Vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluve pripravený na použitie
Vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluve pomáha stranám vopred upraviť záväzok uzatvoriť kúpnu zmluvu v dohodnutej lehote. Dokument obsahuje identifikáciu strán, presný opis predmetu kúpy, kúpnu cenu, podmienky uzatvorenia riadnej zmluvy, zmluvnú pokutu a pravidlá doručovania.
Zmluva o budúcej kúpnej zmluve upravuje záväzok budúceho predávajúceho a budúceho kupujúceho uzatvoriť neskôr riadnu kúpnu zmluvu. Využíva sa najmä vtedy, keď strany poznajú základné podmienky obchodu, ale samotný prevod ešte závisí od splnenia určitých okolností. Dobre pripravený dokument znižuje riziko sporov o cene, predmete kúpy či termíne podpisu. Tento vzor je vhodné prispôsobiť konkrétnemu prípadu a právnemu poriadku, ktorý sa na vzťah uplatní.
Účel a význam dohody
Podstatou dohody je prísľub, že zmluvné strany v stanovenej lehote uzatvoria kúpnu zmluvu s vopred dohodnutým obsahom. Nejde ešte o prevod vlastníckeho práva; ten nastáva až na základe následnej kúpnej zmluvy a pri nehnuteľnostiach spravidla po povolení vkladu do katastra.
V slovenskom právnom prostredí je dôležité, aby boli dohodnuté podstatné náležitosti budúcej zmluvy. Ak chýba jednoznačný opis veci alebo cena či spôsob jej určenia, môže byť vymáhanie záväzku problematické.
Kedy sa používa
Často sa používa pri predaji nehnuteľnosti pred vybavením úveru, pri predaji obchodného majetku, vozidla alebo zásob. Môže slúžiť aj pri transakciách, kde treba najprv získať súhlas orgánu, splniť odkladaciu podmienku alebo vykonať technickú kontrolu predmetu kúpy.
Údaje, ktoré treba dohodnúť
Strany by mali byť označené úplne a bez pochybností. Pri fyzických osobách sa uvádza meno, priezvisko, adresa a dátum narodenia alebo iný primeraný identifikátor; pri právnických osobách obchodné meno, sídlo, IČO, zápis v registri a osoba oprávnená konať.
| Položka dokumentu | Účel | Častá chyba |
|---|---|---|
| Budúci predávajúci a kupujúci | Jednoznačne určuje zmluvné strany | Neúplné údaje alebo chýbajúce oprávnenie podpisovať |
| Predmet kúpy | Vymedzuje, čo má byť prevedené | Všeobecný alebo nepresný opis veci |
| Kúpna cena | Určuje protihodnotu a spôsob jej úhrady | Nejasná mena, splatnosť alebo DPH |
| Lehota na uzatvorenie | Stanovuje termín podpisu kúpnej zmluvy | Chýbajúci konečný dátum alebo postup výzvy |
| Zmluvná pokuta | Motivuje strany k splneniu záväzku | Nepomerne vysoká alebo neurčito formulovaná sankcia |
Presné vymedzenie predmetu kúpy
Predmet kúpy musí byť opísaný tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným predmetom. Pri nehnuteľnosti sa odporúča uviesť údaje podľa listu vlastníctva, parcelné čísla, katastrálne územie, súpisné číslo stavby, podiel a prípadné ťarchy alebo práva tretích osôb.
Osobitosti pri nehnuteľnosti
Pri kúpe nehnuteľnosti má význam preveriť stav zápisov v katastri, vecné bremená, záložné práva a predkupné práva. Ak sa má cena financovať úverom, zmluva môže obsahovať podmienku týkajúcu sa schválenia financovania a postup pri jej nesplnení.
- Uveďte úplné a aktuálne identifikačné údaje strán.
- Opíšte predmet kúpy vrátane príslušenstva a dokumentácie.
- Stanovte konečnú cenu alebo objektívny spôsob jej určenia.
- Dohodnite konkrétnu lehotu na podpis kúpnej zmluvy.
- Upravte následky porušenia povinnosti uzatvoriť budúcu zmluvu.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
ZMLUVA O BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVE
uzatvorená podľa príslušných ustanovení právnych predpisov
V ____________________ dňa ____________________
Budúci predávajúci:
Meno / obchodné meno: ____________________
Bydlisko / sídlo: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Zastúpený: ____________________
ďalej len „budúci predávajúci“
Budúci kupujúci:
Meno / obchodné meno: ____________________
Bydlisko / sídlo: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Zastúpený: ____________________
ďalej len „budúci kupujúci“
Budúci predávajúci a budúci kupujúci ďalej spoločne len „zmluvné strany“ uzatvárajú túto zmluvu o budúcej kúpnej zmluve:
| Premenný údaj | Dohodnuté znenie |
|---|---|
| Predmet budúcej kúpy | ____________________ |
| Identifikácia predmetu / príloha | ____________________ |
| Kúpna cena | ____________________ EUR |
| Spôsob úhrady kúpnej ceny | ____________________ |
| Lehota na uzatvorenie kúpnej zmluvy | do ____________________ |
| Záloha alebo preddavok | ____________________ |
| Zmluvná pokuta | ____________________ |
- Predmet záväzku. Budúci predávajúci sa zaväzuje predať budúcemu kupujúcemu predmet budúcej kúpy uvedený v tabuľke tejto zmluvy a budúci kupujúci sa zaväzuje tento predmet kúpiť.
