Adásvételi előszerződés minta azonnali kitöltéshez
Ez az adásvételi előszerződés minta segítséget nyújt abban, hogy a felek írásban rögzítsék a későbbi adásvételi szerződés lényeges feltételeit. Tartalmazza a szerződő felek adatait, az ügylet tárgyát, a vételárat, a teljesítési határidőket, az előleget vagy foglalót, valamint a szerződéskötés feltételeit.
Az adásvételi előszerződés olyan megállapodás, amelyben a felek vállalják, hogy később végleges adásvételi szerződést kötnek. Különösen hasznos lehet akkor, ha az ügylet alapvető feltételeiben már megállapodtak, de a végleges szerződéshez még valamely feltétel teljesülése szükséges. A dokumentum egyaránt alkalmazható ingó dolgok és ingatlanok jövőbeli adásvételének előkészítésére. A pontos tartalom mindig az ügylet jellegéhez és az alkalmazandó joghoz igazítandó.
Mi az adásvételi előszerződés?
Az előszerződésben az eladó és a vevő kötelezettséget vállal arra, hogy meghatározott időpontban vagy feltételek teljesülése esetén megkötik a végleges adásvételi szerződést. Ahhoz, hogy a kötelezettség világos legyen, célszerű már ebben a dokumentumban rögzíteni a jövőbeli szerződés legfontosabb elemeit.
Az előszerződés nem azonos a végleges adásvételi szerződéssel: az utóbbi rendszerint már az átruházás, a fizetés és a birtokbaadás részletes szabályait is teljes körűen rendezi.
Mikor lehet indokolt?
Gyakori eset, hogy a vevő hitelbírálatra vár, az eladónak még be kell szereznie egy igazolást, vagy a felek egy későbbi időpontra kívánják halasztani a végleges szerződés aláírását. Ilyenkor az előszerződés átlátható keretet adhat az együttműködésnek.
A rögzítendő lényeges feltételek
A dokumentumnak egyértelműen azonosítania kell a feleket és az adásvétel tárgyát. Célszerű a vételárat, a fizetési módot, a végleges szerződés megkötésének határidejét, valamint az esetleges feltételeket is pontosan megjelölni.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| A felek azonosítása | Az eladó és a vevő egyértelmű megjelölése | Hiányos személyes vagy cégadatok |
| Az ügylet tárgya | A dolog vagy ingatlan pontos meghatározása | Nem kellően részletes leírás |
| Vételár | A fizetendő ellenérték és pénznem rögzítése | Nem tisztázott, hogy bruttó vagy nettó összeg |
| Határidő | A végleges szerződés megkötésének időpontja | Bizonytalan, ellenőrizhetetlen időmeghatározás |
| Biztosíték | Foglaló, előleg vagy más biztosíték szabályozása | A jogkövetkezmények pontatlan leírása |
Ingatlan esetén
Ingatlanra vonatkozó ügyletnél kiemelten fontos az ingatlan-nyilvántartási adatok, a helyrajzi szám, a tulajdoni hányad, valamint a terhek és jogok ellenőrzése. A végleges szerződés formai követelményei és földhivatali vonatkozásai miatt jogi szakértő bevonása általában indokolt.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ____________________ napján.
Egyrészről
Eladó: Név/Cégnév: ____________________
Anyja neve / képviselő neve: ____________________
Születési hely és idő / cégjegyzékszám: ____________________
Lakcím/Székhely: ____________________
Azonosító okmány száma / adószám: ____________________
másrészről
Vevő: Név/Cégnév: ____________________
Anyja neve / képviselő neve: ____________________
Születési hely és idő / cégjegyzékszám: ____________________
Lakcím/Székhely: ____________________
Azonosító okmány száma / adószám: ____________________
az alulírott helyen és napon az alábbi előszerződést kötik.
| Megnevezés | Adat |
|---|---|
| Az adásvétel tárgya | ____________________ |
| Azonosító adatok / helyrajzi szám | ____________________ |
| Teljes vételár | ____________________ Ft / ____________________ |
| Előleg vagy foglaló összege | ____________________ Ft / ____________________ |
| Fizetés módja és ütemezése | ____________________ |
| Végleges szerződés megkötésének határideje | ____________________ |
| Birtokbaadás tervezett időpontja | ____________________ |
- Előszerződési kötelezettség. Az Eladó vállalja, hogy a jelen előszerződésben meghatározott tárgyat a Vevő részére eladja, a Vevő pedig vállalja, hogy azt megvásárolja. A felek a végleges adásvételi szerződést legkésőbb ____________________ napjáig kötik meg.
