Modelo listo de contrato de promesa de compraventa
Este modelo de contrato de promesa de compraventa permite dejar por escrito el compromiso previo entre vendedor y comprador antes de formalizar la transmisión definitiva. Incluye identificación de las partes, descripción del bien, precio, forma de pago, plazo, arras, condiciones, gastos y firmas.
El contrato de promesa de compraventa es un acuerdo preparatorio por el que una parte se compromete a vender y otra a comprar un bien en unas condiciones determinadas. Su utilidad principal es fijar por escrito los elementos esenciales de la operación antes de otorgar el contrato definitivo o la escritura pública. Puede utilizarse para inmuebles, vehículos, maquinaria u otros bienes, siempre que la descripción y las obligaciones sean suficientemente claras. Antes de firmarlo, conviene revisar la normativa aplicable en el país y la situación jurídica del bien.
Qué es una promesa de compraventa
La promesa de compraventa vincula a las partes para celebrar posteriormente la compraventa definitiva, habitualmente dentro de un plazo pactado. No debe confundirse con una simple oferta o reserva: si contiene los elementos esenciales y una obligación clara de contratar, puede generar consecuencias jurídicas relevantes.
En operaciones inmobiliarias, este documento suele servir para reservar el inmueble mientras se obtiene financiación, se revisa la documentación registral o se prepara la escritura ante notario. Su eficacia concreta dependerá de la ley aplicable y de la redacción acordada.
Elementos esenciales
La identificación completa de las partes, el bien objeto de la operación y el precio son datos fundamentales. También resulta recomendable indicar el plazo para formalizar la compraventa definitiva, la forma de pago y las consecuencias del incumplimiento.
Datos que deben constar en el documento
Una redacción precisa reduce las dudas sobre lo que cada parte debe hacer. Si el objeto es un inmueble, conviene incorporar sus datos registrales, catastrales o identificativos disponibles, así como su estado de cargas y ocupación.
| Campo del documento | Para qué sirve | Error frecuente |
|---|---|---|
| Identificación de las partes | Determina quién asume las obligaciones | Omitir documento de identidad o domicilio |
| Descripción del bien | Individualiza el objeto de la compraventa | Usar una descripción genérica o incompleta |
| Precio y moneda | Fija la contraprestación económica | No aclarar impuestos o gastos incluidos |
| Plazo de firma definitiva | Establece la fecha límite de cumplimiento | No prever una prórroga o condición |
| Entrega a cuenta o arras | Regula anticipos y efectos del desistimiento | No definir su naturaleza y destino |
Precio, pagos y arras
El contrato debe indicar el precio total, la moneda, la forma de pago y el importe entregado al firmar, si lo hubiera. Cuando exista una cantidad anticipada, es importante precisar si se imputa al precio, si funciona como garantía o si tiene efectos específicos en caso de desistimiento o incumplimiento.
Gastos e impuestos
Las partes deberían acordar expresamente quién asumirá los gastos notariales, registrales, tributarios, de gestoría, cancelación de cargas u otros costes asociados. La distribución pactada debe respetar las normas imperativas que resulten aplicables.
Modelo editable
Modelo del documento
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
En ____________________, a ____ de ____________________ de ______.
REUNIDOS
De una parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad número ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la parte VENDEDORA.
Y de otra parte, D./D.ª ____________________, mayor de edad, con documento de identidad número ____________________, domicilio en ____________________, en adelante, la parte COMPRADORA.
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para contratar y obligarse, y
EXPONEN
I. Que la parte VENDEDORA declara ser titular legítima del bien descrito en este contrato.
II. Que la parte COMPRADORA está interesada en adquirir dicho bien en las condiciones que se indican a continuación.
III. Que ambas partes acuerdan formalizar la presente promesa de compraventa.
| Concepto | Información pactada |
|---|---|
| Bien objeto de la promesa | ____________________ |
| Descripción y datos identificativos | ____________________ |
| Precio total | ____________________ |
| Importe entregado a cuenta o arras | ____________________ |
| Forma de pago | ____________________ |
| Fecha límite para la compraventa definitiva | ____________________ |
| Condiciones pendientes | ____________________ |
| Gastos e impuestos | ____________________ |
CLÁUSULAS
- Objeto. La parte VENDEDORA promete vender y la parte COMPRADORA promete comprar el bien descrito anteriormente, libre de cargas, gravámenes, arrendamientos y ocupantes, salvo los expresamente indicados en este contrato: ____________________.
