Vzor smlouvy o výpůjčce nemovitosti připravený k použití
Vzor smlouvy o výpůjčce nemovitosti upravuje bezplatné přenechání domu, bytu, pozemku nebo jiné nemovité věci k dočasnému užívání. Obsahuje označení stran, přesný popis nemovitosti, dobu výpůjčky, účel užívání, práva a povinnosti, náklady, předání i vrácení nemovitosti.
Smlouva o výpůjčce nemovitosti slouží k tomu, aby vlastník bezplatně přenechal jinému člověku nebo organizaci dům, byt, pozemek či jinou nemovitost k dočasnému užívání. Na rozdíl od nájmu se za užívání neplatí nájemné, což je vhodné jasně uvést přímo ve smlouvě. Písemná podoba pomáhá předcházet sporům o dobu užívání, náklady a stav nemovitosti při vrácení. Tento vzor lze přizpůsobit běžným situacím mezi příbuznými, známými i právnickými osobami.
Co je smlouva o výpůjčce nemovitosti
Výpůjčka je závazek, při kterém půjčitel přenechává vypůjčiteli individuálně určenou věc k bezplatnému dočasnému užívání a vypůjčitel se zavazuje věc po skončení vrátit. U nemovitostí je vhodné uvést údaje podle katastru nemovitostí, aby nebylo pochyb, co je předmětem smlouvy.
Pokud má být za užívání pravidelně placena úplata, zpravidla nepůjde o výpůjčku, ale o nájem nebo jiný smluvní vztah. Vedlejší úhrady, například za energie a služby, však lze ve smlouvě rozdělit samostatně.
Výpůjčka a nájem nejsou totéž
Základním rozlišovacím znakem je bezúplatnost. Vypůjčitel může hradit provozní náklady, aniž by tím automaticky vznikl nájem, ale smlouva by měla přesně uvést, které platby nese a z jakého důvodu.
Údaje, které by smlouva měla obsahovat
Strany identifikujte celým jménem, datem narození a adresou; u právnických osob doplňte název, IČO, sídlo a osobu oprávněnou jednat. Nemovitost popište adresou, číslem jednotky nebo parcely, katastrálním územím, listem vlastnictví a případně příslušenstvím.
| Údaj ve smlouvě | K čemu slouží | Častá chyba |
|---|---|---|
| Označení smluvních stran | Určuje, kdo poskytuje a kdo užívá nemovitost. | Chybějící datum narození nebo IČO. |
| Popis nemovitosti | Jednoznačně vymezuje předmět výpůjčky. | Pouze obecná adresa bez údajů z katastru. |
| Doba výpůjčky | Stanoví okamžik skončení užívání. | Nejasné datum nebo neurčitá formulace. |
| Úhrada nákladů | Rozděluje energie, služby a běžnou údržbu. | Záměna nákladů s nájemným. |
| Předávací protokol | Dokládá stav a vybavení při předání. | Absence fotografií a stavů měřidel. |
Doba užívání a účel výpůjčky
Ve smlouvě lze sjednat výpůjčku na dobu určitou i neurčitou. U doby určité uveďte konkrétní datum začátku a konce; u doby neurčité je rozumné upravit způsob výpovědi a přiměřenou lhůtu k vyklizení.
Vymezení povoleného užívání
Uveďte, zda bude nemovitost užívána k bydlení, rekreaci, skladování nebo jinému účelu. Půjčitel může stanovit, zda vypůjčitel smí přenechat prostor další osobě, provádět úpravy nebo jej využívat k podnikání.
Upravitelný vzor
Vzor dokumentu
SMLOUVA O VÝPŮJČCE NEMOVITOSTI
uzavřená podle příslušných ustanovení občanského zákoníku
V ____________________ dne ____________________
I. Smluvní strany
Půjčitel:
Jméno a příjmení / název: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Zastoupený(á): ____________________
Vypůjčitel:
Jméno a příjmení / název: ____________________
Datum narození / IČO: ____________________
Bydliště / sídlo: ____________________
Zastoupený(á): ____________________
II. Předmět výpůjčky
Půjčitel prohlašuje, že je oprávněn přenechat vypůjčiteli k bezplatnému užívání níže uvedenou nemovitost. Vypůjčitel nemovitost do výpůjčky přijímá.
| Položka | Údaj |
|---|---|
| Adresa nemovitosti | ____________________ |
| Druh nemovitosti | ____________________ |
| Katastrální území | ____________________ |
| Parcelní číslo / číslo jednotky | ____________________ |
| List vlastnictví | ____________________ |
| Účel užívání | ____________________ |
| Doba výpůjčky | Od ____________________ do ____________________ |
| Úplata za užívání | Výpůjčka je bezplatná. |
| Náklady na energie a služby | ____________________ |
III. Podmínky výpůjčky
- Půjčitel přenechává vypůjčiteli nemovitost k bezplatnému užívání výhradně k účelu uvedenému v této smlouvě.
