房屋买卖承诺合同范本：可直接填写使用的完整模板
本房屋买卖承诺合同范本适用于买卖双方在正式签订房屋买卖合同前，就交易标的、成交价款、定金安排、付款方式、签约期限、产权状况、交付条件及违约责任作出书面约定。使用时应结合房屋所在地法律、登记要求及实际交易情况补充信息，并建议核实产权和权利负担。
房屋买卖承诺合同，是买方与卖方在正式签署房屋买卖合同之前，对未来交易作出明确约定的书面文件。其核心作用在于固定双方的交易意愿、房屋基本情况、成交价格、付款安排及后续签约期限。通过清晰约定定金、产权核验和违约责任，可以降低口头承诺引发的争议。签署前，双方应核实身份、房屋权属及当地不动产交易规则。
房屋买卖承诺合同的用途
该文件通常用于交易双方已就主要条件达成一致，但尚未完成全部资料审查、贷款审批、登记手续或正式合同签署的阶段。它可以作为后续协商、履行和判断违约责任的重要依据。
承诺合同不应只写“同意买卖房屋”。应将房屋位置、产权证号、价款、期限及条件写明，避免对关键事项产生不同理解。
适用的常见交易情形
例如，买方需要等待贷款审批，卖方需要办理抵押注销，或者双方等待共有人同意出售时，均可通过承诺合同明确各自应完成的事项和截止时间。
应当写明的核心内容
一份实用的合同应能识别当事人、确认交易标的，并明确双方的主要权利义务。对于共有房屋、抵押房屋、出租房屋或存在查封风险的房屋，更应加入针对性条款。
| 文件字段 | 用途 | 常见错误 |
|---|---|---|
| 双方身份信息 | 确认合同主体及送达地址 | 未核对身份证件或遗漏共有人 |
| 房屋基本信息 | 准确界定交易标的 | 只写小区名称，未写房号或产权证号 |
| 成交总价 | 确定买卖对价和计价方式 | 未说明是否包含装修、车位或税费 |
| 定金及付款安排 | 明确付款金额、时间和收款方式 | 将定金、订金和预付款混用 |
| 签约与交付期限 | 确定后续履行节点 | 未约定逾期后果和宽限期限 |
| 违约责任 | 约束不履行或迟延履行行为 | 约定过于笼统，缺少计算标准 |
签署前的核查事项
买方应重点核实卖方是否为产权人、是否存在共有权人、房屋是否设有抵押、查封、租赁或其他限制。卖方则应核实买方的付款能力、贷款条件及签约资格。
- 核验双方身份证明、婚姻状况及授权委托文件。
- 查验不动产权证书或其他合法权属证明。
- 确认共有人、配偶或优先购买权人的意见与文件。
- 了解抵押、查封、租赁、欠费等权利负担情况。
- 明确税费、物业费、水电费和维修基金的承担方式。
关于定金的特别提示
定金具有较强的担保和违约约束功能，但具体法律效果受适用法律及合同约定影响。双方应明确金额、支付凭证、收款账户、适用条件以及返还或抵扣方式，避免仅凭现金交付而难以证明。
可编辑模板
文档模板
房屋买卖承诺合同
签订地点：____________________
签订日期：________年____月____日
甲方（出卖人）：____________________
身份证件号码/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________ 通讯地址：____________________
乙方（买受人）：____________________
身份证件号码/统一社会信用代码：____________________
联系电话：____________________ 通讯地址：____________________
鉴于甲方拟出售、乙方拟购买下述房屋，双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就房屋买卖相关事项达成如下承诺：
| 房屋坐落 | ____________________ |
| 不动产权证号/权属证明编号 | ____________________ |
| 建筑面积及用途 | ____________________ |
| 房屋附属设施、装修及车位 | ____________________ |
| 成交总价 | 人民币（大写）____________________元（￥____________________元） |
| 定金金额及支付日期 | 人民币（大写）____________________元，于________年____月____日前支付 |
| 付款方式及付款期限 | ____________________ |
| 正式合同签署期限 | 双方应于________年____月____日前签署正式房屋买卖合同 |
| 过户及交付期限 | ____________________ |
