Modelo listo de contrato de comodato de inmueble
Este modelo de contrato de comodato de inmueble permite dejar por escrito la cesión gratuita y temporal de una vivienda, local, terreno u otro bien inmobiliario. Incluye la identificación de las partes, descripción del inmueble, plazo de uso, obligaciones de conservación, gastos, restitución y firmas.
El contrato de comodato de inmueble sirve para documentar el préstamo gratuito de uso de una vivienda, local, terreno u otro bien inmobiliario. Mediante este acuerdo, el comodante entrega el inmueble al comodatario para que lo use durante un periodo o finalidad determinada, con obligación de devolverlo. Aunque no exista renta, conviene fijar las condiciones por escrito para prevenir desacuerdos. Este modelo ayuda a recoger los aspectos esenciales de una cesión temporal y gratuita.
Qué es el comodato de un inmueble
El comodato es un contrato por el que una persona entrega gratuitamente a otra un bien no fungible para su uso, con la obligación de restituirlo al finalizar el plazo o cumplirse la finalidad pactada. En el caso de inmuebles, puede referirse a casas, departamentos, oficinas, locales comerciales, parcelas o fincas.
La gratuidad es un elemento central: si se establece un pago periódico como contraprestación por el uso, la relación puede calificarse como arrendamiento u otra figura jurídica, según la legislación aplicable.
Partes del acuerdo
El comodante es quien tiene derecho a entregar el inmueble para su uso, normalmente el propietario o una persona autorizada. El comodatario es quien recibe el inmueble y debe usarlo con diligencia, respetar el destino acordado y devolverlo en las condiciones establecidas, salvo el desgaste ordinario.
Datos que deben quedar claros
La identificación completa de las partes y del inmueble evita incertidumbres. Deben constar los documentos de identidad, domicilios para notificaciones y una descripción suficientemente precisa del bien, incluida su dirección, superficie, referencias registrales o catastrales cuando resulten disponibles.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién entrega y quién recibe el inmueble. | Omitir documento de identidad o domicilio de notificaciones. |
| Descripción del inmueble | Individualiza el bien objeto del comodato. | Indicar solo una dirección incompleta. |
| Plazo o finalidad de uso | Define cuándo y por qué debe devolverse el inmueble. | No prever una fecha de finalización ni condición de restitución. |
| Gastos y suministros | Distribuye pagos de servicios, mantenimiento e impuestos aplicables. | Dar por hecho quién paga reparaciones o consumos. |
| Inventario y estado | Permite acreditar la condición de entrega y devolución. | No anexar fotografías o relación de mobiliario. |
Cláusulas habituales del contrato
Un buen documento delimita el uso autorizado, la duración, los gastos y el deber de conservación. También puede regular la prohibición de ceder el uso a terceros, de realizar obras sin autorización y de destinar el inmueble a una actividad distinta de la pactada.
Plazo, devolución y prórroga
Es recomendable indicar una fecha concreta de terminación. Si el uso se concede para una finalidad determinada, esta debe describirse de forma clara; igualmente, conviene establecer cómo se solicitará la devolución anticipada cuando la normativa local lo permita o las partes así lo acuerden.
- Indique que la cesión se realiza sin renta ni contraprestación económica.
- Describa el destino permitido del inmueble.
- Asigne expresamente el pago de suministros y gastos ordinarios.
- Regule las reparaciones urgentes y las obras no autorizadas.
- Incorpore un inventario firmado si se entregan llaves, muebles o equipos.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE COMODATO DE INMUEBLE
En ____________________, a ____ de ____________________ de ______.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el COMODANTE.
De otra parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad n.º ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, el COMODATARIO.
Ambas partes se reconocen capacidad suficiente para contratar y acuerdan celebrar el presente contrato de comodato, con arreglo a las siguientes:
CLÁUSULAS
- Objeto. El COMODANTE entrega al COMODATARIO, en calidad de préstamo gratuito de uso, el inmueble situado en ____________________, identificado como ____________________.
- Destino. El inmueble se destinará exclusivamente a ____________________. Queda prohibido modificar dicho uso, cederlo o permitir su ocupación por terceros sin autorización previa y escrita del COMODANTE.
