Färdigt avtalsmall för köp och försäljning av rörelse
Denna avtalsmall för köp och försäljning av rörelse hjälper parterna att dokumentera överlåtelsen av en verksamhet på ett tydligt sätt. Mallen omfattar bland annat köpeskilling, tillträdesdag, inventarier, avtal, personalfrågor, skulder, lokalhyra och ansvar mellan säljare och köpare.
Ett avtal om köp och försäljning av en rörelse används när en verksamhet, helt eller delvis, överlåts från en säljare till en köpare. Dokumentet bör tydligt ange vad som ingår i överlåtelsen och vilka förpliktelser som stannar hos säljaren. Ett skriftligt avtal minskar risken för tvister om pris, inventarier, kundavtal, skulder och tillträde. Vid mer komplexa överlåtelser bör avtalet granskas utifrån verksamhetens särskilda förutsättningar.
Vad innebär en rörelseöverlåtelse?
En rörelseöverlåtelse kan avse exempelvis butik, restaurang, salong, verkstad eller annan affärsverksamhet. Det är viktigt att skilja mellan en överlåtelse av verksamhetens tillgångar och en överlåtelse av aktier eller andelar i det bolag som driver verksamheten.
Vid köp av en rörelse kan köparen normalt förvärva inventarier, varulager, företagsnamn, domännamn, kundregister, immateriella rättigheter och vissa avtal, om dessa uttryckligen omfattas av avtalet.
Tillgångar och undantag
Bilagor bör användas för att specificera vilka tillgångar som överlåts och vilka som undantas. Detta är särskilt viktigt för utrustning, lager, licenser, fordon och digitala konton.
Uppgifter som bör finnas med i avtalet
Avtalet behöver identifiera parterna, verksamheten och den överlåtna egendomen. Köpeskillingen, betalningsvillkoren och tillträdesdagen bör formuleras så precist som möjligt.
| Avtalsuppgift | Funktion | Vanligt misstag |
|---|---|---|
| Parternas uppgifter | Identifierar säljare och köpare | Fel organisationsnummer eller behörig företrädare saknas |
| Överlåtelsens omfattning | Anger vilka tillgångar och rättigheter som ingår | Inventarier eller lager beskrivs för otydligt |
| Köpeskilling | Reglerar pris, moms och betalningsdatum | Oklarhet om priset är inklusive eller exklusive moms |
| Tillträdesdag | Bestämmer när kontroll och ansvar övergår | Ingen reglering av nycklar, kassa eller drift vid tillträde |
| Skulder och avtal | Klargör vem som ansvarar för åtaganden | Förutsätter att avtal automatiskt kan överlåtas |
Pris, betalning och moms
Köpeskillingen kan avse ett fast belopp, ett belopp som justeras efter lagerinventering eller en kombination av flera delar. Parterna bör ange om betalning sker vid undertecknande, på tillträdesdagen eller enligt en avbetalningsplan.
Villkor före tillträde
Avtalet kan göras villkorat av exempelvis hyresvärdens godkännande, finansiering, myndighetstillstånd eller samtycke från en avtalspart. Villkoren bör ha en tydlig tidsfrist och ange vad som händer om de inte uppfylls.
Redigerbar mall
Dokumentmall
AVTAL OM KÖP OCH FÖRSÄLJNING AV RÖRELSE
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Säljare: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Företrädare, om tillämpligt: ____________________
Köpare: ____________________
Person-/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Företrädare, om tillämpligt: ____________________
Säljaren och köparen benämns nedan gemensamt ”Parterna”.
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Verksamhetens namn | ____________________ |
| Verksamhetens adress | ____________________ |
| Överlåtna tillgångar | ____________________ |
| Inventarier och lager enligt bilaga | ____________________ |
| Köpeskilling | ____________________ kronor |
| Moms | ____________________ |
| Betalningsvillkor | ____________________ |
| Tillträdesdag | ____________________ |
| Övertagna avtal och tillstånd | ____________________ |
- Överlåtelse. Säljaren överlåter härmed till köparen den rörelse som anges ovan, inklusive de tillgångar, rättigheter och avtal som anges i detta avtal och dess bilagor.
