Ingatlanközvetítői szerződés kész, kitölthető minta
Ez az ingatlanközvetítői szerződésminta segítséget nyújt az ingatlan eladására vagy bérbeadására adott közvetítői megbízás írásba foglalásához. Tartalmazza a megbízó és a közvetítő adatait, az ingatlan leírását, a megbízás időtartamát, a jutalékot, a kizárólagosság feltételeit, valamint a megszűnés és az adatkezelés fő szabályait.
Az ingatlanközvetítői szerződés a tulajdonos vagy más jogosult megbízása alapján szabályozza az ingatlan értékesítésének vagy bérbeadásának közvetítését. Egyértelművé teszi, milyen feladatokat vállal a közvetítő, milyen feltételekkel jár díjazás, és meddig tart a megbízás. Az írásos megállapodás különösen fontos a jutalék, a kizárólagosság és a szerződés megszűnésének vitás kérdései miatt. A dokumentumot mindig az adott ügylet tényeihez és a vonatkozó jogszabályokhoz kell igazítani.
Mire szolgál az ingatlanközvetítői szerződés?
A szerződés a megbízó és az ingatlanközvetítő együttműködésének kereteit rögzíti. Kiterjedhet eladásra, vételhez kapcsolódó közvetítésre vagy bérbeadásra, és meghatározhatja az ingatlan hirdetésének, bemutatásának, érdeklődők szűrésének és az egyeztetések támogatásának szabályait.
A megállapodásból világosan ki kell derülnie, hogy a közvetítő eredménykötelemre vagy meghatározott tevékenységekre vállal-e kötelezettséget. A jutalék esedékességét célszerű konkrét eseményhez kötni, például az adásvételi vagy bérleti szerződés megkötéséhez.
A szerződés alapvető adatai
A felek azonosítása, az ingatlan pontos meghatározása és a megbízás célja nélkülözhetetlen. Magánszemélynél a név, lakcím és azonosító adatok, vállalkozásnál pedig a cégnév, székhely, cégjegyzékszám és képviseletre jogosult személy adatai legyenek ellenőrizhetők.
Az ingatlan azonosítása
Érdemes feltüntetni a címet, helyrajzi számot, tulajdoni hányadot, alapterületet, rendeltetést és az esetleges terheket vagy használati jogokat. Pontatlan leírás esetén félreértés keletkezhet arról, hogy pontosan mely ingatlan vagy ingatlanrész képezi a megbízás tárgyát.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Felek adatai | A megbízó és a közvetítő egyértelmű azonosítása | Hiányos cím vagy hibás képviseleti adat |
| Ingatlan leírása | A közvetítés tárgyának pontos meghatározása | Helyrajzi szám vagy tulajdoni hányad elhagyása |
| Jutalék | A díj mértékének és adótartalmának rögzítése | Nem egyértelmű, hogy az összeg bruttó vagy nettó |
| Esedékesség | Annak meghatározása, mikor jár a közvetítői díj | Az eredményes közvetítés fogalmának hiánya |
| Időtartam | A megbízás kezdő és záró időpontja | Határozatlan idő és felmondás szabályainak keverése |
Jutalék és költségek szabályozása
A közvetítői díj megállapítható százalékos formában vagy fix összegben. Rögzíteni kell, hogy a díj tartalmazza-e az általános forgalmi adót, ki viseli a hirdetési, fotózási vagy egyéb külön költségeket, illetve szükséges-e azokhoz a megbízó előzetes jóváhagyása.
Mikor válik esedékessé a jutalék?
A díjfizetés feltételeit részletesen kell meghatározni. Külön rendelkezés szükséges arra az esetre, ha a megbízó által bemutatott érdeklődővel a szerződés a megbízás lejárta után jön létre, vagy ha az ügylet a megbízó érdekkörében hiúsul meg.
- Határozza meg a jutalék százalékát vagy összegét.
- Jelezze, hogy az összeg nettó vagy áfával növelt bruttó díj.
- Nevezze meg a díj esedékességét kiváltó eseményt.
- Rögzítse a külön költségek engedélyezésének szabályait.
- Szabályozza az utólagos szerződéskötés esetén fizetendő díjat.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
INGATLANKÖZVETÍTŐI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ____________________ év ____________________ hó ____________________ napján.
Megbízó:
Név / Cégnév: ____________________
Lakcím / Székhely: ____________________
Születési hely, idő / Cégjegyzékszám: ____________________
Anyja neve / Adószám: ____________________
Telefonszám, e-mail: ____________________
Közvetítő:
Név / Cégnév: ____________________
Székhely: ____________________
Cégjegyzékszám / Nyilvántartási szám: ____________________
Adószám: ____________________
Képviselő neve: ____________________
Telefonszám, e-mail: ____________________
A Megbízó és a Közvetítő a továbbiakban együtt: Felek, az alábbi feltételekkel kötik meg jelen ingatlanközvetítői szerződést.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| Az ingatlan címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám / tulajdoni hányad | ____________________ |
| Az ügylet típusa | Eladás / bérbeadás / egyéb: ____________________ |
| Irányár / bérleti díj | ____________________ Ft |
| Közvetítői jutalék | ____________________ % / ____________________ Ft |
| A jutalék áfatartalma | Nettó / bruttó / áfamentes: ____________________ |
| A megbízás időtartama | ____________________ naptól ____________________ napig |
| Kizárólagosság | Igen / nem; feltételei: ____________________ |
- A megbízás tárgya. A Megbízó megbízza a Közvetítőt a fenti táblázatban meghatározott ingatlan közvetítésével, különösen érdeklődők felkutatásával, hirdetési tevékenységgel, bemutatások szervezésével és ajánlatok közvetítésével.
