Готов образец на договор за обещание за покупко-продажба
Този готов образец на договор за обещание за покупко-продажба помага на страните да уредят предварително основните условия по бъдеща сделка. Включва данни за продавач и купувач, предмет, цена, срок за сключване на окончателен договор, капаро, разходи, неизпълнение и подписи.
Договорът за обещание за покупко-продажба, често наричан предварителен договор, урежда ангажимента на страните да сключат окончателна сделка при предварително договорени условия. Той е особено полезен, когато прехвърлянето не може да се извърши веднага поради необходимост от документи, финансиране или изпълнение на други условия. Ясното описване на предмета, цената и срока намалява риска от спорове. При сделки с недвижими имоти и значителна стойност е разумно текстът да бъде прегледан от юрист.
Същност и предназначение на договора
С предварителния договор продавачът и купувачът поемат задължение в бъдеще да сключат окончателен договор за покупко-продажба. За да има практическа стойност, той следва да съдържа съществените условия на бъдещата сделка: страни, предмет, цена и начин на плащане.
Документът не прехвърля сам по себе си собствеността, когато законът изисква специална форма за окончателния договор. Той обаче създава договорни задължения и може да предвиди последици при отказ или неизпълнение.
Кога е подходящо да се използва
Този модел е приложим при продажба на недвижим имот, автомобил, оборудване, стоки или други индивидуално определени вещи. Необходимо е да се съобрази със специалните законови изисквания за конкретния предмет.
Основни реквизити, които не бива да липсват
Страните трябва да бъдат индивидуализирани прецизно с име, ЕГН или ЕИК, адрес и представителство, когато участва юридическо лице. Предметът следва да е описан достатъчно конкретно, така че да не възниква съмнение какво ще бъде продадено.
| Поле в договора | За какво служи | Честа грешка |
|---|---|---|
| Данни на страните | Установяват кой поема задълженията | Липсва ЕГН, ЕИК или адрес |
| Предмет на продажбата | Определя вещта или правото, което ще се прехвърли | Твърде общо или непълно описание |
| Продажна цена | Посочва общата цена и валутата | Несъответствие между цифри и думи |
| Срок за окончателен договор | Фиксира крайния момент за изпълнение | Неясна или липсваща дата |
| Капаро или аванс | Урежда платената предварително сума | Не е уточнен режимът при неизпълнение |
Цена, плащане и обезпечения
Посочете общата цена, валутата, размера на платения аванс или капаро и начина на плащане на остатъка. Ако сумата има характер на задатък, това трябва да бъде изрично формулирано, тъй като правните последици могат да се различават от обикновен аванс.
Разлика между капаро и аванс
Авансът е частично предварително плащане по цената. При уговорен задатък страните могат да предвидят по-строги последици при неизпълнение, включително задържане или връщане в двоен размер, доколкото това е допустимо и надлежно уговорено.
- Посочете цената едновременно с цифри и думи.
- Определете банкова сметка или друг проследим начин на плащане.
- Опишете дали платената сума е аванс, капаро или задатък.
- Уточнете кой поема данъци, такси и разходи.
- Предвидете разписка или платежен документ за всяко плащане.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ОБЕЩАНИЕ ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. ПРОДАВАЧ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Продавач“;
и
2. КУПУВАЧ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Купувач“,
се сключи настоящият договор:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Предмет на бъдещата продажба | ____________________ |
| Идентификатор/описание на предмета | ____________________ |
| Обща продажна цена | ____________________ лв. (____________________) |
| Аванс/капаро/задатък | ____________________ лв., платими до ____________________ |
| Остатък от цената | ____________________ лв., платими при ____________________ |
| Срок за окончателен договор | До ____________________ |
| Място и форма на окончателния договор | ____________________ |
- Предмет. Продавачът се задължава да продаде, а Купувачът се задължава да купи описания в таблицата предмет при условията на настоящия договор.
- Цена и плащане. Общата продажна цена е ____________________ лв. Купувачът заплаща сумите и в сроковете, посочени в таблицата, по следния начин: ____________________.
- Сключване на окончателен договор. Страните се задължават да сключат окончателен договор до ____________________, при изпълнение на следните условия: ____________________.
- Задължения на Продавача. Продавачът се задължава да предостави необходимите документи за предмета и да го прехвърли свободен от тежести, освен ако изрично е уговорено друго: ____________________.
- Задължения на Купувача. Купувачът се задължава да осигури остатъка от продажната цена и да се яви за сключване на окончателния договор на уговорената дата.
- Неизпълнение. При неизпълнение от страна на Продавача: ____________________. При неизпълнение от страна на Купувача: ____________________.
- Разходи. Данъците, таксите, нотариалните и други разходи по окончателната сделка се поемат както следва: ____________________.
- Заключителни разпоредби. Изменения и допълнения на настоящия договор са валидни само ако са направени в писмена форма и подписани от двете страни. Договорът се състави и подписа в два еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
Приложения към договора: ____________________.
ЗА ПРОДАВАЧ:
____________________
Подпис
ЗА КУПУВАЧ:
____________________
Подпис
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Условия преди окончателната сделка
Страните могат да обвържат сключването на окончателния договор с определени условия: представяне на документи, заличаване на тежести, получаване на банков кредит или одобрение от компетентен орган. Условията трябва да са измерими, проверими и да имат ясен краен срок.
При имотна сделка е уместно да се предвидят задължения за представяне на документ за собственост, удостоверения и други необходими документи според конкретния случай. Купувачът следва да има възможност да направи проверка на правното състояние на имота.
Неизпълнение и практическа организация
Клаузите за неизпълнение следва да посочат какво се случва при отказ, забава или невъзможност някоя страна да изпълни. Може да се уговорят неустойка, задържане или връщане на суми, право на разваляне и срок за писмено уведомяване.
Преди подписване сравнете всички данни в договора с документите за самоличност, собственост и плащане; една неточност в предмета или срока може да затрудни изпълнението.
- Съберете и проверете данните на страните и документите за предмета.
- Уговорете точно цената, плащанията и крайния срок.
- Добавете условията, които трябва да бъдат изпълнени преди окончателната сделка.
- Подпишете договора в необходимата форма и запазете екземпляр за всяка страна.
Често задавани въпроси
Прехвърля ли предварителният договор собствеността?
По правило предварителният договор създава задължение за сключване на окончателен договор, но сам не замества изискуемата от закона форма за прехвърляне на собствеността.
Задължително ли е да се плати капаро?
Не, плащането на капаро не е задължителен елемент във всеки случай. Ако страните уговорят такова плащане, трябва ясно да определят неговия размер, основание и последици.
Може ли да се промени срокът за окончателния договор?
Да, ако страните постигнат съгласие. Промяната е добре да се направи писмено чрез анекс, подписан от всички страни.