Ingatlan haszonkölcsön-szerződés kész minta használatra
Ez az ingatlan haszonkölcsön-szerződés minta segítséget nyújt abban, hogy a felek írásban rendezzék egy lakás, ház, üzlethelyiség vagy más ingatlan ingyenes használatának feltételeit. A dokumentum kitér az ingatlan pontos azonosítására, a használat céljára, az időtartamra, a költségek viselésére, a visszaadásra és a szerződésszegés esetén alkalmazható szabályokra.
Az ingatlan haszonkölcsön-szerződés olyan megállapodás, amelyben a tulajdonos vagy más jogosult fél ingyenesen átengedi egy ingatlan használatát egy másik személynek. Ez a jogviszony eltér a bérleti szerződéstől, mert főszabály szerint nincs bérleti díj. Írásos szerződéssel egyértelműen rögzíthetők a használat határai, a költségek és a visszaadás feltételei. A pontos megfogalmazás csökkentheti a későbbi viták kockázatát.
Mi az ingatlan haszonkölcsön?
A haszonkölcsön alapján a kölcsönadó meghatározott időre vagy feltétel bekövetkeztéig ingyenesen átadja az ingatlan használatát a kölcsönvevőnek. A kölcsönvevő az ingatlant köteles rendeltetésszerűen használni, megóvni, majd a szerződés megszűnésekor visszaadni.
Az ügylet tárgya lehet lakás, családi ház, garázs, telek, iroda vagy más önállóan használható ingatlanrész. Ha a használatért rendszeres ellenérték jár, célszerű inkább bérleti szerződést kötni.
Haszonkölcsön és bérlet közötti különbség
A lényeges különbség az ellenérték: a haszonkölcsön ingyenes, míg a bérletnél a bérlő bérleti díjat fizet. A rezsi, közös költség vagy a használattal összefüggő kiadások viselése önmagában nem feltétlenül teszi a jogviszonyt bérletté, de ezeket világosan rögzíteni kell.
A szerződés alapvető tartalmi elemei
A dokumentumban azonosítani kell a feleket és az ingatlant, meg kell határozni a használat célját, az átadás idejét, valamint a szerződés időtartamát. Érdemes külön rendelkezni a birtokbaadás állapotáról és a mérőórák állásáról is.
| Adat vagy rendelkezés | Miért fontos? | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Ingatlan pontos címe és helyrajzi száma | Egyértelműen meghatározza a használat tárgyát. | Csak a település vagy a cím egy részének feltüntetése. |
| Használat célja | Rögzíti, hogy lakhatásra, tárolásra vagy más célra használható-e. | A rendeltetés teljes elhagyása. |
| Időtartam | Megmutatja, meddig áll fenn a használati jog. | Nem derül ki, határozott vagy határozatlan idejű-e. |
| Költségviselés | Rendezi a rezsi, közös költség és kisebb fenntartási kiadások kérdését. | Általános, ellenőrizhetetlen megfogalmazás. |
| Visszaadás módja | Segít az átadáskori állapot és kulcsok elszámolásában. | Átadás-átvételi jegyzőkönyv mellőzése. |
A felek jogai és kötelezettségei
A kölcsönadó köteles az ingatlant használatra alkalmas állapotban átadni, és biztosítani a szerződésszerű használat lehetőségét. A kölcsönvevő felelőssége a gondos, rendeltetésszerű használat, valamint az, hogy az ingatlant a megállapodás megszűnésekor megfelelő állapotban visszaadja.
Költségek és karbantartás
A szerződésben célszerű tételesen megnevezni, ki fizeti a közüzemi díjakat, a közös költséget, a kisebb javításokat és az esetleges biztosítási díjat. A nagyobb, tulajdonosi jellegű felújítások vagy rendkívüli javítások kezeléséről is ajánlott előre megállapodni.
- Rögzítsék az ingatlan állapotát fényképekkel vagy jegyzőkönyvvel.
- Írják bele a birtokbaadás napját és a kulcsok számát.
- Határozzák meg a közüzemi mérőórák átadáskori állását.
- Nevezzenek meg kapcsolattartási címet és elérhetőséget.
- Szabályozzák, engedélyezett-e harmadik személy befogadása vagy albérletbe adás.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
INGATLAN HASZONKÖLCSÖN-SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ____________________ napján.
