Färdigt modellavtal för kostnadsfritt lån av fastighet
Ett avtal om kostnadsfritt lån av fastighet reglerar när en ägare upplåter en bostad, lokal eller annan fastighet för tillfällig användning utan hyra. Mallen hjälper parterna att ange objektet, användningsändamålet, avtalstid, driftkostnader, underhåll, ansvar och villkor för återlämnande på ett tydligt sätt.
Ett avtal om kostnadsfritt lån av fastighet används när en person tillåter en annan att nyttja en bostad, lokal eller annan fastighet utan att betala hyra. I svensk rätt kan upplägget ofta beskrivas som ett lån till bruk eller en vederlagsfri nyttjanderätt, beroende på omständigheterna. Ett skriftligt avtal minskar risken för tvister om användning, kostnader och när fastigheten ska lämnas tillbaka. Mallen bör alltid anpassas till den aktuella fastigheten och parternas överenskommelse.
Vad är ett kostnadsfritt lån av fastighet?
Genom avtalet ger långivaren eller upplåtaren nyttjaren rätt att använda en specificerad fastighet under en begränsad eller tillsvidare löpande tid. Till skillnad från ett hyresavtal är grundtanken att ingen hyra ska betalas för själva nyttjandet.
Avtalet bör vara tydligt med att eventuella betalningar för el, vatten, försäkring eller driftkostnader inte utgör hyra, utan är kostnader som parterna särskilt har fördelat.
Skillnaden mellan lån och hyra
Om nyttjaren betalar ersättning för rätten att använda fastigheten kan förhållandet i praktiken bedömas som hyra, även om avtalet har fått en annan rubrik. Det kan medföra att regler om hyra och besittningsskydd blir aktuella.
Uppgifter som bör finnas med
Avtalet ska identifiera parterna och fastigheten utan tvekan. För en fastighet är fastighetsbeteckning viktig; för en lägenhet bör adress, lägenhetsnummer och eventuell hänvisning till hyresvärdens eller bostadsrättsföreningens godkännande anges.
| Uppgift | Syfte | Vanligt misstag |
|---|---|---|
| Parternas namn och personnummer | Identifierar långivare och nyttjare | Endast förnamn eller ofullständig adress |
| Fastighetsbeteckning och adress | Avgränsar det upplåtna objektet | Otydligt om hela eller del av fastigheten omfattas |
| Användningsändamål | Bestämmer tillåten användning | Att inte ange om boende, förvaring eller verksamhet är tillåten |
| Löptid och uppsägning | Reglerar när nyttjandet upphör | Ingen tidsfrist för återlämnande |
| Kostnadsfördelning | Klargör drift och förbrukning | Att kalla ersättning för kostnader utan att specificera den |
Villkor om användning och ansvar
Nyttjaren bör åta sig att vårda fastigheten, följa lagar, myndighetskrav och ordningsregler samt inte överlåta eller upplåta nyttjanderätten vidare utan skriftligt samtycke. Det är också lämpligt att ange om rökning, husdjur, ändringar och verksamhet är tillåtna.
Underhåll, skador och försäkring
Avtalet bör skilja mellan normalt slitage och skador som nyttjaren orsakar genom vårdslöshet eller avtalsbrott. Ange vem som ansvarar för löpande skötsel, akuta åtgärder och försäkringsskydd.
- Ange om hela fastigheten eller endast vissa utrymmen får användas.
- Beskriv tillåtet användningsändamål.
- Specificera vilka driftkostnader nyttjaren ska betala.
- Förbjud andrahandsupplåtelse utan skriftligt godkännande.
- Dokumentera fastighetens skick vid tillträde med bilder eller protokoll.
Redigerbar mall
Dokumentmall
AVTAL OM KOSTNADSFRITT LÅN AV FASTIGHET
Ort och datum: ____________________, den ____________________
Långivare/upplåtare: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Nyttjare/låntagare: ____________________
Personnummer/organisationsnummer: ____________________
Adress: ____________________
Telefon/e-post: ____________________
Parterna har denna dag träffat följande avtal om kostnadsfritt lån av fastighet.
| Uppgift | Överenskommelse |
|---|---|
| Fastighetens beteckning | ____________________ |
| Adress och omfattning | ____________________ |
| Tillträdesdag | ____________________ |
| Avtalstid | Från ____________________ till ____________________ |
| Användningsändamål | ____________________ |
| Uppsägningstid | ____________________ |
| Driftkostnader som nyttjaren ansvarar för | ____________________ |
| Inventarier/bilagor | ____________________ |
- Upplåtelse. Långivaren upplåter den ovan angivna fastigheten eller delen av fastigheten till nyttjaren för kostnadsfri användning enligt detta avtal. Någon hyra ska inte betalas.