- Az ügylet tárgya. Az adásvétel tárgya: ____________________. A tárgy részletes leírása, állapota, tartozékai és esetleges terhei: ____________________.
- Vételár és fizetés. A felek a teljes vételárat ____________________ összegben állapítják meg. A Vevő fizetési kötelezettségét az alábbi feltételekkel teljesíti: ____________________.
- Előleg vagy foglaló. A Vevő ____________________ összegű, ____________________ jogcímen megjelölt összeget fizet az Eladó részére. Az összeg elszámolásának és esetleges visszafizetésének szabályai: ____________________.
- Feltételek. A végleges szerződés megkötésének feltételei: ____________________. A feltételek teljesülésének igazolására szolgáló dokumentumok: ____________________.
- Együttműködés és értesítések. A felek kötelesek egymással együttműködni és a végleges szerződés megkötéséhez szükséges nyilatkozatokat, okiratokat határidőben rendelkezésre bocsátani. Értesítési címek: Eladó ____________________; Vevő ____________________.
- Szerződésszegés. A felek a jelen előszerződés megszegésének következményeit az irányadó jogszabályok és az alábbi kikötések szerint rendezik: ____________________.
- Záró rendelkezések. A jelen előszerződés módosítása kizárólag írásban érvényes. A felek kijelentik, hogy a dokumentum tartalmát megismerték, megértették és azt akaratukkal mindenben egyezőnek fogadják el.
Kelt: ____________________, ____________________ napján.
____________________
Eladó
____________________
Vevő
____________________
Tanú 1. neve és aláírása
____________________
Tanú 2. neve és aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Vételár, foglaló és előleg
A feleknek világosan el kell különíteniük a vételárat, az esetleges előleget és a foglalót. E megjelölésekhez eltérő joghatások kapcsolódhatnak, ezért nem elegendő csupán összeget feltüntetni: a teljesítés célját és elszámolásának rendjét is célszerű rögzíteni.
- A teljes vételár összege és pénzneme.
- A fizetés ütemezése és módja.
- Az előleg vagy foglaló pontos összege.
- A biztosíték beszámításának szabálya.
- A meghiúsulás esetén alkalmazandó elszámolás.
Gyakorlati javaslat: aláírás előtt ellenőrizze, hogy az előszerződésben szereplő tárgy, vételár és határidő megegyezik-e a felek tényleges megállapodásával.
A végleges szerződés előkészítése
Az előszerződésben érdemes kijelölni, ki készíti elő a végleges szerződést, milyen dokumentumokat kell átadni, és milyen feltételeknek kell teljesülniük. Ez csökkentheti a késedelem és a félreértések kockázatát.
- Azonosítsák pontosan a feleket és az ügylet tárgyát.
- Rögzítsék a vételárat, a fizetési feltételeket és a biztosítékot.
- Határozzák meg a végleges szerződéskötés határidejét és feltételeit.
- Írják alá a dokumentumot megfelelő formában, szükség esetén szakértő közreműködésével.
Teljesítés, elállás és szerződésszegés
A dokumentum tartalmazhatja, mi történik akkor, ha valamelyik fél nem működik közre a végleges szerződés megkötésében. A jogkövetkezmények megfogalmazásakor körültekintően kell eljárni, mert azok érvényességét és alkalmazhatóságát a konkrét körülmények és a vonatkozó jogszabályok befolyásolják.
Célszerű meghatározni az írásbeli értesítés módját, a póthatáridő lehetőségét és az esetleges költségviselés rendjét is. Nem javasolt általános vagy értelmezhetetlen szankciókat alkalmazni.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező-e ügyvéd az előszerződéshez?
Ez az ügylet tárgyától és az alkalmazandó jogtól függ. Ingatlanügyleteknél a végleges szerződés formai és nyilvántartási követelményei miatt különösen ajánlott jogi szakember segítségét kérni.
Meddig köti a feleket az előszerződés?
Általában a benne meghatározott végső határidőig vagy a rögzített feltétel teljesüléséig. A pontos időtartamot és annak esetleges meghosszabbítását írásban célszerű szabályozni.
Lehet-e módosítani az előszerződést?
Igen, a felek közös megállapodással módosíthatják. A módosítást célszerű írásban elkészíteni, és egyértelműen megjelölni, mely rendelkezések változnak.