Vzor darovacej zmluvy s užívacím právom pripravený na použitie
Darovacia zmluva s užívacím právom umožňuje previesť vlastníctvo majetku na obdarovaného a zároveň zachovať darcovi dohodnuté právo majetok užívať. Tento vzor obsahuje základné náležitosti zmluvy, opis predmetu darovania, rozsah užívacieho práva, povinnosti strán, podpisové doložky a priestor na individuálne doplnenie údajov.
Darovacia zmluva s užívacím právom sa využíva najmä vtedy, keď darca chce previesť vlastníctvo majetku, ale zároveň si ponechať možnosť ho ďalej užívať. V praxi ide často o darovanie domu, bytu alebo pozemku deťom pri súčasnom zriadení vecného bremena doživotného bývania alebo užívania. Správne vyhotovenie zmluvy je dôležité najmä pri nehnuteľnostiach, kde sa právo zapisuje do katastra nehnuteľností. Tento vzor ponúka prehľadnú štruktúru, ktorú treba prispôsobiť konkrétnym okolnostiam.
Čo je darovacia zmluva s užívacím právom
Darovacia zmluva je dohoda, ktorou darca bezodplatne prenecháva vec alebo právo obdarovanému a obdarovaný dar prijíma. Ak má darca aj po prevode majetok užívať, zmluva môže obsahovať zriadenie vecného bremena alebo iného presne vymedzeného užívacieho práva.
Pri nehnuteľnosti sa vecné bremeno spravidla zapisuje do katastra. Zápis zabezpečuje, aby právo pôsobilo aj voči ďalším vlastníkom nehnuteľnosti.
Rozdiel medzi vlastníctvom a užívaním
Obdarovaný sa po účinnom prevode stáva vlastníkom darovanej veci. Darca však môže na základe vecného bremena naďalej bývať v nehnuteľnosti, užívať ju alebo využívať jej presne určenú časť podľa dohody.
Kedy je tento typ zmluvy vhodný
Takéto riešenie býva vhodné pri rodinnom usporiadaní majetku, keď rodič daruje nehnuteľnosť potomkovi, no chce si zabezpečiť bývanie alebo užívanie až do smrti. Môže sa použiť aj pri darovaní iného majetku, ak je rozsah užívania jednoznačne určený.
- darovanie rodinného domu alebo bytu deťom,
- zabezpečenie doživotného bývania darcu,
- prevod pozemku so zachovaním práva jeho užívania,
- predchádzanie budúcim sporom o bývanie darcu,
- jasné rozdelenie nákladov a povinností medzi stranami.
Údaje, ktoré musí zmluva obsahovať
Strany treba identifikovať presne a úplne. Pri fyzických osobách sa bežne uvádza meno, priezvisko, rodné číslo alebo dátum narodenia, trvalý pobyt a štátna príslušnosť; pri právnických osobách obchodné meno, sídlo, identifikačné číslo a osoba oprávnená konať.
Predmet darovania musí byť opísaný tak, aby nevznikla pochybnosť o tom, čo sa prevádza. Pri nehnuteľnosti sa údaje preberajú z listu vlastníctva a katastra.
| Údaj v zmluve | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Identifikácia darcu a obdarovaného | Určuje zmluvné strany | Neúplná adresa alebo nesprávne rodné číslo |
| Opis nehnuteľnosti | Jednoznačne určuje predmet prevodu | Údaje sa nezhodujú s listom vlastníctva |
| Vyhlásenie o darovaní a prijatí daru | Potvrdzuje bezodplatný prevod | Chýba výslovné prijatie daru |
| Rozsah užívacieho práva | Vymedzuje bývanie alebo užívanie | Neurčené miestnosti, pozemok alebo doba |
| Náklady a údržba | Predchádza sporom o platby | Nie je určené, kto platí energie a opravy |
Presné vymedzenie vecného bremena
V zmluve treba uviesť, či ide o právo bývania, právo užívania celej nehnuteľnosti, určitej časti nehnuteľnosti alebo napríklad právo prechodu cez pozemok. Dôležité je stanoviť aj dobu trvania práva a spôsob úhrady prevádzkových nákladov.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
DAROVACIA ZMLUVA SO ZRIADENÍM UŽÍVACIEHO PRÁVA
uzatvorená podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka
Miesto uzatvorenia: ____________________
Dátum uzatvorenia: ____________________
Zmluvné strany
Darca: ____________________, narodený/á: ____________________, rodné číslo: ____________________, trvale bytom: ____________________, štátna príslušnosť: ____________________
Obdarovaný: ____________________, narodený/á: ____________________, rodné číslo: ____________________, trvale bytom: ____________________, štátna príslušnosť: ____________________
Údaje o predmete darovania a užívacom práve
| Predmet | ____________________ |
|---|---|
| Adresa / katastrálne územie | ____________________ |
| List vlastníctva | ____________________ |
| Parcela / súpisné číslo / podiel | ____________________ |
| Rozsah užívacieho práva | ____________________ |
| Doba trvania užívacieho práva | ____________________ |
| Úhrada energií, opráv a nákladov | ____________________ |
Zmluvné ustanovenia
- Darca vyhlasuje, že je vlastníkom predmetu darovania uvedeného v tejto zmluve a že je oprávnený s ním nakladať.
