Mall för byggentreprenadkontrakt – färdig att använda
Denna mall för byggentreprenadkontrakt hjälper beställare och entreprenörer att dokumentera omfattning, ersättning, tidsplan, ansvar, ändringar och godkännande av byggarbeten. Mallen kan anpassas för mindre renoveringar, nybyggnationer och andra byggprojekt där parterna behöver tydliga skriftliga villkor.
Ett byggentreprenadkontrakt är ett skriftligt avtal mellan en beställare och en entreprenör om utförandet av bygg-, anläggnings- eller renoveringsarbeten. Avtalet klargör vad som ska utföras, när arbetet ska vara klart och vilken ersättning som ska betalas. En tydlig mall minskar risken för missförstånd om kvalitet, tilläggsarbeten och ansvar. Den ger också parterna ett praktiskt underlag för uppföljning under projektets gång.
Vad är ett byggentreprenadkontrakt?
Byggentreprenadkontraktet reglerar den kommersiella relationen mellan beställaren och entreprenören. Det bör anpassas till projektets storlek, entreprenadform och de risker som är relevanta i det enskilda uppdraget.
För professionella parter används ofta standardavtal inom byggsektorn som utgångspunkt. En egen överenskommelse bör dock alltid ange vilka handlingar som gäller och vilken prioriteringsordning de har.
Vanliga entreprenadformer
Vid utförandeentreprenad tillhandahåller beställaren normalt projektering och ritningar, medan entreprenören utför arbetet. Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören vanligtvis även för projektering inom den avtalade omfattningen.
Uppgifter som bör finnas med
Avtalet ska identifiera parterna och beskriva entreprenaden tillräckligt detaljerat. Bilagor såsom ritningar, tekniska beskrivningar, anbud och tidplan bör namnges och dateras.
| Uppgift | Syfte | Vanligt fel |
|---|---|---|
| Arbetets omfattning | Anger vilka arbeten som ingår | Otydliga eller ofullständiga beskrivningar |
| Kontraktssumma | Fastställer pris och eventuell moms | Oklarhet om material och resor ingår |
| Tidplan | Bestämmer start, färdigställande och delmål | Avsaknad av regler för förseningar |
| Ändringsarbete | Reglerar tillägg, avgångar och godkännanden | Muntliga beställningar utan prisbesked |
| Besiktning | Anger hur resultatet kontrolleras | Ingen process för fel och avhjälpande |
Pris, betalning och säkerheter
Ange om ersättningen är fast pris, löpande räkning eller en kombination. Betalningsplanen bör kopplas till verifierbara etapper, fakturering, förfallodag och hantering av mervärdesskatt.
Ändrings- och tilläggsarbeten
Ändringar bör beställas skriftligen innan de påbörjas. Dokumentera omfattning, pris eller beräkningsgrund samt eventuell påverkan på tidplanen, så att senare tvister kan undvikas.
- Parternas fullständiga namn och organisationsnummer.
- Fastighet, arbetsplats och kontaktpersoner.
- Specificerad arbetsbeskrivning och bilagor.
- Prisform, betalningsplan och faktureringsvillkor.
- Regler om försening, fel, garanti och försäkring.
Redigerbar mall
Dokumentmall
BYGGENTREPRENADKONTRAKT
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Mellan följande parter har detta byggentreprenadkontrakt träffats.
Beställare: ____________________
Organisationsnummer/personnummer: ____________________
Adress: ____________________
Kontaktperson: ____________________
Entreprenör: ____________________
Organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Kontaktperson: ____________________
| Avtalsuppgift | Uppgift |
|---|---|
| Entreprenad/objekt | ____________________ |
| Arbetsplats/fastighet | ____________________ |
| Entreprenadform | ____________________ |
| Kontraktssumma exklusive moms | ____________________ kr |
| Mervärdesskatt | ____________________ % |
| Startdatum | ____________________ |
| Färdigställandedag | ____________________ |
| Betalningsplan | ____________________ |
| Avtalsbilagor | ____________________ |
- Entreprenadens omfattning. Entreprenören ska utföra följande arbeten: ____________________. Arbetet ska utföras i enlighet med detta avtal och följande bilagor: ____________________.
- Ersättning och betalning. Beställaren ska betala kontraktssumman enligt överenskommen betalningsplan. Faktura ska betalas inom ______ dagar från fakturadatum. Ändrings- och tilläggsarbeten ersätts enligt skriftlig överenskommelse.
- Tidplan och försening. Arbetet ska påbörjas den ____________________ och vara färdigställt senast den ____________________. Förändringar av tidplanen ska dokumenteras skriftligen.
- Ändringar och tilläggsarbeten. Ändrings- och tilläggsarbeten får endast utföras efter beställarens skriftliga godkännande, om inte parterna skriftligen kommer överens om annat.
- Ansvar och försäkring. Entreprenören ansvarar för att arbetet utförs fackmässigt och ska under avtalstiden inneha relevanta försäkringar. Beställarens ansvar och medverkan: ____________________.
- Kontroll och avhjälpande. Parterna ska vid färdigställande genomföra kontroll eller besiktning enligt följande: ____________________. Konstaterade fel ska avhjälpas inom skälig tid.
- Tvist. Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Om enighet inte nås ska tvisten handläggas enligt tillämplig lag och behörig domstol.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
______________________________
Beställare
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Entreprenör
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Tidplan, ansvar och kvalitet
Avtalet bör ange startdatum, färdigställandedag och eventuella delmål. Det är viktigt att beskriva vad som händer om hinder uppstår, exempelvis sena myndighetsbeslut, bristande tillträde eller oförutsedda förhållanden på arbetsplatsen.
Bestäm vem som ansvarar för arbetsmiljö, tillstånd, material, skydd av arbetsområdet och försäkringar. Om vite eller skadestånd ska kunna aktualiseras vid försening behöver villkoren vara tydliga och rimliga.
Praktiskt råd: skriv alltid ner ändringar, godkännanden och avvikelser löpande, även när samarbetet fungerar väl.
Så använder du mallen
Fyll i alla markerade fält och kontrollera att avtalsbilagorna stämmer överens med huvudtexten. Låt båda parter läsa igenom villkoren innan underskrift och spara ett signerat exemplar var.
- Beskriv projektet och ange vilka handlingar som hör till avtalet.
- Fyll i pris, betalningsplan och överenskomna datum.
- Reglera ändringsarbeten, ansvar, försäkringar och besiktning.
- Underteckna avtalet och bifoga samtliga angivna bilagor.
Vanliga frågor
Kan ett byggentreprenadkontrakt ingås muntligt?
Muntliga avtal kan i vissa fall vara giltiga, men de är ofta svåra att bevisa. Ett skriftligt avtal ger ett betydligt bättre underlag för att fastställa vad parterna faktiskt har kommit överens om.
Hur ska tilläggsarbeten hanteras?
Tilläggsarbeten bör dokumenteras skriftligen med omfattning, ersättning och tidsmässig påverkan innan arbetet påbörjas, om inte en akut situation kräver annat.
Behövs besiktning vid varje byggprojekt?
Besiktning är särskilt värdefull vid större eller tekniskt komplicerade entreprenader. Parterna kan avtala om hur kontroll, godkännande och avhjälpande av fel ska ske.