- Omfattning. I överlåtelsen ingår: ____________________. Följande tillgångar, skulder eller rättigheter ingår inte i överlåtelsen: ____________________.
- Köpeskilling och betalning. Köpeskillingen uppgår till ____________________ kronor. Betalning ska ske på följande sätt: ____________________.
- Tillträde. Tillträde sker den ____________________. Vid tillträdet ska säljaren överlämna nycklar, koder, handlingar och övrigt material som behövs för verksamhetens drift.
- Skulder och förpliktelser. Säljaren ansvarar för skulder och förpliktelser som hänför sig till tiden före tillträdesdagen, om inte annat uttryckligen anges här: ____________________.
- Avtal och lokal. Överlåtelse av hyresavtal, leverantörsavtal och andra avtal gäller endast i den mån erforderliga samtycken erhålls. Villkor och samtycken: ____________________.
- Garantier. Säljaren intygar att säljaren har rätt att överlåta de tillgångar som anges i avtalet och att kända belastningar eller brister har upplysts om enligt följande: ____________________.
- Tvist. Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan Parterna. Om enighet inte nås ska tvisten prövas av behörig domstol i Sverige.
- Bilagor. Följande bilagor utgör en del av detta avtal: ____________________.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna har tagit var sitt.
______________________________
Säljare
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Köpare
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Ort och datum
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Avtal, lokal och personal
Hyresavtal, leverantörsavtal och kundavtal kan kräva motpartens samtycke för att få överlåtas. Köparen bör därför kontrollera vilka avtal som finns och om de kan fortsätta efter tillträdet.
Om en verksamhetsövergång berör anställda kan särskilda arbetsrättsliga regler bli aktuella. Parterna bör identifiera personalfrågor tidigt och hantera dem med hänsyn till gällande lag och kollektivavtal.
- Kontrollera att säljaren har rätt att överlåta tillgångarna.
- Upprätta en detaljerad inventarie- och lagerförteckning.
- Granska lokalhyra, uppsägningstider och överlåtelsevillkor.
- Dokumentera vilka skulder och kostnader som inte övertas.
- Bestäm hur kunduppgifter och personuppgifter ska hanteras.
Ansvar, garantier och dokumentation
Säljaren kan lämna garantier om exempelvis äganderätt, bokföring, skatter, tillstånd och avsaknad av dolda skulder. Köparen kan i sin tur behöva bekräfta att finansiering och nödvändiga godkännanden finns.
Praktiskt råd: använd separata bilagor för inventarier, lager, pågående avtal och eventuella kända brister, och låt båda parter signera varje bilaga.
En ordnad överlämning bör omfatta nycklar, koder, bokföringsmaterial, konton, tillstånd och kontaktuppgifter. Spara undertecknade exemplar tillsammans med bilagor och betalningsunderlag.
Så använder du mallen
Fyll i samtliga uppgifter inom parenteser och komplettera med bilagor där verksamheten kräver en mer detaljerad beskrivning. Kontrollera att den som undertecknar för ett företag har behörighet att företräda företaget.
- Identifiera säljare, köpare och den aktuella verksamheten.
- Beskriv exakt vilka tillgångar, rättigheter och avtal som överlåts.
- Bestäm pris, moms, betalningsplan och tillträdesdag.
- Underteckna avtalet och samtliga bilagor i två exemplar.
Vanliga frågor
Övertar köparen automatiskt säljarens skulder?
Nej, det bör inte förutsättas. Avtalet ska tydligt ange vilka skulder och förpliktelser som köparen eventuellt övertar och vilka som säljaren ansvarar för.
Kan ett hyresavtal för lokalen överlåtas?
Det beror på hyresavtalets villkor och hyresvärdens inställning. Ofta krävs hyresvärdens samtycke, varför detta bör vara ett uttryckligt villkor i överlåtelsen.
Behöver köpeskillingen innehålla moms?
Momsfrågan beror på vad som överlåts och hur överlåtelsen är strukturerad. Ange alltid hur moms ska hanteras och ta vid behov hjälp av redovisnings- eller skatterådgivare.