Mezőgazdasági bérleti szerződés kész, kitölthető minta
Ez a mezőgazdasági bérleti szerződés minta segítséget nyújt termőföld, gazdasági épület vagy más mezőgazdasági célú ingatlan használatának írásbeli rendezéséhez. A dokumentum tartalmazza a felek adatait, a bérleti tárgy leírását, a díjat, az időtartamot, a használati feltételeket és az aláírások helyét.
A mezőgazdasági bérleti szerződés a termőföld, gazdasági épület vagy más mezőgazdasági célú terület használatának feltételeit rögzíti. Írásba foglalása segít egyértelművé tenni a felek jogait, kötelezettségeit és a fizetési szabályokat. A pontos megállapodás különösen fontos hosszabb időtartamú földhasználat, beruházás vagy támogatási kötelezettségek esetén. Az alábbi minta általános kiindulópontként használható, de a konkrét ügylethez igazítani kell.
Mire szolgál a mezőgazdasági bérleti szerződés?
A szerződésben a bérbeadó átengedi a meghatározott mezőgazdasági ingatlan időleges használatát a bérlőnek, aki ezért bérleti díjat vagy más, megállapodott ellenszolgáltatást fizet. A dokumentum célja, hogy a használat tárgya, célja, időtartama és pénzügyi feltételei bizonyítható módon szerepeljenek.
Magyarországon a termőföld használatára és hasznosítására külön szabályok is vonatkozhatnak. Ezért a szerződés megkötése előtt érdemes ellenőrizni az ingatlan jogi minősítését, a felek jogosultságait és az esetleges nyilvántartási kötelezettségeket.
A szerződés alapvető adatai
A felek azonosítását és a bérelt terület pontos meghatározását nem szabad hiányosan hagyni. Termőföld esetén célszerű feltüntetni a települést, helyrajzi számot, területnagyságot, művelési ágat, valamint – ha releváns – az Aranykorona-értéket és a birtokbaadás állapotát.
A bérlet tárgyának azonosítása
Ha több földrészlet vagy épület képezi a bérlet tárgyát, ajánlott mellékletben, külön táblázatban felsorolni azokat. A mellékletet a feleknek ugyanúgy alá kell írniuk, mint a fő szerződést.
| Adat vagy kikötés | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Helyrajzi szám | A bérelt földrészlet egyértelmű azonosítása | Csak a köznyelvi területnév feltüntetése |
| Bérleti időtartam | A jogviszony kezdő és záró napjának rögzítése | Nem derül ki, határozott vagy határozatlan idejű-e |
| Bérleti díj | A fizetendő összeg, mód és esedékesség meghatározása | Hiányzik az áfa, a pénznem vagy a fizetési határidő |
| Használati cél | A megengedett mezőgazdasági tevékenység kijelölése | Túl általános, nem rendezi az eltérő hasznosítást |
| Költségviselés | A közterhek, karbantartás és javítás megosztása | Nem szabályozza az előre nem látható kiadásokat |
Bérleti díj és költségek
A bérleti díj meghatározható pénzösszegben, hektáronkénti díjban vagy más, jogszerűen kikötött módon. Célszerű rögzíteni az esedékességet, a fizetés módját, a késedelem következményeit és azt is, hogy a díj tartalmazza-e az esetleges adókat vagy közterheket.
Fenntartási és használati költségek
A feleknek egyértelműen meg kell állapodniuk abban, ki viseli például az öntözés, a területrendezés, a kerítésjavítás, az útkarbantartás vagy a közműhasználat költségét. A rendkívüli kiadásokhoz célszerű előzetes írásbeli jóváhagyást előírni.
- A bérleti díj összege és pénzneme.
- A fizetés határideje és módja.
- A közüzemi és fenntartási költségek viselése.
- A terület állapotának átadáskori rögzítése.
- A késedelmes fizetés és szerződésszegés következményei.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
MEZŐGAZDASÁGI BÉRLETI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________ helyen, ____________________ napján.
Egyrészről
Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Anyja neve / cégjegyzékszám: ____________________
Adóazonosító jel / adószám: ____________________
Képviselő (ha van): ____________________
mint bérbeadó (a továbbiakban: Bérbeadó),
másrészről
Név / cégnév: ____________________
Lakcím / székhely: ____________________
Anyja neve / cégjegyzékszám: ____________________
Adóazonosító jel / adószám: ____________________
Képviselő (ha van): ____________________
mint bérlő (a továbbiakban: Bérlő) között az alábbi feltételekkel.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| A bérelt ingatlan címe / fekvése | ____________________ |
| Helyrajzi szám | ____________________ |
| Területnagyság és művelési ág | ____________________ |
| A bérlet célja | ____________________ |
| Bérleti időtartam | ____________________ napjától ____________________ napjáig |
| Bérleti díj | ____________________ Ft / ____________________ |
| Fizetés módja és esedékessége | ____________________ |
| Birtokbaadás időpontja | ____________________ |
- A bérlet tárgya. A Bérbeadó bérbe adja, a Bérlő bérbe veszi a fenti táblázatban meghatározott mezőgazdasági ingatlant és annak tartozékait. Az ingatlan részletes adatait, állapotát és esetleges mellékleteit a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képező dokumentumok tartalmazzák.
