不動產仲介契約範本：可直接填寫使用的完整合約
本不動產仲介契約範本適用於委託人委由仲介業者協助出售、出租、承租或購買不動產的情況。內容涵蓋標的資料、委託類型、服務範圍、仲介報酬、費用負擔、委託期間、保密義務、違約處理及爭議解決等重要事項，可依交易所在地法律與實際協商結果調整使用。
不動產仲介契約是委託人與仲介業者之間，就不動產買賣、租賃、承租或尋找標的等服務所訂立的書面約定。透過清楚的契約條款，雙方可以預先確認服務內容、委託期限、報酬計算與資訊提供責任。書面化不僅有助於降低交易爭議，也能讓仲介服務的範圍與成果標準更具體。簽署前，應特別確認契約是否符合交易所在地的不動產、消費者保護及經紀業相關規範。
不動產仲介契約的功能與適用情境
此類契約主要用於所有權人、出租人、買方、承租人或其他具有合法處分、使用需求的人，委託不動產經紀業者提供媒合、行銷、帶看、資訊蒐集、條件協商或交易協助服務。契約應清楚分辨仲介人僅負責媒合與協助，或另有代理簽約、代收款項等授權事項。
常見的委託形式包括一般委託與專任委託。前者容許委託人同時委託多家業者或自行成交；後者則可能在一定期間內限制委託人另行委託或自行交易，故對於報酬、違約及例外情形尤其應有明確約定。
買賣與租賃委託的差異
買賣委託通常著重於出售價格、產權資料、付款條件與交割安排；租賃委託則應進一步載明租金、租期、押金、用途、修繕責任及承租人資格等條件。若仲介服務涉及跨境、不動產投資或法人交易，建議另行確認稅務、外資及登記規定。
簽約前應確認的基本資料
委託人應提供足以辨識標的及確認權利狀態的資料，例如地址、地號、建物資料、權利證明、使用現況及已知瑕疵。仲介業者則應揭露其合法登記、執業資格、服務人員身分及可聯絡方式，並說明預計採取的行銷與媒合方式。
| 文件欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 委託人身分資料 | 確認簽約資格與通知對象 | 未確認共有人、代理人或法人代表權限 |
| 不動產標的資訊 | 界定仲介服務的對象 | 僅寫概略地址，未載明權利或使用現況 |
| 委託類型與期間 | 確認是否專任及契約有效期限 | 未規定到期處理與提前終止條件 |
| 仲介報酬 | 約定計算基礎、支付時點及稅費 | 只寫比例，未說明成交認定與付款條件 |
| 服務範圍 | 界定刊登、帶看、協商與文件協助內容 | 將代理權與一般仲介服務混為一談 |
可編輯範本
文件範本
不動產仲介契約
立契約書人：
委託人（甲方）：____________________
身分證統一編號／統一編號：____________________
地址：____________________
聯絡電話／電子郵件：____________________
不動產仲介業者（乙方）：____________________
統一編號：____________________
負責人／代表人：____________________
營業地址：____________________
聯絡電話／電子郵件：____________________
甲、乙雙方就不動產仲介服務事宜，約定條款如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 不動產標的 | 地址／地段地號：____________________ |
| 委託目的 | □出售 □購買 □出租 □承租 □其他：____________________ |
| 委託類型 | □一般委託 □專任委託 □其他：____________________ |
| 價格或租賃條件 | 新臺幣／其他幣別：____________________；其他條件：____________________ |
| 委託期間 | 自______年______月______日起至______年______月______日止 |
| 仲介報酬 | □成交價／租金之______% □固定金額：____________________ □其他：____________________ |
| 額外費用 | □無 □有，項目、上限及負擔方式：____________________ |
- 服務內容：乙方應依本契約提供不動產資訊蒐集、行銷推廣、客戶媒合、帶看安排、條件協商及雙方另行書面同意之服務。乙方未經甲方書面授權，不得代甲方簽署交易契約或收受款項。
