房屋无偿借用合同范本：可直接填写使用的完整模板
本房屋无偿借用合同范本适用于个人或单位将住宅、商铺、办公场所等不动产无偿提供给他人临时使用的情形。模板涵盖当事人身份、房屋状况、借用期限、用途限制、费用承担、维修责任、返还要求和争议解决等核心条款，便于双方以书面形式明确权利义务并减少后续争议。
房屋无偿借用合同是指出借人将房屋交由借用人免费使用，借用人按照约定用途使用并在期限届满后返还房屋的书面协议。与租赁合同不同，无偿借用通常不收取租金，但双方仍应清晰约定房屋用途、期限、费用及维修责任。书面合同有助于固定房屋交付状态，避免因占用期限、物业费用或损坏赔偿产生争议。签署前，双方应核实房屋权属和签约主体的真实身份。
房屋无偿借用合同的适用范围
该合同可用于亲属、朋友、关联公司或其他主体之间的房屋免费使用安排，例如临时居住、办公、仓储或经营筹备。若实际存在定期支付租金、使用费或其他对价，则应根据实际交易性质考虑采用租赁合同或咨询专业人士。
即使双方关系亲近，也建议签订书面协议，并以交接清单、照片或视频记录房屋及附属设施的现状。这样可以在返还房屋时作为确认损耗、维修或赔偿责任的依据。
签订前应核实的关键事项
确认出借人的处分权
出借人应当对房屋享有合法的所有权、使用权或经权利人有效授权的处分权。若房屋存在共有、抵押、查封、出租或物业管理限制，应先确认无偿借用不会违反既有约定或法律规定。
明确借用人的实际用途
合同应写明房屋是用于居住、办公、仓储还是其他合法用途。未经书面同意，借用人不应擅自改变用途、转借、转租、分租或将房屋交给第三人使用。
| 合同字段 | 作用 | 建议填写内容 | 常见错误 |
|---|---|---|---|
| 房屋地址 | 准确识别借用标的 | 完整地址、房号、面积及权属信息 | 仅写小区名称或简称 |
| 借用期限 | 确定使用和返还时间 | 起止日期及续期方式 | 只写“暂借”而无期限 |
| 使用用途 | 限制房屋使用范围 | 居住、办公或其他合法用途 | 未禁止违法或擅自改变用途 |
| 费用承担 | 划分日常支出责任 | 水电、燃气、物业、网络等承担方 | 误以为无偿即无需承担任何费用 |
| 交接清单 | 证明交付时房屋状态 | 钥匙、家具、电器、表计读数 | 未附照片或未由双方签字确认 |
合同中应包含的核心条款
一份完整的房屋无偿借用合同通常应载明双方身份信息、房屋基本情况、无偿借用性质、借用期限、使用用途、交付方式、费用承担和返还要求。对于配有家具、电器、车位或储物间的房屋，宜将相关物品和设施一并列入附件。
如房屋用于居住，还可约定居住人数、宠物管理、装修限制及访客规则；如用于办公或经营筹备，则应注意用途是否符合规划、物业管理及相关行政规定。
- 核对双方姓名或单位名称、证件号码及有效联系方式。
- 写明房屋完整坐落、建筑面积及附属设施。
- 约定无偿使用，不收取租金或其他使用对价。
- 明确水电燃气、物业费及维修费用的承担方式。
- 附上交接清单，并记录钥匙数量和表计读数。
可编辑模板
文档模板
房屋无偿借用合同
签订地点：____________________
签订日期：______年______月______日
出借人（甲方）：____________________
证件类型及号码：____________________
住所或通讯地址：____________________
联系电话：____________________
借用人（乙方）：____________________
证件类型及号码：____________________
住所或通讯地址：____________________
联系电话：____________________
甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方将房屋无偿提供乙方使用事宜，经协商一致，订立本合同。
| 项目 | 约定内容 |
|---|---|
| 房屋坐落 | ____________________ |
| 房屋权属或使用依据 | ____________________ |
| 建筑面积及附属空间 | ____________________ |
| 借用用途 | ____________________ |
| 借用期限 | 自______年______月______日起至______年______月______日止 |
| 租金或使用费 | 本合同为无偿借用，甲方不向乙方收取租金或使用费。 |
| 水、电、燃气及网络费用 | 由____________________承担。 |
| 物业费及其他日常费用 | 由____________________承担。 |
| 交付日期及方式 | ____________________ |
| 附属物品及设施 | 详见本合同附件《房屋交接清单》。 |