| 税费及相关费用承担 | ____________________ |
- 甲方承诺对上述房屋享有合法处分权，并如实披露房屋的共有、抵押、查封、租赁、欠费及其他可能影响交易的事项。甲方应于________年____月____日前提供办理交易所需的权属证明及相关资料。
- 乙方承诺按照本合同约定支付定金及购房款。乙方支付的定金在双方签署正式房屋买卖合同后，按以下方式处理：____________________。
- 双方承诺在正式合同中明确贷款办理、价款监管、产权过户、房屋交付、户口迁出、物业费及水电气等费用结算事项。除双方另有书面约定外，甲方应在________年____月____日前将房屋交付乙方。
- 甲方保证房屋不存在未披露的权利瑕疵或交易障碍。若因甲方原因导致无法签订正式合同或无法完成交易，甲方应于________日内返还乙方已付款项，并承担：____________________。
- 若乙方无正当理由拒绝签署正式合同或未按约定付款，应承担：____________________。双方对定金适用及违约责任另有约定的，按书面约定执行。
- 因不可抗力、政府政策变化、房屋被依法限制交易或其他非双方可控制原因导致交易无法继续的，双方应协商处理已付款项；协商不成的，按适用法律处理。
- 本合同未尽事宜，由双方另行协商并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
- 因履行本合同发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，或按以下约定处理：____________________。
- 本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等效力。
附件及特别约定：____________________
____________________________________________________________
甲方（签字/盖章）：____________________
法定代表人或授权代理人：____________________
签署日期：________年____月____日
乙方（签字/盖章）：____________________
法定代表人或授权代理人：____________________
签署日期：________年____月____日
可以直接在这里编辑文本。修改保存在你的浏览器中，并且可以打印或导出为 Word 和 PDF。
起草付款与履行安排的方法
付款条款应区分定金、首付款、贷款款项和尾款，并将每笔款项对应的支付条件、时间、账户和凭证要求逐一列明。房屋交付也应明确以何种状态交付、何时办理过户及何时结清相关费用。
- 确认房屋权属、交易主体和必要同意人。
- 协商成交价、定金、付款节点及税费承担。
- 写明正式合同签署、贷款办理和过户的期限。
- 签字确认并妥善保存原件、付款凭证和沟通记录。
实务建议：在支付任何定金或购房款前，应核验收款人身份及账户归属；涉及重大金额时，宜采用可追溯的银行转账方式并保留凭证。
违约责任与解除条件
合同应约定一方拒绝签署正式合同、隐瞒产权瑕疵、逾期付款或逾期协助过户时的责任。责任可以包括继续履行、返还已付款项、承担违约金或赔偿实际损失，但约定应符合适用法律的强制性规定。
同时可列出解除情形，例如房屋因查封无法交易、权属信息存在重大不实、贷款未获批准且双方未能另行协商，或一方在合理催告后仍未履行主要义务。
保存证据与办理后续手续
签署后，各方应持有内容一致的合同原件，并保存产权材料复印件、付款记录、收据、聊天记录及通知送达凭证。若合同涉及委托签署，应附具有效授权委托书及受托人身份证明。
后续签订正式房屋买卖合同时，应核对其内容是否与承诺合同一致；如有变更，最好通过书面补充协议载明变更内容、生效时间及对定金和违约责任的影响。
常见问题
承诺合同是否等同于正式房屋买卖合同？
不一定。是否构成具有约束力的买卖合同，应结合合同名称、条款完整程度、双方真实意思表示和适用法律判断。即使名称为“承诺书”或“意向书”，如主要交易条件明确，也可能产生相应法律后果。
买方不再购买时，定金一定不能退吗？
不一定。定金的处理取决于合同约定、付款性质、违约原因及适用法律。若合同条件未成就、卖方存在违约或双方协商解除，处理方式可能不同，应结合具体证据判断。
房屋有抵押还能签署承诺合同吗？
可以约定，但应如实披露抵押情况，并明确解除抵押的责任主体、资金来源、完成期限和未能解除时的处理方案。买方不宜在权利负担未核实前支付大额款项。