不動產買賣預約契約範本：可直接填寫使用的完整文件
本不動產買賣預約契約範本適用於買方與賣方在簽署正式買賣契約及辦理所有權移轉前，先就不動產標的、買賣價金、訂金、付款條件、履約期限、稅費分擔及違約處理達成書面約定。使用時應依實際交易內容填寫，並建議確認權利狀態、負擔及法定程序。
不動產買賣預約契約，是買賣雙方在正式訂立買賣契約或辦理所有權移轉前，就未來交易的核心條件所作出的書面約定。此類文件通常會載明標的物、價金、訂金、付款安排、簽約期限及違約效果。透過清楚的文字記錄，可降低雙方對交易條件理解不一致所產生的爭議。簽署前，當事人應確認不動產權利狀態、使用現況及是否存在限制或負擔。
不動產買賣預約契約的用途
預約契約的目的，在於先固定未來正式買賣應遵循的主要內容，讓雙方於約定期間內完成查驗、貸款、備妥文件或其他交易前置作業。它不應只寫成簡單收據，而應具體表明雙方日後締結本約的意思及必要條件。
若標的涉及土地、建物、共有持分、租賃關係、抵押權或其他登記負擔，建議在契約內個別揭露並約定處理方式，避免日後對交付或移轉條件發生歧見。
預約與正式買賣契約的差異
預約契約著重於未來締結正式契約的承諾及條件；正式買賣契約則通常會進一步規範交屋、付款、移轉登記、瑕疵處理及其他履行細節。實務上，文件名稱並非唯一判斷標準，仍應依條款內容與當事人真意認定。
應載明的核心事項
一份可執行性較高的預約契約，應避免僅以口頭或模糊文字約定。尤其是價金、支付期限、標的範圍及違約處理，宜以可查證、可計算的方式載明。
| 文件欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 標的物資料 | 特定土地、建物或持分範圍 | 只寫地址，未載明地號、建號或權利範圍 |
| 買賣總價 | 確定雙方交易對價 | 未說明是否包含設備、車位或稅費 |
| 訂金或保證金 | 記錄已交付款項及違約效果 | 未載明收受人、付款方式與返還條件 |
| 正式簽約期限 | 界定履行預約的時間 | 僅寫「日後辦理」，沒有具體日期 |
| 權利負擔處理 | 約定抵押、查封或租賃的處理 | 忽略現存登記或占有人情形 |
簽約前的查核重點
買方宜查閱不動產登記資料、地籍資料及建物相關文件，確認出售人是否為權利人，以及是否有抵押權、預告登記、查封、信託或其他權利限制。賣方則應確認自己具有處分權限，並如實告知已知的重要交易資訊。
- 確認出售人身分、代理權及處分權。
- 核對土地與建物的地號、建號、門牌及持分。
- 查明抵押權、查封、租賃、占用或其他負擔。
- 約定訂金、價金與尾款的支付方式及收據。
- 確認正式簽約、交屋及移轉登記的期限與條件。
涉及貸款或第三人同意時
如買方須申請貸款，或交易須經共有人、配偶、法院、主管機關或其他第三人同意，應明定條件成就期限、未成就時的處理方式，以及已付款項是否返還。不要只以「貸款未過即可解除」等概括表述取代具體約定。
可編輯範本
文件範本
不動產買賣預約契約
立契約書人：
賣方（甲方）：____________________
身分證／統一證號：____________________
地址：____________________
買方（乙方）：____________________
身分證／統一證號：____________________
地址：____________________
甲、乙雙方就不動產買賣預約事宜，約定條款如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 不動產標的 | 土地：____________________地段________小段________地號；建物：________市／縣________區／鄉鎮________路／街________號，建號：____________________。 |
| 權利範圍 | 土地持分：____________________；建物持分：____________________；其他：____________________。 |
| 買賣總價 | 新臺幣／其他幣別____________________元整。 |
| 訂金／保證金 | 新臺幣／其他幣別____________________元整，於________年____月____日以____________________方式支付。 |
| 付款安排 | 第一期款：____________________；尾款：____________________；付款日期：____________________。 |
| 正式簽約期限 | 雙方應於________年____月____日前簽訂正式不動產買賣契約。 |
| 移轉與交付期限 | 於____________________前完成所有權移轉登記及標的交付。 |
| 特別約定 | ____________________ |
- 甲方承諾於本契約約定期限內，依本契約所載條件與乙方簽訂正式不動產買賣契約，並保證對標的物具有合法處分權。
- 乙方承諾於本契約約定期限內，依約支付價金，並配合辦理正式簽約、貸款、移轉登記及相關程序。
- 甲方應於正式簽約前揭露標的物已知之抵押、查封、租賃、占用、瑕疵或其他權利負擔；其處理方式為：____________________。
- 訂金／保證金之性質及處理方式：____________________。如任一方違反本契約，應依下列約定負責：____________________。
- 一方遲延履行時，他方應以書面通知限期________日催告；逾期未履行者，他方得依約解除本契約並請求損害賠償。
- 本契約未盡事宜，由雙方依誠信原則協議處理；因本契約所生爭議，雙方同意以____________________法院為第一審管轄法院。
本契約一式________份，甲方執________份，乙方執________份，自雙方簽署之日起生效。
立約地點：____________________
立約日期：________年____月____日
甲方（賣方）簽章：____________________
法定代理人／授權代理人：____________________
乙方（買方）簽章：____________________
法定代理人／授權代理人：____________________
見證人（如有）：____________________
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訂金、付款與違約安排
訂金的法律效果可能因約定內容、付款目的及適用法規而異。因此，契約應具體說明該筆款項的性質、金額、付款日期、保管方式，以及一方違約或條件未成就時的處理。
違約條款可約定催告期限、解除權、損害賠償、訂金處理及返還文件的方式，但不得違反強制規定或顯失公平。若交易金額高、標的情況複雜，宜由專業人士審閱條款。
實務建議：在支付任何訂金或價款前，先確認收款人的身分與收款權限，並保留匯款紀錄、收據及所有協商往來資料。
完成交易的建議流程
雙方可依交易進度安排文件查驗、條件確認、正式簽約及登記程序。每一階段均應留存書面紀錄，特別是付款、通知及期限展延等事項。
- 核對當事人資料與不動產登記、使用現況。
- 協商並填寫標的、價金、訂金、期限及特別條件。
- 簽署預約契約，完成約定的訂金或保證金支付。
- 於期限內簽訂正式契約，辦理付款、交付與所有權移轉。
常見問題
預約契約一定要公證嗎？
是否需要公證應視交易內容、當事人需求及適用法律而定。即使未經公證，書面契約仍可能具有法律效果；但公證或其他專業程序可能有助於確認簽署真意與保存證據。
賣方不願簽正式契約時怎麼辦？
應先檢視預約契約對締約義務、期限、催告、解除及違約責任的約定，再依適用法律及個案事實處理。建議保留通知紀錄、付款證明與協商資料，必要時諮詢法律專業人士。
買方貸款未核准，可以取回訂金嗎？
須依契約是否將貸款核准列為解除或停止條件、條件期限及未成就責任歸屬判斷。若未明確約定，可能產生爭議，因此應在簽約時預先寫明處理機制。