- Gratuidad. Las partes declaran expresamente que este comodato es gratuito y que el COMODATARIO no abonará renta, precio ni contraprestación por el uso del inmueble.
- Plazo. El comodato comenzará el día ____ de ____________________ de ______ y finalizará el día ____ de ____________________ de ______, salvo terminación anticipada conforme a la ley o a lo pactado en este contrato.
- Conservación. El COMODATARIO se obliga a cuidar el inmueble con diligencia, comunicar sin demora cualquier daño relevante y responder de los deterioros que le sean imputables por uso indebido o negligente.
- Gastos. Los gastos, suministros y reparaciones se distribuirán según lo indicado en la tabla siguiente. Las obras o modificaciones requerirán autorización previa y escrita del COMODANTE.
- Restitución. Al término del comodato, el COMODATARIO devolverá el inmueble, llaves, accesorios y bienes incluidos, en el estado en que los recibió, salvo el desgaste derivado del uso ordinario.
- Notificaciones. Cualquier comunicación relacionada con este contrato se realizará en los domicilios indicados por las partes, salvo que se notifique por escrito un cambio de domicilio.
- Ley aplicable. Este contrato se regirá por la legislación aplicable en el lugar donde se ubique el inmueble, sin perjuicio de las normas imperativas que correspondan.
| Campo | Información pactada |
|---|---|
| Dirección completa del inmueble | ____________________ |
| Referencia registral, catastral u otra identificación | ____________________ |
| Uso o finalidad autorizada | ____________________ |
| Fecha de inicio | ____ / ____ / ______ |
| Fecha de finalización | ____ / ____ / ______ |
| Suministros a cargo del COMODATARIO | ____________________ |
| Gastos o reparaciones a cargo del COMODANTE | ____________________ |
| Inventario o anexos incorporados | ____________________ |
| Número de llaves entregadas | ____________________ |
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado, en el lugar y fecha indicados.
EL COMODANTE
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
EL COMODATARIO
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
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Obligaciones del comodante y del comodatario
El comodante debe facilitar el uso del inmueble en las condiciones acordadas y declarar, en su caso, que cuenta con facultades suficientes para entregarlo. El comodatario debe custodiarlo diligentemente, destinarlo al uso convenido, informar de daños relevantes y devolverlo al final de la relación.
Las partes pueden acordar quién afronta los gastos ordinarios, los consumos de agua, electricidad, gas, internet y otros servicios. Las reparaciones por deterioros causados por uso negligente suelen corresponder al comodatario, sin perjuicio de las normas imperativas aplicables.
Antes de firmar, realice un inventario con fotografías fechadas y haga constar el número de llaves entregadas; esta prueba sencilla reduce conflictos al momento de la devolución.
Cómo completar y firmar el modelo
Revise que los datos personales, la descripción del inmueble y el plazo coincidan con la voluntad real de las partes. Si el bien pertenece a varias personas, verifique que intervengan todos los titulares o que exista autorización suficiente para formalizar la cesión.
- Complete la identificación del comodante y del comodatario.
- Describa el inmueble, su estado y los bienes incluidos.
- Defina el plazo, el uso permitido y la distribución de gastos.
- Firme dos ejemplares y entregue uno a cada parte junto con los anexos.
Preguntas frecuentes
¿Puede cobrarse una cantidad en un comodato?
El comodato se caracteriza por ser gratuito. Un pago por el uso puede modificar la naturaleza jurídica de la relación y acercarla a un arrendamiento, por lo que debe revisarse la normativa del país correspondiente.
¿Es obligatorio elevar el contrato a escritura pública?
En muchos casos no es indispensable para que exista un acuerdo entre las partes, pero las exigencias de forma y los efectos frente a terceros dependen de la legislación local y de las circunstancias concretas.
¿Qué ocurre si el comodatario no devuelve el inmueble?
El comodante puede requerir formalmente la restitución y, si no se produce, ejercer las acciones que procedan conforme a la ley aplicable. Guardar el contrato, el inventario y las comunicaciones facilitará acreditar lo pactado.