- A Megbízó kötelezettségei. A Megbízó kijelenti, hogy az általa közölt adatok valósak, és vállalja, hogy a Közvetítő számára az ingatlan bemutatásához szükséges együttműködést biztosítja. A Megbízó haladéktalanul tájékoztatja a Közvetítőt az ingatlan jogi vagy műszaki helyzetének lényeges változásáról.
- A Közvetítő kötelezettségei. A Közvetítő a tevékenységét a Felek érdekeinek figyelembevételével, a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően végzi, és az érdeklődők által tett lényeges ajánlatokról a Megbízót tájékoztatja.
- Jutalék és esedékesség. A Közvetítőt a fenti összegű jutalék illeti meg, amennyiben a Közvetítő tevékenységének eredményeként a Megbízó az általa bemutatott személlyel adásvételi, bérleti vagy egyéb, a megbízás céljának megfelelő szerződést köt. A jutalék esedékessége: ____________________.
- Költségek. A Közvetítő külön költséget kizárólag a Megbízó előzetes írásbeli jóváhagyásával érvényesíthet. Jóváhagyott külön költségek: ____________________.
- Kizárólagosság. A Felek a fenti táblázat szerinti kizárólagosságban állapodnak meg. Kizárólagos megbízás esetén a Megbízó kötelezettségei és az esetleges saját értékesítés feltételei: ____________________.
- A szerződés megszűnése. Jelen szerződés a meghatározott idő lejártával, közös megegyezéssel vagy írásbeli felmondással szűnik meg. A rendes felmondás felmondási ideje: ____________________ nap. Súlyos szerződésszegés esetén azonnali hatályú felmondásnak van helye.
- Adatkezelés és titoktartás. A Felek a szerződés teljesítésével összefüggésben tudomásukra jutott személyes és üzleti adatokat a vonatkozó jogszabályok szerint kezelik, és azokat illetéktelen harmadik személy részére nem adják át.
- Vegyes rendelkezések. A szerződés módosítása kizárólag írásban érvényes. A Felek vitás kérdéseiket elsődlegesen egyeztetéssel rendezik. Jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a magyar jog vonatkozó rendelkezései irányadók.
A Felek jelen szerződést elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
____________________________
Megbízó aláírása
____________________________
Közvetítő aláírása
Tanú 1. neve: ____________________ Lakcíme: ____________________ Aláírása: ____________________
Tanú 2. neve: ____________________ Lakcíme: ____________________ Aláírása: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Kizárólagosság és a megbízás időtartama
A kizárólagos megbízás esetén a megbízó vállalhatja, hogy az adott időszakban más közvetítőt nem bíz meg, illetve meghatározott feltételek mellett saját maga sem értékesíti az ingatlant. E kikötésnek világosnak, időben korlátozottnak és a felek által elfogadottnak kell lennie.
Határozott időtartamú szerződésnél célszerű meghatározni a hosszabbítás módját. Határozatlan idő esetén a rendes felmondás határidejét és közlésének formáját is célszerű írásban rendezni.
Gyakorlati javaslat: a jutalék, a kizárólagosság és a felmondás szabályait mindig olyan pontosan írják le, hogy egy kívülálló is egyértelműen meg tudja állapítani, mikor és milyen összeg jár.
A teljesítés és az együttműködés menete
A megbízó köteles valós adatokat szolgáltatni az ingatlanról, továbbá lehetővé tenni a szükséges egyeztetéseket és bemutatásokat. A közvetítő feladata lehet a hirdetések elkészítése, érdeklődők felkutatása, bemutatások szervezése és az ajánlatok továbbítása, de a szerződésnek a pontos szolgáltatási körre kell épülnie.
- A felek egyeztetik és rögzítik az ingatlan, valamint a megbízás adatait.
- A közvetítő elkészíti vagy közzéteszi az egyeztetett hirdetési anyagokat.
- Az érdeklődők bemutatása és az ajánlatok közvetítése dokumentáltan történik.
- Eredményes ügylet esetén a felek elszámolnak a szerződés szerint járó díjjal.
Adatkezelés, titoktartás és a szerződés megszűnése
A közvetítés során személyes adatok, elérhetőségek és az ingatlanra vonatkozó információk kezelése történhet. A feleknek figyelembe kell venniük az adatvédelmi előírásokat, és csak a közvetítéshez szükséges adatokat szabad kezelniük a megfelelő tájékoztatás mellett.
A szerződés megszűnhet a határozott idő lejártával, közös megegyezéssel, rendes vagy súlyos szerződésszegés esetén rendkívüli felmondással. A megszűnéskor érdemes írásban rögzíteni a folyamatban lévő érdeklődőket, az átadott anyagokat és az esetleges további fizetési kötelezettségeket.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező-e kizárólagos megbízást adni?
Nem, a kizárólagosság a felek megállapodásától függ. Ha ilyen kikötés szerepel a szerződésben, annak tartalmát, időtartamát és következményeit különösen körültekintően kell elolvasni.
Járhat-e jutalék, ha a tulajdonos maga talál vevőt?
Ez a szerződés rendelkezéseitől függ. Kizárólagos megbízásnál vagy külön erre vonatkozó kikötés esetén előfordulhat díjfizetési kötelezettség, ezért a feltételeket előre pontosítani kell.
Megszüntethető-e a szerződés a lejárat előtt?
Igen, ha a szerződés felmondási szabályai ezt lehetővé teszik, illetve súlyos szerződésszegés esetén rendkívüli felmondásra is sor kerülhet. A nyilatkozatot célszerű igazolható módon, írásban közölni.