Готовый образец договора безвозмездного пользования недвижимостью
Договор безвозмездного пользования недвижимостью оформляет передачу квартиры, дома, комнаты, земельного участка или нежилого помещения во временное пользование без арендной платы. Готовый образец помогает зафиксировать сведения об объекте, срок, распределение расходов, обязанности пользователя, порядок досрочного прекращения и возврата имущества.
Договор безвозмездного пользования недвижимостью применяется, когда собственник передаёт квартиру, дом, помещение или иной объект во временное пользование без взимания арендной платы. В гражданском праве такую конструкцию обычно называют договором ссуды. Письменное соглашение позволяет точно определить объект, период пользования и ответственность сторон. Это особенно важно, если пользователь оплачивает коммунальные услуги, выполняет текущий ремонт или получает доступ к объекту вместе с мебелью и оборудованием.
Что представляет собой договор ссуды недвижимости
По договору безвозмездного пользования одна сторона передаёт другой индивидуально определённую недвижимость во временное владение и пользование, а получатель обязуется вернуть тот же объект в согласованном состоянии с учётом нормального износа.
Безвозмездность отличает этот договор от аренды. Если за пользование установлена регулярная плата, отношения могут быть квалифицированы как арендные, независимо от названия документа.
Когда нужен письменный договор
Письменная форма полезна даже между родственниками или знакомыми: она подтверждает отсутствие арендной платы, фиксирует срок проживания либо использования и помогает избежать споров о расходах, ремонте и дате освобождения помещения.
Существенные сведения, которые следует указать
Объект должен быть описан так, чтобы его можно было однозначно идентифицировать: адрес, кадастровый или условный номер при наличии, площадь, этаж, назначение и реквизиты правоустанавливающего документа. Если передаётся часть помещения, необходимо обозначить её границы и порядок использования общих зон.
| Поле договора | Для чего необходимо | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Описание объекта | Позволяет точно определить передаваемую недвижимость | Указание только города или неполного адреса |
| Срок пользования | Определяет дату возврата и порядок продления | Отсутствие условий о прекращении договора |
| Коммунальные расходы | Распределяет оплату услуг и содержания объекта | Не указано, кто оплачивает задолженность |
| Акт приёма-передачи | Фиксирует состояние, ключи и имущество | Передача без перечня дефектов и показаний счётчиков |
| Ремонт | Разграничивает текущий и капитальный ремонт | Общее указание без распределения обязанностей |
Права и обязанности сторон
Ссудодатель обычно обязан передать объект в состоянии, пригодном для согласованного использования, и сообщить о существенных недостатках. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом бережно, соблюдать назначение объекта, не передавать его третьим лицам без согласия и вернуть недвижимость в установленный срок.
В договоре желательно отдельно закрепить запрет или разрешение на перепланировку, регистрацию проживающих, содержание животных, использование помещения в предпринимательских целях и передачу ключей третьим лицам.
Расходы и улучшения
Следует разграничить коммунальные платежи, расходы на содержание, текущий ремонт и капитальные работы. Отдельно можно указать, допускаются ли неотделимые улучшения и возмещается ли их стоимость после окончания пользования.
- Проверьте полномочия лица, передающего недвижимость.
- Укажите полный адрес и характеристики объекта.
- Зафиксируйте срок и условия его продления.
- Распределите коммунальные и эксплуатационные расходы.
- Составьте акт приёма-передачи с фотофиксацией при необходимости.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
г. ____________________
«___» ____________ 20___ г.
Гражданин(ка) / юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудодатель», в лице ____________________, действующего(ей) на основании ____________________, с одной стороны, и гражданин(ка) / юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Ссудополучатель», в лице ____________________, действующего(ей) на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
| Переменное условие | Сведения |
|---|---|
| Объект недвижимости | ____________________ |
| Адрес объекта | ____________________ |
| Кадастровый номер | ____________________ |
| Площадь и назначение | ____________________ |
| Срок пользования | с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г. |
| Цель использования | ____________________ |
| Коммунальные и иные расходы | ____________________ |
- Предмет договора. Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает во временное безвозмездное владение и пользование объект недвижимости, указанный в таблице и далее именуемый «Объект». Передача Объекта осуществляется по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
- Срок и порядок пользования. Ссудополучатель вправе использовать Объект исключительно для цели, указанной в настоящем договоре. Передача Объекта третьим лицам, сдача внаём, субаренду либо иное обременение допускаются только с письменного согласия Ссудодателя.