- 甲方義務：甲方應提供真實、完整且足以辨識標的及權利狀態之資料，並揭露已知的瑕疵、限制、占用、租賃、抵押或其他影響交易之事項。
- 乙方義務：乙方應以善良管理人注意義務執行仲介服務，對執行業務知悉之非公開資訊負保密責任，並依法揭露應告知事項。
- 報酬及支付：於符合下列成交條件时：____________________，甲方應於______日內支付乙方仲介報酬。報酬是否含稅及稅額處理方式為：____________________。
- 專任委託約定：如本契約為專任委託，甲方於委託期間內自行交易、委託第三人交易或與乙方介紹之相對人交易時，其報酬及責任依下列約定辦理：____________________。
- 費用負擔：乙方執行廣告、攝影、估價或其他額外服務前，應取得甲方同意。費用項目、金額及未成交時之處理方式如下：____________________。
- 契約終止：任何一方有重大違約情形，經他方書面通知限期______日改善而未改善者，他方得終止本契約。雙方合意終止或其他終止事由：____________________。
- 通知與爭議處理：本契約相關通知以書面、電子郵件或雙方約定方式送達。因本契約所生爭議，雙方應先協商；協商不成時，以____________________之法院或依法定管轄機關處理。
- 其他約定：____________________
本契約一式______份，甲、乙雙方各執______份為憑，自雙方簽署之日起生效。
立約地點：____________________
立約日期：______年______月______日
甲方（委託人）簽章：____________________
乙方（不動產仲介業者）簽章：____________________
乙方代表人／經紀人簽章：____________________
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仲介報酬與費用約定
仲介報酬應載明由哪一方負擔、金額或計算比例、稅額、支付條件及付款期限。若報酬以成交為前提，應具體定義何謂成交，例如簽訂買賣契約、租賃契約、完成交割或收受訂金等，避免雙方對請求報酬的時點產生不同理解。
行銷與額外支出的處理
廣告刊登、專業攝影、估價、清潔、修繕或法律文件等額外支出，原則上應先取得委託人的書面同意，並明確列出預算、支付方式及未成交時的負擔安排。未經授權的支出是否得請求償還，也應預先約定。
- 確認仲介報酬的計算方式、稅額與付款期限。
- 列明標的物的最低可接受價格或租賃條件。
- 說明仲介是否有權代為收受訂金、租金或其他款項。
- 記載已知的產權限制、占用情形與物件瑕疵。
- 約定廣告、拍攝及其他行銷費用的核准程序。
委託類型、期限與終止機制
契約應以明確日期記載起迄期間，並說明期滿後是否自動續約。專任委託宜特別約定委託人自行成交、透過第三人交易或於期滿後與仲介介紹對象成交時，報酬是否仍會發生，以及適用的合理期間。
終止條款可涵蓋雙方合意終止、重大違約、資格喪失、標的滅失或法律禁止交易等情形。若一方得提前終止，應規定書面通知方式、改善期間及已發生費用或報酬的結算原則。
實務上，應將「仲介成功介紹的對象」及其認定期間寫得具體，並保留帶看、聯繫與條件協商的書面紀錄，以減少報酬爭議。
簽署與履行的建議流程
完成契約前，雙方應逐條確認重要欄位，尤其是標的、委託型態、服務內容與報酬。任何口頭承諾，如價格調整、特殊付款條件或排除特定買方，均宜以書面補充或透過可保存的方式確認。
- 核對當事人身分、授權文件及不動產基本資料。
- 確認委託目的、底價或租賃條件及仲介服務範圍。
- 協商報酬、費用、委託期間與終止條件。
- 簽署契約並由雙方各自保存完整版本及附件。
常見問題
一般委託與專任委託可以同時使用嗎？
同一標的在同一期間原則上應明確選擇委託形式，避免權利義務互相矛盾。若已簽訂專任委託，再委託其他仲介或自行交易，可能引發報酬或違約責任，應依原契約與適用法律判斷。
未成交時一定要支付仲介報酬嗎？
不一定，應以契約約定及適用法律為準。多數情況下，仲介報酬與成功媒合或成交結果相關，但已經委託人同意且實際發生的必要費用，仍可能依約結算。
仲介可以代替委託人簽署買賣或租賃契約嗎？
一般仲介契約不當然授予代理簽約權。若需要由仲介代為簽署、收受款項或處分權利，應另有具體、明確且符合法律要求的授權文件。