También deben constar el precio o renta pretendidos, la vigencia del encargo y el importe o porcentaje de los honorarios.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Datos de las partes | Identificar al cliente y al intermediario | Omitir DNI, domicilio o representación |
| Descripción del inmueble | Delimitar el bien objeto de la gestión | Indicar una dirección incompleta |
| Precio o renta | Fijar la referencia económica de la operación | No aclarar si incluye impuestos o gastos |
| Honorarios | Determinar la retribución del intermediario | No concretar el momento de devengo |
| Plazo y exclusividad | Establecer duración y libertad de encargo | Prever renovación automática sin claridad |
Identificación y representación
Cuando una de las partes actúe en nombre de una sociedad, comunidad hereditaria o copropiedad, debe acreditarse adecuadamente su representación. Si hay varios titulares del inmueble, resulta recomendable que todos firmen o autoricen expresamente el encargo.
Honorarios, gastos y devengo
Los honorarios pueden establecerse como una cantidad fija, un porcentaje sobre el precio final o una fórmula mixta. El contrato debe especificar si el importe incluye impuestos y quién asume los costes de publicidad, certificados, reportajes u otros servicios adicionales.
Asimismo, debe indicarse cuándo se devenga la comisión: con la firma de una reserva, de un contrato de arras, del contrato de arrendamiento o de la escritura pública. Una cláusula precisa evita interpretaciones distintas sobre si basta la presentación de un interesado o si es necesario el cierre efectivo de la operación.
Operaciones con clientes presentados
Puede pactarse que el intermediario conserve el derecho a honorarios si la operación se formaliza después de terminar el encargo con una persona presentada durante su vigencia. Esta previsión debe incluir un plazo razonable y permitir identificar objetivamente a dichos interesados.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
En ____________________, a ____ de ____________________ de __________.
REUNIDOS
De una parte, D./Dña. ____________________, mayor de edad, con documento de identidad número ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el CLIENTE.
Y de otra parte, D./Dña. ____________________, actuando en nombre propio / en representación de ____________________, con NIF/CIF ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el INTERMEDIARIO.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para contratar y, a tal efecto,
EXPONEN
Que el CLIENTE encarga al INTERMEDIARIO la gestión de intermediación inmobiliaria en relación con el inmueble y la operación descritos a continuación.
| Campo | Información |
|---|---|
| Tipo de operación | Compraventa / Arrendamiento / Búsqueda de inmueble: ____________________ |
| Dirección del inmueble | ____________________ |
| Referencia catastral o registral | ____________________ |
| Precio de venta o renta solicitada | ____________________ euros |
| Honorarios del intermediario | ____________________ euros / ______ % |
| Impuestos incluidos | Sí / No: ____________________ |
| Duración del encargo | Desde ____ / ____ / ______ hasta ____ / ____ / ______ |
| Carácter del encargo | Con exclusividad / Sin exclusividad |
CLÁUSULAS
- Objeto. El CLIENTE encarga al INTERMEDIARIO la realización de actividades de mediación dirigidas a facilitar la operación indicada en este contrato respecto del inmueble descrito.
- Gestiones del intermediario. El INTERMEDIARIO podrá publicar anuncios, contactar con potenciales interesados, coordinar visitas, transmitir ofertas y prestar apoyo en la negociación, dentro de los límites autorizados por el CLIENTE.
- Obligaciones del cliente. El CLIENTE declara que la información y documentación facilitadas son veraces y se compromete a comunicar cualquier circunstancia relevante que afecte al inmueble o a la operación.
- Honorarios y devengo. El CLIENTE abonará al INTERMEDIARIO los honorarios indicados en la tabla cuando se produzca el siguiente hecho: ____________________. El pago se efectuará mediante ____________________ en el plazo de ____________________.
- Exclusividad. En caso de haberse pactado exclusividad, el CLIENTE se abstendrá de encomendar la misma gestión a terceros durante la vigencia del encargo, sin perjuicio de lo que se acuerde expresamente: ____________________.
- Operaciones con interesados presentados. Si, dentro de ____________________ días posteriores a la finalización del contrato, se formaliza una operación con una persona presentada o identificada documentalmente por el INTERMEDIARIO durante la vigencia del encargo, se aplicará lo siguiente: ____________________.
- Gastos. Los gastos de publicidad, reportaje fotográfico, certificados, desplazamientos u otros servicios serán asumidos por: ____________________.
- Resolución. Cualquiera de las partes podrá resolver el contrato por incumplimiento de la otra parte, previa comunicación escrita cuando proceda. La cancelación anticipada se regirá por las siguientes condiciones: ____________________.
- Protección de datos. Las partes tratarán los datos personales intercambiados únicamente para gestionar la relación contractual y cumplir las obligaciones legales aplicables.
- Legislación y jurisdicción. El presente contrato se regirá por la legislación aplicable en ____________________. Para cualquier controversia, las partes se someten a ____________________, salvo norma imperativa en contrario.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
EL CLIENTE
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
EL INTERMEDIARIO
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
Cargo, si procede: ____________________
Edita el texto directamente aquí. Los cambios se guardan en tu navegador y puedes imprimirlos o exportarlos a Word y PDF.
Exclusividad y obligaciones de las partes
La exclusividad implica que el cliente encomienda la gestión a un solo intermediario durante un periodo determinado. No debe presumirse: ha de aceptarse de forma expresa, con una duración definida y condiciones comprensibles sobre la actuación directa del propietario o la intervención de otros agentes.
- Facilitar información veraz sobre la titularidad y situación del inmueble.
- Permitir las visitas en los horarios acordados.
- Comunicar al intermediario las ofertas recibidas directamente.
- Mantener actualizado el precio, la renta o las condiciones de comercialización.
- Entregar la documentación necesaria para informar adecuadamente a los interesados.
Antes de aceptar una cláusula de exclusividad, compruebe su duración, el modo de cancelación y las consecuencias económicas de vender o alquilar por su cuenta.
Duración, cancelación y protección de datos
El encargo debe indicar una fecha de inicio y de finalización. Si se prevé una prórroga, conviene que requiera una aceptación expresa o que se regule con claridad el aviso previo necesario para impedirla.
También es aconsejable incorporar cláusulas sobre confidencialidad y tratamiento de datos personales, especialmente cuando se intercambian documentos de identidad, datos bancarios, información registral o solvencia económica. El tratamiento debe respetar la normativa de protección de datos aplicable.
Cómo completar y firmar el modelo
Revise toda la información antes de firmar, en especial la titularidad del inmueble, el precio, el plazo y los honorarios. Conserve una copia fechada y firmada por todas las partes, junto con los anexos documentales que se mencionen en el contrato.
- Identifique a las partes y verifique sus facultades para contratar.
- Describa con precisión el inmueble y la operación encargada.
- Complete el precio o renta, los honorarios y el momento de pago.
- Firme el contrato y archive una copia con sus anexos.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio pactar exclusividad?
No necesariamente. La exclusividad es una condición contractual que debe acordarse expresamente. Si no se pacta, el cliente puede recurrir a otros intermediarios o gestionar la operación directamente, conforme a lo establecido en el contrato.
¿Cuándo debe pagarse la comisión inmobiliaria?
Depende de lo acordado por las partes y de la normativa aplicable. El contrato debe indicar con claridad si la comisión se paga al conseguir un interesado, al firmar un acuerdo previo o al formalizar definitivamente la operación.
¿Puede cancelarse el encargo antes de que termine?
Sí, si el contrato contempla la cancelación o si concurre una causa legal o contractual para resolverlo. Deben revisarse los plazos de preaviso, los gastos justificados y las consecuencias previstas para operaciones en curso.