Готовый образец договора обещания купли-продажи
Договор обещания купли-продажи фиксирует намерение сторон в будущем заключить основной договор на согласованных условиях. Готовый образец помогает определить предмет сделки, цену, сроки, порядок внесения задатка или аванса, распределение расходов и последствия отказа одной из сторон.
Договор обещания купли-продажи обычно оформляют как предварительный договор: стороны закрепляют обязанность заключить основной договор в будущем. Такой документ особенно важен, когда сделка не может быть завершена сразу из-за проверки документов, получения финансирования или подготовки объекта. Чёткие условия уменьшают риск споров о цене, сроках и последствиях отказа от сделки. Перед подписанием необходимо проверить применимое законодательство и полномочия участников.
Назначение предварительного соглашения
Предварительный договор не передаёт право собственности сам по себе, но устанавливает обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи на согласованных условиях. Для его практической ценности следует максимально точно определить будущую сделку.
В документе рекомендуется указать сведения, позволяющие идентифицировать стороны и предмет, а также условия, по которым должно быть достигнуто соглашение в основном договоре.
Когда он используется
Такое соглашение применяют при покупке недвижимости, автомобиля, оборудования, долей в бизнесе и иных объектов, если оформление требует времени. Оно может сопровождаться соглашением о задатке, авансе или обеспечительном платеже.
Существенные условия документа
Ключевыми являются точное описание предмета, цена или порядок её определения, срок заключения основного договора и порядок расчётов. Для недвижимости необходимо привести адрес, кадастровый или иной регистрационный номер, площадь и правоустанавливающие сведения.
| Поле документа | Для чего нужно | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Предмет сделки | Идентифицирует продаваемое имущество | Слишком общее описание объекта |
| Цена | Фиксирует стоимость или механизм расчёта | Не указана валюта или порядок оплаты |
| Срок основного договора | Определяет момент исполнения обязательства | Формулировка без конкретной даты или периода |
| Обеспечительный платёж | Устанавливает последствия неисполнения | Неясно, является ли сумма задатком или авансом |
| Расходы и регистрация | Распределяет пошлины, услуги и издержки | Не определён плательщик расходов |
Проверка сторон и объекта
До подписания следует удостовериться в личности и правоспособности сторон, а при участии представителя — в объёме его полномочий. Продавец должен подтвердить право распоряжаться объектом и сообщить о существующих ограничениях, залогах, аренде или правах третьих лиц.
Документы, которые стоит запросить
- Документ, удостоверяющий личность каждой стороны.
- Правоустанавливающий документ на объект.
- Актуальные сведения из соответствующего реестра прав или обременений.
- Документ о полномочиях представителя, если он участвует в сделке.
- Согласия, разрешения или корпоративные решения, когда они требуются законом.
Если объект приобретается в браке, находится в залоге или принадлежит нескольким лицам, могут потребоваться дополнительные согласия. Их отсутствие способно повлиять на действительность или исполнение будущей сделки.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР ОБЕЩАНИЯ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
(ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР)
г. ____________________
«___» ____________ 20___ г.
Гражданин(ка)/юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», документ/ОГРН ____________________, адрес: ____________________, в лице ____________________, действующего(ей) на основании ____________________, с одной стороны, и гражданин(ка)/юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», документ/ОГРН ____________________, адрес: ____________________, в лице ____________________, действующего(ей) на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
| Переменное условие | Согласованное значение |
|---|---|
| Предмет будущей сделки | ____________________ |
| Характеристики объекта | ____________________ |
| Цена объекта | ____________________ |
| Валюта и способ оплаты | ____________________ |
| Срок заключения основного договора | ____________________ |
| Сумма и вид обеспечительного платежа | ____________________ |
| Место подписания основного договора | ____________________ |
- Предмет договора. Продавец и Покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта: ____________________, принадлежащего Продавцу на основании ____________________.
- Существенные условия. Основной договор заключается по цене ____________________ в срок до «___» ____________ 20___ г. Предмет, цена и порядок оплаты определены настоящим договором и его приложениями.
- Платёж. Покупатель передаёт Продавцу сумму ____________________ в качестве ____________________. Получение денежных средств подтверждается распиской/платёжным документом.
- Обязанности сторон. Продавец обязуется предоставить документы, необходимые для заключения основного договора, и не совершать действий, препятствующих сделке. Покупатель обязуется подготовить оплату и явиться для подписания основного договора.
- Уведомления. Уведомление о готовности заключить основной договор направляется по адресу/электронной почте: ____________________ не позднее чем за ______ дней до даты подписания.
- Ответственность. При нарушении обязательств виновная Сторона несёт ответственность в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора. Неустойка/порядок возврата платежа: ____________________.
- Расходы. Расходы по подготовке, нотариальному удостоверению, регистрации и иным действиям несёт: ____________________.
- Заключительные положения. Изменения действительны только в письменной форме и при подписании обеими Сторонами. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном применимым законодательством.
Приложения: ____________________.
Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Продавец: ____________________ /____________________/
Покупатель: ____________________ /____________________/
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Цена, платежи и обеспечение
Цена может быть установлена твёрдой суммой либо определяться по согласованной формуле. Важно отдельно обозначить, включены ли налоги, расходы по оформлению, доставка, передача документов и иные платежи.
Если передаётся денежная сумма до основной сделки, её правовую природу нужно назвать прямо. Задаток, аванс и обеспечительный платёж могут иметь разные последствия при отказе или нарушении обязательств.
Практическая рекомендация: не передавайте деньги без письменной расписки или пункта договора, где указаны сумма, дата, назначение платежа и последствия расторжения соглашения.
Порядок заключения основного договора
Стороны должны согласовать последовательность действий, место подписания, перечень документов и способ уведомления о готовности к сделке. Уведомления желательно направлять способом, позволяющим подтвердить их получение.
- Проверить документы сторон и юридический статус объекта.
- Согласовать окончательный текст и приложения к основному договору.
- Направить другой стороне письменное уведомление о дате и месте подписания.
- Подписать основной договор, произвести расчёт и оформить передачу объекта.
Ответственность и прекращение обязательств
В предварительном договоре допустимо предусмотреть неустойку, порядок возмещения убытков и правила возврата обеспечительного платежа в пределах применимого права. Условия ответственности должны быть сформулированы ясно и соразмерно характеру сделки.
Следует также описать основания расторжения: взаимное соглашение, существенное нарушение, невозможность исполнения или иные обстоятельства. Необходимо учитывать, что судебное понуждение к заключению основного договора и сроки обращения за защитой определяются национальным законодательством.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от подписания основного договора?
Это зависит от условий соглашения, причин отказа и применимого права. Необоснованный отказ может повлечь обязанность возместить убытки, уплатить неустойку или иные последствия, предусмотренные договором и законом.
Чем задаток отличается от аванса?
Аванс обычно является предварительным платежом и подлежит возврату при незаключении сделки с учётом обстоятельств. Задаток выполняет обеспечительную функцию, поэтому последствия его возврата или удержания могут быть иными.
Нужно ли нотариальное удостоверение?
Форма зависит от предмета сделки и требований законодательства соответствующей страны. Если для основного договора предусмотрена обязательная специальная форма, предварительный договор также следует оформлять с соблюдением необходимых требований.