不動產使用借貸契約範本：可直接填寫的完整文件
本不動產使用借貸契約範本適用於所有權人將房屋、土地或其他不動產無償提供他人使用的情況。內容涵蓋當事人資料、標的物、使用目的、借用期間、費用負擔、保管維護、返還及違約處理等重要事項，可依實際交易情況填寫及調整。
不動產使用借貸契約，是指所有權人或有合法處分權的人，將房屋、土地或其他不動產無償交由他人使用，並約定日後返還的協議。此類安排常見於親屬、朋友、公司關係人或公益用途，但即使沒有租金，仍應以書面清楚約定權利義務。完整的契約可降低使用範圍、修繕費用、返還時間及損害賠償等爭議。簽署前，雙方應確認不動產權利狀態及使用目的是否符合法令與管理規約。
不動產使用借貸的基本概念
使用借貸的核心在於「無償使用」：出借人交付不動產供借用人使用，借用人於約定期限屆滿或使用目的完成後返還。如果雙方實際上約定固定租金、對價或以其他給付作為使用條件，法律關係可能被認定為租賃，而非使用借貸。
契約應記錄不動產地址、建物或土地標示、可使用範圍與附屬設備。若標的物有共同持有人、抵押權、查封、租約或社區管理限制，也應先釐清是否會影響交付與使用。
當事人的身分與權限
出借人應確認自己是所有權人，或已取得所有權人及其他權利人的合法授權。借用人則應提供可辨識身分的資料；如由法人、公司或團體使用，應載明名稱、統一編號、代表人及授權文件。
契約中應明確記載的事項
建議將容易引起爭議的內容具體化，包括是否准許居住、營業、辦公、轉借、同住人或裝修。對於家具、家電、停車位、鑰匙、門禁卡及現況瑕疵，宜以附件清冊、照片或點交紀錄保存證明。
| 契約欄位 | 用途 | 常見疏漏 |
|---|---|---|
| 不動產標示 | 界定借用標的及使用範圍 | 僅寫地址，未註明樓層、車位或附屬設備 |
| 借用期間 | 確認交付、使用及返還日期 | 未約定期限或提前終止機制 |
| 使用目的 | 限制居住、辦公或特定合法用途 | 未禁止違法、危險或營業使用 |
| 費用負擔 | 分配水電、管理費、稅費與修繕支出 | 混淆日常維護與重大修繕責任 |
| 返還與點交 | 約定清空、復原及交還方式 | 未訂定逾期返還的處理方式 |
費用、維護與修繕的安排
無償借用不表示所有費用都由出借人負擔。契約宜區分日常使用所生的水費、電費、瓦斯費、網路費、管理費，以及因結構、設備老化或重大瑕疵所需的修繕費用，並明定各自負擔方式。
改善、裝修與原狀返還
借用人如需釘掛、改裝、增設設備或進行裝修，應先取得出借人的書面同意。契約可約定借用期滿時是否須拆除、回復原狀，或由出借人選擇保留改善物而不另行補償。
- 核對出借人對不動產的所有權或授權文件。
- 完整記載地址、門牌、樓層、車位及附屬設備。
- 明確約定無償使用，避免與租賃關係混淆。
- 以清冊及照片完成交付時的現況點交。
- 約定不得轉借、轉租或擅自變更使用目的。
可編輯範本
文件範本
不動產使用借貸契約
立契約書人：
出借人：____________________（身分證統一編號／統一編號：____________________）
地址：____________________________________________________________
聯絡電話：____________________ 電子郵件：____________________
借用人：____________________（身分證統一編號／統一編號：____________________）
地址：____________________________________________________________
聯絡電話：____________________ 電子郵件：____________________
雙方就不動產無償使用借貸事宜，約定條款如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 借用不動產 | 地址：____________________________________________________________ 建物／土地標示：__________________________________________________ |