- Precio. El precio total de la compraventa se fija en la cantidad de ____________________ , que será abonada conforme a la forma de pago pactada.
- Entrega a cuenta o arras. En este acto, la parte COMPRADORA entrega la cantidad de ____________________ mediante ____________________. Esta cantidad tendrá la siguiente naturaleza y efectos: ____________________.
- Otorgamiento definitivo. Las partes se obligan a formalizar la compraventa definitiva antes del día ____________________, en ____________________, o en el lugar que acuerden por escrito.
- Condiciones. La eficacia o exigibilidad de esta promesa queda sometida a las siguientes condiciones: ____________________.
- Gastos e impuestos. Los gastos, tributos y costes derivados de la operación serán asumidos de la siguiente forma: ____________________.
- Incumplimiento. El incumplimiento de cualquiera de las partes facultará a la parte cumplidora para exigir el cumplimiento, resolver el contrato y reclamar los daños que correspondan, conforme a la legislación aplicable y a lo expresamente pactado: ____________________.
- Notificaciones. Toda comunicación relacionada con este contrato se realizará por escrito a los domicilios indicados, salvo que se comunique otro domicilio de forma fehaciente.
- Legislación y jurisdicción. El presente contrato se regirá por la legislación de ____________________. Para cualquier controversia, las partes se someten a ____________________, salvo norma imperativa en contrario.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
La parte VENDEDORA
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
La parte COMPRADORA
Firma: ____________________
Nombre: ____________________
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Condiciones previas y plazo
Es posible someter la promesa a condiciones, como la aprobación de financiación, la obtención de certificados, la cancelación de una carga o la comprobación de la titularidad. Cada condición debe describirse de forma objetiva, con un plazo y un mecanismo para acreditar su cumplimiento o incumplimiento.
El plazo para firmar el contrato definitivo debe ser concreto o fácilmente determinable. También es aconsejable prever cómo se realizará la convocatoria, qué documentación deberá aportarse y qué ocurrirá si alguna parte no comparece.
- Verifique la identidad y capacidad de quienes firman.
- Describa el bien con referencias suficientes para evitar confusiones.
- Indique el precio total y todos los pagos previstos.
- Establezca una fecha límite para la compraventa definitiva.
- Regule por escrito las consecuencias del incumplimiento.
Incumplimiento y resolución
La cláusula de incumplimiento debe definir qué hechos constituyen un incumplimiento, el plazo para subsanarlo y los remedios disponibles. Según la legislación y el pacto, puede contemplarse la resolución, la reclamación de daños, la devolución de cantidades o la exigencia de cumplimiento.
Recomendación práctica: no entregue cantidades relevantes sin dejar constancia escrita de su importe, destino, medio de pago y efectos en caso de que la operación no llegue a formalizarse.
Si el bien tiene cargas, deudas, ocupantes o limitaciones de uso, conviene regularlas de manera expresa. En compraventas de valor elevado, la revisión por un profesional antes de la firma ayuda a prevenir riesgos.
Pasos para utilizar el modelo
Complete los campos variables con información verificable y adapte las cláusulas a la operación concreta. Conserve una copia firmada por todas las partes y los justificantes de los pagos realizados.
- Identifique a comprador, vendedor y, en su caso, representantes.
- Complete la descripción del bien y el precio acordado.
- Defina plazo, pagos, condiciones y distribución de gastos.
- Revise el texto, firme los ejemplares y archive la documentación de respaldo.
Preguntas frecuentes
¿La promesa de compraventa obliga a firmar la compraventa definitiva?
Puede obligar cuando contiene una voluntad clara de contratar y determina los elementos esenciales de la operación. Su alcance exacto depende de la legislación aplicable y del contenido firmado.
¿Es obligatorio firmar ante notario?
No siempre. Sin embargo, determinadas operaciones, especialmente las inmobiliarias, pueden requerir escritura pública para producir ciertos efectos o para su inscripción, según el país.
¿Qué sucede si el comprador no obtiene financiación?
Dependerá de si el contrato incluyó una condición suspensiva o resolutoria vinculada a la financiación. Si no se pactó, la falta de financiación puede no liberar automáticamente al comprador de sus obligaciones.