Egyrészről
Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Születési hely, idő / cégjegyzékszám: ____________________
Anyja neve / képviselő neve: ____________________
Azonosító okmány száma / adószám: ____________________
mint kölcsönadó (a továbbiakban: Kölcsönadó),
másrészről
Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Születési hely, idő / cégjegyzékszám: ____________________
Anyja neve / képviselő neve: ____________________
Azonosító okmány száma / adószám: ____________________
mint kölcsönvevő (a továbbiakban: Kölcsönvevő) között az alábbi feltételekkel.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| Az ingatlan címe | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Használat célja | ____________________ |
| Birtokbaadás időpontja | ____________________ |
| A használat időtartama | ____________________ |
| Közüzemi és egyéb költségek viselője | ____________________ |
| Átadott kulcsok száma | ____________________ |
- A szerződés tárgya. A Kölcsönadó ingyenesen a Kölcsönvevő használatába adja a fent megjelölt ingatlant, annak tartozékaival és a jelen szerződés mellékletében felsorolt berendezésekkel együtt.
- Használat célja. A Kölcsönvevő az ingatlant kizárólag ____________________ céljára, rendeltetésszerűen használhatja. Az ingatlan használatát harmadik személynek a Kölcsönadó előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül nem engedheti át.
- Időtartam. A felek a haszonkölcsönt ____________________ napjától ____________________ napjáig / határozatlan időre kötik. Határozatlan idő esetén a felmondási idő: ____________________ nap.
- Költségek. A Kölcsönvevő viseli az ingatlan használatával összefüggő alábbi költségeket: ____________________. A Kölcsönadó viseli az alábbi költségeket: ____________________.
- Állagmegóvás és javítás. A Kölcsönvevő köteles az ingatlant gondosan, rendeltetésszerűen használni, állagát megóvni, és a meghibásodásról vagy kárról a Kölcsönadót haladéktalanul értesíteni.
- Átalakítás. A Kölcsönvevő az ingatlanon átalakítást, felújítást vagy szerelést csak a Kölcsönadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet.
- Visszaadás. A szerződés megszűnésekor a Kölcsönvevő köteles az ingatlant kiürített, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, a kulcsokkal és a tartozékokkal együtt visszaadni. A felek a visszaadásról átadás-átvételi jegyzőkönyvet vesznek fel.
- Vegyes rendelkezések. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben az alkalmazandó jogszabályok rendelkezései irányadók. A felek vitás kérdéseiket elsődlegesen békés úton rendezik.
A felek a szerződést elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
____________________________
Kölcsönadó aláírása
____________________________
Kölcsönvevő aláírása
Tanú 1.: Név: ____________________ Lakcím: ____________________ Aláírás: ____________________
Tanú 2.: Név: ____________________ Lakcím: ____________________ Aláírás: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Az átadás és a visszaadás gyakorlata
A birtokbaadáskor célszerű külön átadás-átvételi jegyzőkönyvet készíteni. Ebben felsorolhatók a helyiségek, berendezések, sérülések, mérőóraállások, kulcsok és egyéb tartozékok.
- Ellenőrizzék a felek személyazonosító adatait és jogosultságát.
- Írják le pontosan az ingatlant és a használat célját.
- Rögzítsék az időtartamot, a költségviselést és a felmondás szabályait.
- Írják alá a szerződést, majd készítsenek átadás-átvételi jegyzőkönyvet.
Gyakorlati javaslat: a szerződéshez csatolt, mindkét fél által aláírt állapotfelmérés jelentősen megkönnyíti az ingatlan későbbi visszaadásának igazolását.
A szerződés megszűnése és a viták megelőzése
Határozott idejű szerződésnél a megállapodás rendszerint a kikötött idő végén szűnik meg, míg határozatlan idő esetén a feleknek a szerződésben vagy az alkalmazandó jogszabályokban meghatározott módon kell eljárniuk. A szerződésszegés, a rendeltetésellenes használat vagy a fizetési kötelezettségek elmulasztása külön jogkövetkezményekkel járhat.
Vita esetén fontos lehet minden írásos kommunikáció, az átadás-átvételi jegyzőkönyv, a fényképek és a közüzemi elszámolások megőrzése. A felek megállapodhatnak abban is, hogy először egyeztetéssel kísérlik meg rendezni a nézeteltérést.
Gyakran ismételt kérdések
Kérhető-e pénz a haszonkölcsönért?
A haszonkölcsön lényeges eleme az ingyenesség. A használattal kapcsolatos költségek megtérítése kiköthető, de rendszeres használati díj esetén a jogviszony minősítése megváltozhat.
Használhatja-e más is az ingatlant?
Ez a szerződés tartalmától függ. Célszerű egyértelműen meghatározni, hogy a kölcsönvevő befogadhat-e más személyt, illetve átengedheti-e a használatot harmadik félnek.
Kell-e tanú a szerződéshez?
A szerződés érvényességének formai követelményei az adott ügy körülményeitől és az alkalmazandó jogtól függhetnek. A bizonyíthatóság érdekében írásba foglalás és szükség esetén tanúk vagy jogi közreműködés igénybevétele indokolt lehet.