- 甲方同意自本合同约定的交付日期起，将上述房屋无偿交付乙方使用。乙方确认已了解房屋现状，并按交接清单接收房屋、钥匙及附属设施。
- 乙方仅可将房屋用于本合同约定的合法用途。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变用途、转借、转租、分租、留置或交由第三人使用。
- 乙方应妥善保管和合理使用房屋及其附属设施，不得实施违法行为，不得损害房屋结构、承重构件或公共设施。因乙方故意、过失或不当使用造成的损失，由乙方负责修复或赔偿。
- 房屋使用期间产生的水费、电费、燃气费、网络费、物业服务费及其他费用，按照本合同表格约定承担。乙方应按时缴纳其应承担的费用，并在返还房屋前提供结清凭证。
- 未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造、拆改、增设设备或改变房屋结构。经同意进行的装修、添附物及其处理方式，由双方另行书面约定。
- 借用期限届满前，如需续借，乙方应至少提前______日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可续借。未获同意的，乙方应于期限届满时返还房屋。
- 甲方因合理需要收回房屋，或乙方存在擅自转借、改变用途、逾期未支付应承担费用、违法使用房屋、严重损害房屋等情形时，甲方有权要求乙方限期整改、提前返还房屋或解除本合同。
- 乙方返还房屋时，应清空个人物品，将房屋、钥匙、门禁卡及附属设施按交付时状态返还甲方，但正常使用造成的合理损耗除外。双方应办理返还交接并签署书面确认。
- 因履行本合同发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或按照双方另行约定的争议解决方式处理。
- 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订书面补充协议。补充协议、房屋交接清单及双方确认的附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。
附件：房屋交接清单、房屋现状照片或视频记录、其他：____________________。
本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（签字或盖章）：____________________
签署日期：______年______月______日
乙方（签字或盖章）：____________________
签署日期：______年______月______日
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期限、费用与维修责任的约定
合同应明确借用开始日、结束日以及提前返还或续期的程序。未约定固定期限时，可能增加任一方要求终止借用的争议，因此宜约定合理的通知期限和房屋腾退安排。
无偿借用不等于所有费用均由出借人承担。日常使用产生的水费、电费、燃气费、网络费、物业服务费等，可由借用人承担；因房屋主体、原有设备老化或非借用人原因造成的维修事项，则应依约由相应责任方处理。
建议在交付房屋当天，由双方共同拍摄房屋各区域、家具电器和水电表读数，并将照片或视频作为交接附件保存。
交付、返还与提前终止
交付时应确认房屋钥匙、门禁卡、车位卡及附属物品的数量和状态。借用人应妥善保管房屋，不得实施违法活动、危及房屋安全的行为或未经同意进行结构改造。
在期限届满、双方协商终止或发生约定解除事由时，借用人应按时清空个人物品、结清应承担费用，并将房屋及配套物品按约定状态返还。正常使用造成的合理损耗与因不当使用造成的损坏，应予以区分。
- 双方核验身份、房屋权属或授权文件。
- 填写房屋信息、借用用途、期限和费用分担。
- 制作并签署房屋及物品交接清单。
- 双方签字或盖章，各自保存一份完整合同及附件。
常见问题
无偿借用房屋一定要签合同吗？
法律关系可能因实际交付和双方约定而成立，但签订书面合同更有利于证明无偿性质、借用期限、用途限制和返还义务，能够显著降低举证困难。
借用人可以把房屋转给别人使用吗？
原则上不宜擅自转借、转租或交由第三人占用。若允许第三人使用，应当取得出借人的事先书面同意，并明确第三人的身份、使用范围及责任承担。
房屋在借用期间损坏，谁负责维修？
应根据损坏原因及合同约定判断。因借用人不当使用、擅自改造或未尽合理保管义务造成的损坏，通常由借用人负责；因自然老化或房屋固有缺陷产生的维修问题，可由出借人或双方按约定处理。
签署和保存建议
合同建议一式两份或多份，由双方分别保管；涉及单位的，应由授权代表签署并加盖有效印章。对房屋权属证明、授权委托书、交接清单、付款或费用结算凭证等材料，也应与合同一并归档。
如借用安排期限较长、房屋价值较高、涉及共有产权、境外主体、经营用途或存在既有担保、查封等情况，建议在签署前取得当地律师、公证人员或其他专业人士的意见。