- Обязанности Ссудодателя. Ссудодатель обязуется передать Объект в состоянии, пригодном для согласованного использования, передать ключи и сообщить Ссудополучателю об известных существенных недостатках Объекта.
- Обязанности Ссудополучателя. Ссудополучатель обязуется бережно относиться к Объекту, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно оплачивать согласованные расходы, соблюдать требования законодательства и вернуть Объект по окончании срока пользования.
- Ремонт и улучшения. Текущий ремонт выполняется ____________________. Капитальный ремонт выполняется ____________________. Неотделимые улучшения допускаются только при предварительном письменном согласии Ссудодателя. Порядок возмещения расходов на улучшения: ____________________.
- Ответственность сторон. Сторона, нарушившая условия настоящего договора, несёт ответственность в соответствии с применимым законодательством и условиями договора. Ссудополучатель возмещает причинённый его действиями ущерб, за исключением нормального износа Объекта.
- Досрочное прекращение. Каждая из Сторон вправе требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором. Срок письменного уведомления составляет ______ календарных дней.
- Возврат Объекта. По окончании срока или прекращении договора Ссудополучатель обязан освободить и вернуть Объект, ключи и переданное имущество по акту возврата в состоянии с учётом нормального износа.
- Заключительные положения. Все изменения и дополнения действительны при совершении в письменной форме и подписании обеими Сторонами. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном применимым законодательством.
Реквизиты и подписи Сторон:
Ссудодатель: Ф. И. О. / наименование ____________________
Документ / ОГРН / ИНН ____________________
Адрес ____________________
Подпись: ____________________ / ____________________
Ссудополучатель: Ф. И. О. / наименование ____________________
Документ / ОГРН / ИНН ____________________
Адрес ____________________
Подпись: ____________________ / ____________________
Акт приёма-передачи Объекта подписан: «___» ____________ 20___ г.
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Акт приёма-передачи и состояние объекта
Акт рекомендуется подписывать одновременно с договором или в день фактической передачи ключей. В нём отражают состояние стен, пола, сантехники, окон, мебели, техники, показания приборов учёта, количество ключей и выявленные недостатки.
При возврате объекта целесообразно оформить отдельный акт возврата. Он подтверждает, что пользователь освободил помещение, передал ключи и исполнил обязательства по сохранности имущества.
Практическая рекомендация: приложите к акту фотографии объекта с датой съёмки и перечень имущества — это существенно упрощает подтверждение первоначального состояния недвижимости.
Срок, прекращение и возврат недвижимости
Стороны могут установить определённый срок либо предусмотреть пользование до наступления конкретного события. Условия о досрочном прекращении лучше сформулировать отдельно: например, при нарушении назначения объекта, невнесении коммунальных платежей, повреждении имущества или необходимости собственника использовать объект.
Порядок завершения отношений обычно включает уведомление, освобождение помещения, оплату текущих расходов и подписание акта возврата.
- Согласуйте объект, цель и срок безвозмездного пользования.
- Заполните данные сторон и условия об оплате расходов.
- Подпишите договор и акт приёма-передачи.
- При возврате оформите акт возврата объекта и ключей.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли назвать договор арендой, если плата не взимается?
Лучше использовать корректное наименование — договор безвозмездного пользования или договор ссуды. Аренда предполагает платное предоставление имущества во временное пользование.
Нужно ли включать коммунальные платежи в договор?
Да, рекомендуется прямо определить, кто и в каком объёме оплачивает коммунальные услуги, содержание, интернет, вывоз отходов и иные расходы, связанные с объектом.
Можно ли досрочно вернуть недвижимость?
Это зависит от условий договора и применимого законодательства. Для снижения рисков заранее укажите порядок уведомления, срок освобождения объекта и оформление акта возврата.
Проверка документа перед подписанием
До подписания сопоставьте сведения в договоре с документами на объект и удостоверениями личности сторон. Если недвижимость имеет нескольких собственников, требуется учитывать их права и полномочия на передачу объекта в пользование.
Для сложных ситуаций — передачи коммерческого помещения, объекта с обременениями, долевой собственности или проживания несовершеннолетних — разумно получить индивидуальную юридическую консультацию.