- Vypůjčitel se zavazuje užívat nemovitost řádně, šetrně a v souladu s právními předpisy.
- Vypůjčitel hradí náklady na energie, služby a další výdaje v rozsahu sjednaném v této smlouvě.
- Vypůjčitel bez předchozího písemného souhlasu půjčitele nepřenechá nemovitost ani její část třetí osobě a nebude provádět stavební ani jiné podstatné úpravy.
- Vypůjčitel oznámí půjčiteli bez zbytečného odkladu závady, škody nebo okolnosti vyžadující zásah půjčitele.
- Při skončení výpůjčky vypůjčitel nemovitost vyklidí, předá půjčiteli včetně všech klíčů a vrátí ji ve stavu odpovídajícím řádnému užívání a obvyklému opotřebení.
IV. Předání a vrácení nemovitosti
O předání nemovitosti bude sepsán předávací protokol, který může obsahovat popis stavu nemovitosti, seznam vybavení, počet předaných klíčů, fotografie a stavy měřidel. Předávací protokol tvoří přílohu této smlouvy.
Nemovitost bude předána dne ____________________. Nemovitost bude vrácena nejpozději dne ____________________.
V. Ukončení smlouvy
Tato smlouva končí uplynutím sjednané doby, písemnou dohodou smluvních stran nebo jiným způsobem stanoveným právními předpisy či touto smlouvou. Výpověď musí být učiněna písemně a doručena druhé smluvní straně.
VI. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu rozumějí a na důkaz souhlasu ji podepisují.
V ____________________ dne ____________________
____________________
Půjčitel
____________________
Vypůjčitel
Text upravte přímo zde. Změny se ukládají ve vašem prohlížeči a můžete je vytisknout nebo exportovat do Wordu a PDF.
Práva, povinnosti a náklady
Vypůjčitel má nemovitost užívat řádně, šetrně a v souladu s dohodnutým účelem. Bez souhlasu půjčitele by neměl provádět stavební zásahy ani jiné významné změny; případnou údržbu, opravy a oznamovací povinnost je vhodné popsat konkrétně.
- Určete, kdo hradí elektřinu, vodu, plyn a internet.
- Uveďte, kdo zajišťuje běžný úklid a drobnou údržbu.
- Stanovte povinnost bezodkladně hlásit závady a škody.
- Upravte zákaz podvýpůjčky bez písemného souhlasu.
- Vymezte podmínky vstupu půjčitele do nemovitosti.
Doporučuje se připojit předávací protokol s fotografiemi, seznamem vybavení a odečty měřidel; při vrácení jej porovnejte se skutečným stavem.
Předání, vrácení a ukončení smlouvy
Termín předání i vrácení zaznamenejte v předávacím protokolu. Vypůjčitel by měl při skončení odstranit své věci, předat klíče a vrátit nemovitost ve stavu odpovídajícím řádnému užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
Smlouva může upravit důvody předčasného ukončení, například podstatné porušení povinností, neohlášené škody nebo užívání v rozporu s účelem. U konkrétního případu ověřte soulad ujednání s občanským zákoníkem.
- Zkontrolujte vlastnictví a údaje o nemovitosti v katastru.
- Vyplňte identifikační údaje obou smluvních stran.
- Dohodněte dobu, účel užívání a rozdělení nákladů.
- Podepište smlouvu ve dvou vyhotoveních a sepište předávací protokol.
Často kladené otázky
Musí být smlouva o výpůjčce nemovitosti písemná?
Písemná forma je velmi doporučená, protože usnadňuje prokázání dohody o předmětu, době užívání, nákladech a podmínkách vrácení. U nemovitostí je písemné vyhotovení prakticky nezbytné pro právní jistotu stran.
Může vypůjčitel platit energie a služby?
Ano, smlouva může uložit vypůjčiteli povinnost hradit sjednané provozní náklady. Tyto platby by měly být jasně odlišeny od úplaty za samotné užívání nemovitosti.
Je možné smlouvu ukončit před sjednaným termínem?
Záleží na obsahu smlouvy a okolnostech případu. Doporučuje se předem sjednat výpovědní důvody, doručování výpovědi a lhůtu pro vrácení nemovitosti.