- Användning. Nyttjaren får endast använda fastigheten för det angivna ändamålet och ska följa tillämpliga lagar, myndighetsföreskrifter och ordningsregler.
- Kostnader. Nyttjaren ska betala de kostnader som anges i tabellen ovan. Övriga kostnader betalas av långivaren, om inte parterna skriftligen kommer överens om något annat.
- Vård och skador. Nyttjaren ska vårda fastigheten väl, utan dröjsmål underrätta långivaren om skador eller fel samt ersätta skada som uppkommer genom vårdslöshet eller avtalsbrott.
- Ändringar och vidareupplåtelse. Nyttjaren får inte göra ändringar, överlåta avtalet eller upplåta fastigheten till annan utan långivarens skriftliga samtycke.
- Försäkring. Nyttjaren ansvarar för att ha lämpligt försäkringsskydd för sin egendom och sitt ansvar under nyttjandetiden.
- Avtalets upphörande. Avtalet upphör vid avtalstidens slut eller efter uppsägning enligt ovan. Vid väsentligt avtalsbrott har den andra parten rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan.
- Återlämnande. Vid avtalets upphörande ska nyttjaren återlämna fastigheten, samtliga nycklar, passerkort och tillhörigheter i välvårdat skick, med hänsyn till normalt slitage.
- Tvist. Tvist med anledning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna.
Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna har tagit var sitt.
______________________________
Långivare/upplåtare
Namnförtydligande: ____________________
______________________________
Nyttjare/låntagare
Namnförtydligande: ____________________
Redigera texten direkt här. Ändringarna sparas i din webbläsare och du kan skriva ut dem eller exportera till Word och PDF.
Avtalstid och återlämnande
En bestämd avtalstid ger båda parter en klar slutpunkt. Vid ett tillsvidareavtal bör uppsägningstid, formkrav för uppsägning och datum för avflyttning anges uttryckligen.
Vid återlämnande ska fastigheten normalt lämnas i väsentligen samma skick som vid tillträdet, med hänsyn till normalt slitage. Nycklar, passerkort och eventuell utrustning bör återlämnas samtidigt.
Upprätta ett daterat tillträdesprotokoll med fotografier innan nycklar lämnas ut. Det är ofta det enklaste sättet att förebygga oenighet om skador och skick vid återlämnandet.
Så använder du mallen
Kontrollera först att upplåtelsen verkligen är kostnadsfri och att den som upplåter fastigheten har rätt att göra det. Bostadsrättshavare, hyresgäster och personer som förvaltar egendom för någon annan kan behöva inhämta samtycke innan upplåtelsen sker.
- Fyll i parternas fullständiga kontakt- och identitetsuppgifter.
- Beskriv fastigheten, omfattningen av nyttjanderätten och tillträdesdagen.
- Bestäm löptid, uppsägning och fördelning av samtliga kostnader.
- Läs igenom villkoren, bifoga eventuellt inventarie- eller skickprotokoll och underteckna i två exemplar.
Vanliga frågor
Kan nyttjaren betala driftkostnader?
Ja, parterna kan avtala om att nyttjaren betalar exempelvis el, bredband, vatten eller förbrukningsvaror. Kostnaderna bör specificeras tydligt så att det framgår att de inte är hyra för nyttjanderätten.
Behövs ett skriftligt avtal?
Det kan finnas muntliga överenskommelser, men ett skriftligt avtal är starkt rekommenderat. Det ger bevisning om vad parterna har avtalat om, särskilt avtalstid, kostnader och ansvar.
Kan långivaren avsluta avtalet i förtid?
Det beror på avtalets formulering och om nyttjaren bryter mot villkoren. Reglera därför uppsägning, omedelbart upphörande vid väsentligt avtalsbrott och hur återlämnandet ska ske.