- Budúca kúpna zmluva. Zmluvné strany sa zaväzujú uzatvoriť kúpnu zmluvu najneskôr v lehote uvedenej v tabuľke. Budúca kúpna zmluva bude obsahovať najmenej označenie strán, presné vymedzenie predmetu kúpy, kúpnu cenu a platobné podmienky podľa tejto zmluvy.
- Kúpna cena a platba. Kúpna cena je dohodnutá vo výške uvedenej v tabuľke. Budúci kupujúci ju uhradí spôsobom a v lehote dohodnutej v budúcej kúpnej zmluve, ak sa zmluvné strany písomne nedohodnú inak.
- Výzva na uzatvorenie. Ktorákoľvek zmluvná strana je oprávnená písomne vyzvať druhú zmluvnú stranu na uzatvorenie budúcej kúpnej zmluvy. Druhá zmluvná strana sa zaväzuje poskytnúť potrebnú súčinnosť do ____________________ dní od doručenia výzvy.
- Podmienky. Uzatvorenie budúcej kúpnej zmluvy je podmienené splnením týchto podmienok: ____________________.
- Zmluvná pokuta. Strana, ktorá bez dôvodu poruší povinnosť uzatvoriť budúcu kúpnu zmluvu podľa tejto zmluvy, zaplatí druhej strane zmluvnú pokutu vo výške uvedenej v tabuľke, bez dotknutia nároku na náhradu škody v rozsahu prípustnom právnymi predpismi.
- Doručovanie. Písomnosti sa doručujú na adresy uvedené v záhlaví tejto zmluvy, ak zmluvná strana písomne neoznámi inú adresu.
- Záverečné ustanovenia. Zmeny a doplnky tejto zmluvy možno vykonať len písomnými, oboma zmluvnými stranami podpísanými dodatkami. Táto zmluva je vyhotovená v ____________________ rovnopisoch, pričom každá zmluvná strana dostane ____________________ rovnopis(y).
Prílohy: ____________________
____________________________
Budúci predávajúci
____________________________
Budúci kupujúci
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Cena, záloha a finančné podmienky
Kúpna cena má byť vyjadrená konkrétnou sumou, menou, prípadne uvedením, či zahŕňa DPH. Je vhodné upraviť spôsob platby, účet príjemcu, splatnosť a prípadné použitie notárskej, advokátskej alebo bankovej úschovy.
Ak jedna strana poskytuje zálohu, treba presne určiť, či ide o preddavok na kúpnu cenu, závdavok alebo iné plnenie, a čo sa stane pri neuzatvorení kúpnej zmluvy. Nejasné pomenovanie platby môže spôsobiť spor o jej vrátenie alebo započítanie.
Pred podpisom porovnajte údaje v dohode s listinami preukazujúcimi vlastníctvo, oprávnenie konať a stav predmetu kúpy; najmä pri nehnuteľnosti si vyžiadajte aktuálny list vlastníctva.
Postup uzatvorenia budúcej kúpnej zmluvy
Dohoda by mala určovať, kto a akým spôsobom vyzve druhú stranu na podpis kúpnej zmluvy. Praktické je uviesť doručovacie adresy, lehotu na odpoveď a pravidlá pre elektronické doručovanie, ak ho strany pripúšťajú.
- Overte totožnosť strán a ich oprávnenie uzatvoriť dohodu.
- Vyplňte a skontrolujte predmet kúpy, cenu a lehotu podpisu.
- Dohodnite podmienky, zálohu, sankcie a spôsob doručovania.
- Podpíšte dohodu v potrebnom počte vyhotovení a odovzdajte prílohy.
Najčastejšie otázky
Musí mať dohoda písomnú formu?
Písomná forma je silne odporúčaná, pretože umožňuje preukázať obsah záväzku. Pri budúcej kúpnej zmluve k nehnuteľnosti je písomné vyhotovenie vzhľadom na povahu následného prevodu nevyhnutné a prakticky zásadné.
Čo ak jedna strana odmietne podpísať kúpnu zmluvu?
Za okolností stanovených právnymi predpismi a obsahom dohody sa druhá strana môže domáhať ochrany svojho práva, vrátane náhrady škody alebo zmluvnej pokuty, ak bola platne dohodnutá. Konkrétny postup závisí od okolností prípadu a rozhodného práva.
Možno zmeniť cenu po podpise dohody?
Cenu možno zmeniť len dohodou oboch strán, ideálne písomným dodatkom. Jednostranná zmena spravidla nezaväzuje druhú stranu, ak na ňu nemá oporu v dohode alebo v zákone.