- Darca týmto bezodplatne daruje obdarovanému predmet darovania špecifikovaný v tejto zmluve a obdarovaný tento dar prijíma.
- Zmluvné strany zriaďujú v prospech darcu užívacie právo ako vecné bremeno v rozsahu uvedenom v tabuľke tejto zmluvy. Obdarovaný ako vlastník je povinný toto právo strpieť.
- Užívacie právo sa zriaďuje na dobu: ____________________. Oprávnený z užívacieho práva je oprávnený predmet darovania užívať v dohodnutom rozsahu bez neprimeraného obmedzovania vlastníka.
- Náklady spojené s užívaním, prevádzkou, údržbou a opravami predmetu darovania budú znášať zmluvné strany takto: ____________________.
- Darca vyhlasuje, že na predmete darovania viaznu tieto ťarchy, právne vady alebo obmedzenia: ____________________.
- Zmluvné strany súhlasia s podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva v prospech obdarovaného a vecného bremena v prospech darcu do katastra nehnuteľností, ak je predmetom darovania nehnuteľnosť.
- Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Právne účinky vkladu pri nehnuteľnosti vznikajú podľa príslušných právnych predpisov.
- Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli, uzatvárajú ju slobodne, vážne, určito a nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok.
V ____________________ dňa ____________________
____________________
Darca
____________________
Obdarovaný
____________________
Podpis oprávneného z užívacieho práva, ak je odlišný od darcu
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Postup pri darovaní nehnuteľnosti
Pri nehnuteľnosti nestačí zmluvu len podpísať. Vlastnícke právo a vecné bremeno sa spravidla zapisujú do katastra na základe návrhu na vklad. Podpis darcu na zmluve musí byť pri takomto právnom úkone spravidla úradne osvedčený.
- Overte aktuálne údaje na liste vlastníctva a prípadné ťarchy.
- Pripravte zmluvu s presným opisom nehnuteľnosti a vecného bremena.
- Podpíšte zmluvu, pričom zabezpečte požadované osvedčenie podpisu.
- Podajte návrh na vklad na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.
Pred podpisom si vždy skontrolujte, či označenie nehnuteľnosti, parciel, podielov a listu vlastníctva doslova zodpovedá údajom evidovaným v katastri.
Povinnosti strán a praktické otázky
Zmluva by mala upraviť, kto platí energie, daň z nehnuteľnosti, bežnú údržbu, väčšie opravy a prípadné poistné. Bez takejto dohody môže dôjsť k nejasnostiam medzi vlastníkom a oprávneným z vecného bremena.
Je vhodné dohodnúť aj zákaz rušenia oprávneného pri výkone jeho práva a postup pri potrebe opráv alebo stavebných zásahov. Ak je oprávnených viac, treba určiť, či právo patrí každému samostatne alebo spoločne.
Často kladené otázky
Musí byť užívacie právo zapísané v katastri?
Ak ide o vecné bremeno viazané na nehnuteľnosť, jeho zápis do katastra je zásadný pre účinnosť voči tretím osobám. Konkrétne požiadavky treba overiť podľa povahy právneho úkonu a platných predpisov.
Môže obdarovaný nehnuteľnosť predať?
Vlastník môže s nehnuteľnosťou nakladať, avšak riadne zapísané vecné bremeno ju zaťažuje aj pri prevode na ďalšieho vlastníka. Kupujúci teda nadobúda nehnuteľnosť s existujúcim obmedzením.
Dá sa darovacia zmluva odvolať?
Možnosť vrátenia daru alebo odvolania darovania závisí od zákonných podmienok a konkrétneho skutkového stavu, napríklad od správania obdarovaného voči darcovi. Pri sporných okolnostiach je vhodné vyhľadať právnu pomoc.