Vzor zmluvy o výpožičke nehnuteľnosti pripravený na použitie
Vzor zmluvy o výpožičke nehnuteľnosti slúži na písomné upravenie bezplatného dočasného užívania bytu, domu, pozemku alebo iného priestoru. Obsahuje identifikáciu strán, presný opis nehnuteľnosti, účel a dobu výpožičky, pravidlá úhrad, povinnosti vypožičiavateľa, podmienky vrátenia aj podpisové doložky.
Zmluva o výpožičke nehnuteľnosti upravuje situáciu, keď vlastník alebo iný oprávnený subjekt prenechá byt, dom, pozemok či nebytový priestor inej osobe na bezplatné dočasné užívanie. Na rozdiel od nájmu sa pri výpožičke neplatí nájomné, hoci vypožičiavateľ môže znášať náklady spojené s prevádzkou a užívaním nehnuteľnosti. Písomná dohoda pomáha predísť sporom o účel užívania, trvanie vzťahu, údržbu a okamih vrátenia. Tento vzor je vhodné prispôsobiť konkrétnej nehnuteľnosti a dohode zmluvných strán.
Čo je zmluva o výpožičke nehnuteľnosti
Výpožička je bezplatný záväzkový vzťah, pri ktorom požičiavateľ odovzdá vec vypožičiavateľovi na dočasné užívanie a vypožičiavateľ sa zaväzuje vec po skončení užívania vrátiť. Pri nehnuteľnosti je dôležité jednoznačne určiť, ktorá stavba, byt, parcela alebo jej časť je predmetom dohody.
V slovenskom právnom prostredí sa základné pravidlá výpožičky nachádzajú v Občianskom zákonníku. Vzhľadom na význam nehnuteľnosti je písomná forma praktická aj v prípadoch, keď ju strany nepovažujú za nevyhnutnú.
Výpožička a nájom nie sú to isté
Pri nájme nájomca platí nájomné; pri výpožičke je užívanie zásadne bezplatné. Dohoda o úhradách za energie, služby alebo bežnú prevádzku sama osebe nemusí meniť výpožičku na nájom, ak nejde o odplatu za prenechanie nehnuteľnosti.
Údaje, ktoré treba v zmluve uviesť
Zmluva by mala spoľahlivo identifikovať požičiavateľa a vypožičiavateľa, najmä menom, priezviskom, dátumom narodenia a adresou trvalého pobytu; pri právnických osobách názvom, sídlom a identifikačným číslom. Rovnako podstatný je opis nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností.
| Položka | Účel v zmluve | Častá chyba |
|---|---|---|
| Identifikácia strán | Určuje, kto má práva a povinnosti | Chýbajúci dátum narodenia alebo sídlo |
| Predmet výpožičky | Presne určuje nehnuteľnosť alebo jej časť | Len všeobecné označenie adresou |
| Doba výpožičky | Stanovuje začiatok a koniec užívania | Nejasný deň skončenia |
| Účel užívania | Obmedzuje spôsob využitia nehnuteľnosti | Neuvedenie zákazu podnikania alebo podnájmu |
| Náklady a energie | Rozdeľuje platby za prevádzku | Zámena nákladov s nájomným |
Opis nehnuteľnosti
Uveďte katastrálne územie, číslo listu vlastníctva, parcelné číslo, súpisné číslo stavby, číslo bytu alebo nebytového priestoru a prípadne výmeru. Ak sa prenecháva iba časť objektu, označte ju čo najpresnejšie, napríklad opisom miestností alebo priloženým pôdorysom.
Upraviteľný vzor
Vzor dokumentu
ZMLUVA O VÝPOŽIČKE NEHNUTEĽNOSTI
uzatvorená podľa príslušných ustanovení Občianskeho zákonníka
V ____________________, dňa ____________________
Požičiavateľ:
Meno a priezvisko / Obchodné meno: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Trvalý pobyt / Sídlo: ____________________
Číslo dokladu / zápis v registri: ____________________
Kontakt: ____________________
Vypožičiavateľ:
Meno a priezvisko / Obchodné meno: ____________________
Dátum narodenia / IČO: ____________________
Trvalý pobyt / Sídlo: ____________________
Číslo dokladu / zápis v registri: ____________________
Kontakt: ____________________
Zmluvné strany uzatvárajú túto zmluvu o výpožičke nehnuteľnosti.
| Premenlivý údaj | Vyplnenie |
|---|---|
| Adresa nehnuteľnosti | ____________________ |
| Katastrálne územie a list vlastníctva | ____________________ |
| Parcelné číslo / súpisné číslo / číslo bytu | ____________________ |
| Účel výpožičky | ____________________ |
| Doba výpožičky | od ____________________ do ____________________ |
| Úhrada energií a služieb | ____________________ |
| Odovzdávací protokol a počet kľúčov | ____________________ |
- Predmet zmluvy. Požičiavateľ prenecháva vypožičiavateľovi do bezplatného dočasného užívania nehnuteľnosť uvedenú v tabuľke vyššie, vrátane jej príslušenstva: ____________________.
