Готов модел на договор за посредничество с имоти
Този готов модел на договор за посредничество с имоти помага да се уредят отношенията между клиент и посредник при покупка, продажба, наем или отдаване под наем на недвижим имот. Включени са клаузи за обхват на услугите, комисиона, срок, конфиденциалност, прекратяване и подписване.
Договорът за посредничество с имоти урежда условията, при които посредникът оказва съдействие на клиент при сделка с недвижим имот. Той е полезен както при продажба и покупка, така и при отдаване под наем или наемане. Ясното писмено споразумение намалява риска от спорове относно комисионата, срока и обхвата на възложената услуга. Преди подписване страните следва да проверят дали всички уговорки са отразени точно.
Какво представлява договорът за посредничество с имоти
Това е договор, с който клиентът възлага на посредник да извършва действия по намиране на купувач, продавач, наемател, наемодател или подходящ имот. Посредникът обикновено организира огледи, представя оферти, подпомага комуникацията и съдейства при подготовката на сделката.
Договорът може да бъде неизключителен, когато клиентът може да ползва и други посредници, или изключителен, когато посредникът получава специално право да предлага конкретния имот за определен срок.
Страни по договора
Страни са възложителят, който търси или предлага имот, и посредникът, който извършва посредническата услуга. При юридическо лице е важно да се посочат фирмата, ЕИК, седалището и лицето, което го представлява.
Основни клаузи, които трябва да присъстват
Добре изготвеният документ определя конкретната цел на възлагането, характеристиките на имота или търсените параметри и действията, които посредникът ще предприеме. Следва да бъдат уредени и условията, при които се дължи възнаграждение.
- Пълни данни за страните и данни за контакт.
- Точно описание на имота или критериите за търсене.
- Вид и обхват на посредническите услуги.
- Размер, данъчен режим и падеж на комисионата.
- Срок, прекратяване и последици при неизпълнение.
Комисиона и момент на дължимост
Комисионата може да бъде определена като процент от продажната цена, фиксирана сума или друга ясно измерима стойност. Необходимо е изрично да се посочи дали сумата включва ДДС и при какво събитие се заплаща — например при подписване на предварителен договор, окончателен договор или договор за наем.
Защита срещу заобикаляне
Страните могат да уговорят, че възнаграждение се дължи и когато клиентът сключи сделка с лице, представено му от посредника, в определен срок след прекратяването на договора. Такава клауза трябва да бъде ясна, разумна и конкретна.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Предмет на услугата | Определя каква сделка се посредничи | Общо описание без вид сделка |
| Описание на имота | Идентифицира предлагания имот | Липсват адрес или идентификатор |
| Комисиона | Посочва възнаграждението на посредника | Не е уточнено дали включва ДДС |
| Срок | Определя продължителността на договора | Липсва дата или ред за продължаване |
| Прекратяване | Урежда прекратяването и последиците | Не е посочено писмено предизвестие |
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. ВЪЗЛОЖИТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Възложител“,
и
2. ПОСРЕДНИК: ____________________, ЕИК ____________________, със седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Посредник“,
се сключи настоящият договор:
| Променлив параметър | Договорена стойност |
|---|---|
| Вид на сделката | ______________________ |
| Имот / критерии за търсене | ______________________ |
| Искана / максимална цена | ______________________ лв./евро |
| Комисиона на посредника | ______________________ |
| ДДС | Включен / Не е включен / ______________________ |
| Срок на договора | От ____________________ до ____________________ |
| Предизвестие за прекратяване | ______________________ дни |
- Предмет. Възложителят възлага, а Посредникът приема да извършва посредничество във връзка със следната сделка: ____________________, относно имот/търсене със следните параметри: ____________________.
- Задължения на посредника. Посредникът се задължава да полага разумни усилия за намиране на подходяща насрещна страна или имот, да организира огледи при съгласуване с Възложителя и да предоставя наличната информация по сделката.
- Задължения на възложителя. Възложителят се задължава да предостави верни и пълни данни, да уведомява Посредника за настъпили промени и да не укрива сключена сделка с лице, представено от Посредника.
- Възнаграждение. Възложителят дължи на Посредника комисиона в размер на ____________________, платима при ____________________. Възнаграждението е ____________________ ДДС.
- Ексклузивност. Договорът е: ☐ неизключителен; ☐ изключителен. При изключителен договор специалните условия са: ____________________.
- Конфиденциалност. Страните се задължават да не разкриват на трети лица поверителна информация, получена във връзка с изпълнението на договора, освен когато това е необходимо за сделката или се изисква по закон.
- Срок и прекратяване. Договорът влиза в сила от датата на подписването и действа до ____________________. Всяка страна може да го прекрати с писмено предизвестие съгласно посочения по-горе срок, освен при съществено неизпълнение.
- Заключителни разпоредби. Изменения и допълнения са валидни само ако са извършени писмено и подписани от двете страни. Споровете се уреждат първо чрез преговори, а при непостигане на съгласие — по приложимия закон и пред компетентния съд.
Настоящият договор се подписва в два еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
За Възложителя: ____________________
Име: ____________________
Подпис: ____________________
За Посредника: ____________________
Име и длъжност: ____________________
Подпис и печат: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Срок, ексклузивност и прекратяване
Срокът може да бъде определен или безсрочен, като при безсрочен договор е препоръчително да се предвиди предизвестие. При ексклузивно посредничество трябва недвусмислено да се уточни дали клиентът има право самостоятелно да договаря сделка и какви са последиците от това.
Прекратяването обичайно се извършва с писмено уведомление. Следва да се уточнят основанията за незабавно прекратяване, включително съществено неизпълнение, предоставяне на неверни данни или нарушаване на конфиденциалността.
Практически стъпки преди подписване
Преди да подпишете, прочетете внимателно всички приложения, тарифи и общи условия, към които договорът препраща. Съхранявайте подписан екземпляр и доказателства за проведени огледи, представени оферти и кореспонденция.
- Попълнете точно данните на страните.
- Опишете имота или критериите за търсене.
- Уточнете комисионата, ДДС и момента на плащане.
- Подпишете два еднообразни екземпляра.
Практическа препоръка: не подписвайте договор с празни полета и не приемайте неясни устни уговорки относно комисионата или срока.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е писменият договор?
Писмената форма е силно препоръчителна, защото дава яснота за поетите задължения и улеснява доказването на договореното при спор.
Кога се плаща комисиона?
Това зависи от изричната уговорка между страните. В договора трябва да е посочено точното събитие, което поражда задължение за плащане.
Може ли договорът да бъде прекратен предсрочно?
Да, ако това е предвидено в договора или при наличие на законово основание. Следва да се спази уговореният ред за уведомяване и да се преценят евентуалните последици.