Готов модел на договор за заем за послужване на имот
Този готов модел на договор за заем за послужване на имот помага на собственика и ползвателя да уредят безвъзмездното предоставяне на недвижим имот. Включва данни за страните, описание на имота, срок, предназначение, разходи, поддръжка, забрани, предаване и връщане на имота.
Договорът за заем за послужване на имот урежда предоставянето на недвижим имот за временно и безвъзмездно ползване. Той е подходящ, когато собственикът допуска друго лице да използва жилище, гараж, офис, земя или друг имот, без да се дължи наем. Ясният писмен договор намалява риска от спорове относно срока, разходите и състоянието при връщане. Макар безвъзмездността да е основен белег, страните следва да уговорят подробно всички практически задължения.
Какво представлява заемът за послужване
Заемът за послужване, познат и като комодат, е договор, при който заемодателят предава определена вещ за временно безвъзмездно ползване, а заемателят се задължава да я върне след изтичане на срока или след постигане на уговорената цел. При недвижим имот договорът следва да позволява недвусмислено установяване на имота и обхвата на предоставеното ползване.
Той се различава от договора за наем, защото при наема се дължи възнаграждение, а при заема за послужване ползването е безплатно. Това не означава, че ползвателят няма разходи: страните могат да уредят консумативите, текущата поддръжка и възстановяването на вреди.
Кога е полезен писмен договор
Писмената форма е особено полезна при предоставяне на жилище на роднина, служебно помещение на служител или имот на познат за определен период. Тя дава доказателства за основанието на владението и за това, че страните не са уговорили наемно правоотношение.
Идентифициране на имота
Посочете адреса, идентификатора по кадастралната карта, ако има такъв, площта, етажа, прилежащите помещения и обзавеждането. Ако се предоставя само част от имота, тя трябва да бъде описана достатъчно точно, например конкретна стая, паркомясто или помещение.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Страни | Установява кой предоставя и кой ползва имота | Непълни лични и адресни данни |
| Описание на имота | Определя точно обекта на ползване | Посочен е само общ адрес без обхват |
| Срок | Определя началото и края на ползването | Липсва дата или условие за прекратяване |
| Разходи | Разпределя сметки и текуща поддръжка | Не е уточнено кой плаща консумативите |
| Приемо-предавателен протокол | Доказва състоянието и предадените ключове | Не се описват налични повреди и вещи |
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ЗАЕМ ЗА ПОСЛУЖВАНЕ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, ____________________ г., в гр./с. ____________________, между:
1. ЗАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, лична карта № ____________________, издадена на ____________________ г. от ____________________, наричан по-долу „Заемодател“;
и
2. ЗАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, лична карта № ____________________, издадена на ____________________ г. от ____________________, наричан по-долу „Заемател“;
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Поле | Данни |
|---|---|
| Адрес на имота | ____________________ |
| Кадастрален идентификатор | ____________________ |
| Вид и площ на имота | ____________________ |
| Предназначение на ползването | ____________________ |
| Срок на ползването | От ____________________ до ____________________ |
| Консумативи и текущи разходи | ____________________ |
| Предадени ключове и вещи | ____________________ |
- Предмет. Заемодателят предоставя на Заемателя за временно и безвъзмездно ползване недвижимия имот, индивидуализиран в таблицата по-горе, заедно с неговите принадлежности и налично обзавеждане.
- Срок. Имотът се предоставя за срока, посочен в таблицата. След изтичането му Заемателят е длъжен незабавно да освободи и върне имота, освен ако страните не уговорят писмено друго.
- Предназначение. Заемателят ще ползва имота единствено за уговореното предназначение и с грижата на добър стопанин.
- Безвъзмездност. За предоставеното ползване Заемателят не дължи наем или друго възнаграждение на Заемодателя.
- Разходи. Заемателят заплаща консумативите, таксите и текущите разходи съгласно уговореното в настоящия договор. Разходи за основни ремонти се поемат от: ____________________.
- Забрани. Заемателят няма право без предварително писмено съгласие на Заемодателя да преотстъпва ползването на трети лица, да преустройва имота или да извършва съществени подобрения.
- Предаване и връщане. Предаването и връщането на имота се удостоверяват с приемо-предавателен протокол, който е неразделна част от настоящия договор. Заемателят връща имота в състоянието, в което го е получил, с отчитане на нормалното изхабяване.
- Прекратяване. Договорът се прекратява с изтичане на срока, по взаимно писмено съгласие или при неизпълнение на задълженията по него, след писмено уведомяване от изправната страна.
- Заключителни разпоредби. Промени и допълнения към договора са валидни само ако са извършени в писмена форма и подписани от двете страни. Договорът се съставя и подписва в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
ЗАЕМОДАТЕЛ: ____________________
Име и подпис: ____________________
ЗАЕМАТЕЛ: ____________________
Име и подпис: ____________________
СВИДЕТЕЛ 1: ____________________
Име и подпис: ____________________
СВИДЕТЕЛ 2: ____________________
Име и подпис: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Съществени клаузи в договора
В договора включете точните данни на страните, описание на имота, безвъзмездния характер на ползването, срока и предназначението. Уговорете дали заемателят може да допуска трети лица, да извършва ремонти или да предоставя имота на друго лице.
Разходи, поддръжка и подобрения
Полезно е изрично да се разграничи обичайната текуща поддръжка от основните ремонти. Без предварително писмено съгласие заемателят не следва да извършва съществени преустройства, а въпросът за евентуално възстановяване на разходи за подобрения трябва да е ясно договорен.
- Опишете имота с адрес и кадастрални данни, когато са налични.
- Запишете началната и крайната дата на ползването.
- Уточнете предназначението на имота и допустимия начин на ползване.
- Определете кой заплаща ток, вода, отопление, такси и други консумативи.
- Приложете приемо-предавателен протокол със снимки при необходимост.
Предаване и връщане на имота
Предаването на владението следва да се документира с протокол, в който се отбелязват ключове, показания на измервателни уреди, обзавеждане и видими недостатъци. При връщането се съставя нов протокол, за да се установи дали имотът е върнат в уговореното състояние, като се отчита обичайното изхабяване.
Практическа препоръка: подписвайте приемо-предавателен протокол както при предаването, така и при връщането на имота, и приложете снимки с дата, когато това е възможно.
Как да попълните модела
Преди подписване проверете дали всички празни полета са попълнени и дали данните съвпадат с документите за самоличност и собственост. При съсобственост или при представителство е важно да се провери кой има право да предостави имота и дали са нужни допълнителни съгласия.
- Въведете пълните данни на заемодателя и заемателя.
- Опишете точно недвижимия имот и принадлежностите към него.
- Уговорете срок, цел на ползването, разходи и основания за прекратяване.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в необходимия брой екземпляри.
Често задавани въпроси
Дължи ли се наем по договор за заем за послужване?
Не. Основният белег на този договор е безвъзмездното предоставяне за ползване. Ако е уговорена цена за ползването, правоотношението може да има характеристики на наем.
Може ли договорът да бъде прекратен предсрочно?
Да, когато това е уговорено в договора или когато са налице основанията, предвидени в приложимото законодателство и конкретните обстоятелства. Добре е договорът да съдържа писмен ред за уведомяване и срок за освобождаване на имота.
Необходима ли е нотариална заверка?
За обичайното сключване на договор за заем за послужване не е задължително нотариално удостоверяване на подписите, но страните могат да потърсят професионален съвет според конкретната сделка и целта на документа.