- Účel a doba užívania. Vypožičiavateľ je oprávnený užívať nehnuteľnosť výlučne na účel: ____________________. Výpožička sa uzatvára na dobu uvedenú v tabuľke. Po jej skončení je vypožičiavateľ povinný nehnuteľnosť vypratať a odovzdať požičiavateľovi.
- Bezplatnosť a náklady. Zmluvné strany potvrdzujú, že výpožička je bezplatná. Vypožičiavateľ uhrádza náklady na energie, služby a prevádzku v rozsahu: ____________________.
- Starostlivosť o nehnuteľnosť. Vypožičiavateľ sa zaväzuje užívať nehnuteľnosť riadne, chrániť ju pred poškodením, bezodkladne oznamovať poruchy a vykonávať bežnú údržbu v rozsahu: ____________________.
- Zákaz prenechania tretím osobám. Vypožičiavateľ nesmie bez predchádzajúceho písomného súhlasu požičiavateľa prenechať nehnuteľnosť alebo jej časť do užívania tretej osobe ani vykonať stavebné úpravy.
- Odovzdanie a vrátenie. O odovzdaní a vrátení nehnuteľnosti sa vyhotoví protokol so stavom meračov, počtom odovzdaných kľúčov a opisom stavu nehnuteľnosti. Vypožičiavateľ vráti nehnuteľnosť v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu.
- Skončenie zmluvy. Zmluva zaniká uplynutím dohodnutej doby, písomnou dohodou zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou za podmienok: ____________________.
- Záverečné ustanovenia. Zmeny tejto zmluvy možno vykonať len písomnými, číslovanými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá strana dostane jeden.
Prílohy: ____________________
____________________
Požičiavateľ
____________________
Vypožičiavateľ
Text upravte priamo tu. Zmeny sa ukladajú vo vašom prehliadači a môžete ich vytlačiť alebo exportovať do Wordu a PDF.
Práva a povinnosti zmluvných strán
Vypožičiavateľ má užívať nehnuteľnosť riadne, len na dohodnutý účel a chrániť ju pred poškodením. Bez súhlasu požičiavateľa by nemal prenechať nehnuteľnosť tretej osobe ani vykonávať stavebné úpravy či zásahy, ktoré presahujú bežné užívanie.
- odovzdať nehnuteľnosť v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie,
- vyhotoviť odovzdávací protokol a stav meračov,
- určiť, kto platí energie, služby a drobné opravy,
- dohodnúť oznamovanie porúch a nevyhnutných opráv,
- stanoviť pravidlá vstupu požičiavateľa do nehnuteľnosti.
Praktické odporúčanie: K zmluve pripojte fotodokumentáciu, odovzdávací protokol a stav meračov. Tieto prílohy výrazne uľahčia dokazovanie stavu nehnuteľnosti pri jej vrátení.
Doba výpožičky a vrátenie nehnuteľnosti
Strany môžu dohodnúť výpožičku na určitú dobu, napríklad do konkrétneho dátumu, alebo na účelovo vymedzené obdobie. Pri dohode na neurčitý čas je vhodné uviesť spôsob skončenia a primeranú výpovednú lehotu, aby nevznikli pochybnosti o tom, kedy má vypožičiavateľ priestor vypratať.
Pri vrátení sa odporúča spísať protokol o stave nehnuteľnosti, kľúčoch, zariadení a nameraných hodnotách energií. Zmluva môže riešiť aj odstránenie vecí vypožičiavateľa, vysporiadanie nedoplatkov a náhradu škody.
Ako pripraviť zmluvu krok za krokom
Pred podpisom overte vlastnícke alebo iné oprávnenie požičiavateľa nakladať s nehnuteľnosťou a zosúlaďte dohodu so skutočným spôsobom užívania. Pri spoločnom vlastníctve alebo pri nehnuteľnosti zaťaženej osobitnými právami môže byť potrebný súhlas ďalších osôb.
- Skontrolujte údaje o nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností.
- Dohodnite bezplatnosť užívania, účel, termín a náklady.
- Vyplňte zmluvu a pripravte odovzdávací protokol.
- Podpíšte zmluvu v dvoch vyhotoveniach a každá strana si ponechá jedno.
Často kladené otázky
Musí byť zmluva o výpožičke nehnuteľnosti písomná?
Písomná forma je pri nehnuteľnosti silne odporúčaná, pretože umožňuje jasne preukázať obsah dohody, identitu strán, predmet užívania a podmienky vrátenia.
Môže vypožičiavateľ platiť energie?
Áno. Úhrada reálne spotrebovaných energií a služieb môže byť upravená v zmluve. Treba jasne odlíšiť tieto náklady od nájomného, keďže výpožička je bezplatná.
Môže požičiavateľ požadovať vrátenie nehnuteľnosti skôr?
Závisí to od dohody strán a od okolností prípadu. V zmluve je vhodné upraviť dôvody predčasného skončenia, napríklad porušenie účelu užívania, poškodzovanie nehnuteľnosti alebo potrebu jej neodkladného užitia požičiavateľom.