| 使用範圍及附屬物 | ____________________________________________________________ |
| 使用目的 | ____________________________________________________________ |
| 借用期間 | 自______年______月______日起至______年______月______日止。 |
| 費用負擔 | 水電、瓦斯、網路、管理費及其他費用：____________________________ |
| 交付日期及現況 | ______年______月______日；附件清冊／照片：______________________ |
| 提前終止通知期間 | ______日前以____________________方式通知。 |
- 出借人同意將前述不動產無償交付借用人依約使用；借用人確認已知悉並接受其現況。
- 借用人僅得將不動產用於前述使用目的，不得從事違法、危險、妨害安寧或違反管理規約之行為。
- 未經出借人事前書面同意，借用人不得轉借、轉租、讓與使用權、提供第三人獨立使用，或擅自變更不動產結構、用途及設備。
- 借用人應以善良管理人注意義務保管及使用不動產，負擔約定由其支付之日常使用費用；因借用人故意或過失所致之毀損、滅失，應負修復或賠償責任。
- 涉及裝修、增設、拆除、釘掛或其他改造時，借用人應事先取得出借人書面同意，並依出借人要求於返還時回復原狀。
- 借用期間屆滿、使用目的完成，或發生本契約約定之終止事由時，借用人應於______日內騰空返還不動產，交還鑰匙、門禁卡、遙控器及全部附屬物。
- 返還時，雙方應進行點交。借用人應結清其應負擔之費用；如有毀損、遺失、未回復原狀或逾期返還情形，應依本契約及適用法律處理。
- 本契約未約定事項，依雙方另行書面協議及適用法律辦理。因本契約所生爭議，雙方同意以____________________所在地法院為第一審管轄法院；法律另有專屬管轄規定者，從其規定。
附件：□不動產現況照片 □設備及物品清冊 □權利證明文件影本 □其他：____________________
立約地點：____________________
立約日期：______年______月______日
出借人簽章：____________________
借用人簽章：____________________
見證人簽章（如有）：____________________
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期限、終止與返還程序
契約可以約定固定期限，也可以依特定目的設定返還時點，例如工程完成、工作結束或家人暫住需求消失。無論採何種方式，都應訂明提前終止的事由、通知方式及合理的搬遷或清空期間。
返還時，借用人應交還房屋、鑰匙、遙控器、門禁卡及所借設備，並結清其應負擔的費用。若有毀損、遺失、未經同意的改裝或逾期占用，雙方可依契約及適用法律主張修復、賠償或其他權利。
- 確認不動產權利狀態及借用人的身分資料。
- 協商使用目的、期間、費用及禁止事項。
- 填寫契約、附件清冊與現況點交紀錄。
- 雙方簽署並各自保存完整文件及證據。
實務上，應在交屋當日拍攝帶有日期的照片或影片，並由雙方確認設備清冊與水電表讀數，可大幅減少返還時的舉證爭議。
常見風險與簽署提醒
親友間的無償借用雖建立在信任上，仍可能因期間延長、家庭成員入住、費用分攤或出售房屋而產生歧見。以書面載明通知地址、聯絡方式與可終止的情況，有助於在關係變動時保留明確依據。
若不動產位於公寓大廈、社區或受特別用途管制，借用人還應遵守管理規約及相關公法規定。涉及跨境當事人、共有不動產、公司使用、稅務效果或大額修繕時，建議另外取得在地專業意見。
常見問題
使用借貸一定要收取租金嗎？
不需要。使用借貸的特徵正是無償使用；若收取租金或其他實質對價，可能較接近租賃關係，應依實際約定及適用法律判斷。
借用人可以把房屋交給第三人使用嗎？
除非出借人事前以書面同意，否則不宜轉借、轉租或容許第三人以獨立方式占有使用。契約可明確將未經同意的轉借列為終止事由。
出借人可以隨時要求返還不動產嗎？
須視契約有無期限、使用目的及適用法律而定。為避免爭議，應預先約定終止事由、通知期間與返還程序，不宜僅以口頭約定處理。