- Időtartam és birtokbaadás. A szerződés a táblázatban megjelölt időtartamra jön létre. A Bérbeadó az ingatlant a megjelölt birtokbaadási napon, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át a Bérlőnek.
- Bérleti díj. A Bérlő a bérleti díjat a rögzített határidőben és módon köteles megfizetni. Késedelem esetén a Bérbeadó jogosult a jogszabályban vagy a felek megállapodásában meghatározott késedelmi kamatot érvényesíteni.
- Használat. A Bérlő az ingatlant kizárólag a meghatározott mezőgazdasági célra, rendeltetésszerűen és a vonatkozó jogszabályok betartásával használhatja. Az ingatlan más személy használatába adása vagy az albérlethez való hozzájárulás feltétele: ____________________.
- Költségek és karbantartás. A rendes használattal összefüggő költségeket a Bérlő viseli. A rendkívüli javítások, beruházások és közterhek viseléséről a felek az alábbiak szerint állapodnak meg: ____________________.
- Ellenőrzés és értesítés. A Bérbeadó előzetes egyeztetést követően jogosult az ingatlan használatát ellenőrizni. A Bérlő köteles haladéktalanul értesíteni a Bérbeadót minden olyan körülményről, amely az ingatlan állapotát vagy rendeltetésszerű használatát érinti.
- Megszűnés és visszaadás. A szerződés megszűnésekor a Bérlő az ingatlant kiürített, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles visszaadni, figyelembe véve a rendeltetésszerű használatból eredő elhasználódást. A felmondásra és elszámolásra vonatkozó külön rendelkezések: ____________________.
- Vegyes rendelkezések. A jelen szerződés módosítása kizárólag írásban érvényes. A felek vitás ügyeiket elsődlegesen békés úton rendezik. A szerződésben nem szabályozott kérdésekben az alkalmazandó magyar jogszabályok irányadók.
A felek a szerződést elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
Mellékletek: ____________________
____________________
Bérbeadó aláírása
____________________
Bérlő aláírása
____________________
Tanú 1. neve és aláírása
____________________
Tanú 2. neve és aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Használati és fenntartási kötelezettségek
A bérlő köteles a területet rendeltetésszerűen, a vonatkozó jogszabályok, hatósági előírások és környezetvédelmi követelmények betartásával használni. Fontos rendezni, hogy engedélyezett-e albérlet, más személy használatába adás, művelési ág változtatása vagy tartós beruházás.
A bérbeadó jogosult lehet a használat ellenőrzésére, de ezt a bérlő gazdálkodásának indokolatlan zavarása nélkül kell gyakorolnia. A birtokbaadásról érdemes jegyzőkönyvet készíteni, különösen épületek, gépek vagy meglévő kultúrák esetén.
Gyakorlati javaslat: a szerződéshez csatoljanak birtokbaadási jegyzőkönyvet és lehetőség szerint fényképes állapotfelmérést, hogy később egyértelmű legyen az átadott terület állapota.
Időtartam, megszűnés és elszámolás
A határozott idejű szerződésnél a kezdő és a lejárati napot egyaránt fel kell tüntetni. A megszűnés, felmondás, rendkívüli felmondás és a terület visszaadásának feltételeit is részletezni kell, figyelemmel az esetlegesen alkalmazandó különös földforgalmi szabályokra.
- Azonosítsák a feleket és ellenőrizzék a képviseleti jogosultságot.
- Írják le pontosan a bérelt ingatlant és csatolják a szükséges mellékleteket.
- Rögzítsék a díjat, a költségeket, a használat célját és a szerződés időtartamát.
- Írják alá a szerződést, majd teljesítsék az esetleges bejelentési vagy nyilvántartási kötelezettségeket.
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e írásba foglalni a mezőgazdasági bérletet?
Az írásbeli szerződés erősen ajánlott, és termőföld használatánál a külön jogszabályok miatt rendszerint elengedhetetlen a jogviszony megfelelő igazolásához. A konkrét alaki és hatósági követelményeket mindig ellenőrizni kell.
Mit tegyünk, ha a bérlő nem fizet?
A szerződésben célszerű késedelmi kamatot, fizetési felszólítási rendet és súlyos szerződésszegés esetére felmondási lehetőséget rögzíteni. Vita esetén a szerződés, a számlák és az átvételi igazolások fontos bizonyítékok lehetnek.
Átruházhatja-e a bérlő a használati jogát?
Ez csak akkor lehetséges, ha azt a szerződés és az alkalmazandó jogszabályok megengedik. A bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásának kikötése általában célszerű.