附保留使用收益權之贈與契約可直接套用完整範本
本範本適用於贈與人將財產所有權移轉給受贈人，同時為自己或指定第三人保留使用、管理及取得收益權利的情形。內容涵蓋當事人資料、標的物、權利存續期間、費用負擔、交付登記、終止條件與簽署欄位，可作為整理交易條件與擬定契約的基礎文件。
附保留使用收益權之贈與契約，是指贈與人將財產所有權贈與受贈人，但仍保留在約定期間內使用、管理或收取該財產收益的權利。此類安排常見於不動產、出租資產、股權或其他可產生收益的財產移轉。契約必須清楚區分所有權移轉與使用收益權保留的範圍，避免日後發生管理、收益或處分權爭議。若標的涉及登記財產，還應依所在地法令辦理公證、申報及登記程序。
附使用收益權贈與的基本概念
贈與通常是贈與人無償將自己的財產給予受贈人，並經受贈人表示接受的法律行為。當契約附有使用收益權保留時，受贈人雖取得所有權或約定的權利地位，但對標的物的實際使用與收益取得，可能須在保留權利消滅後才能完整行使。
使用收益權的內容應依標的種類及適用法律具體約定，例如居住、出租、收取租金、管理維修或收取股利等。不得僅以概括文字記載「保留使用權」，否則可能無法判定其範圍、期間及費用責任。
所有權與使用收益權的區別
所有權通常包括占有、使用、收益及處分等權能；使用收益權則是在不取得完整所有權的前提下，於特定範圍內使用標的並取得其收益。當兩種權利分離時，契約應分別說明受贈人與權利保留人的權限及限制。
簽署前應確認的重點
首先應核對贈與人對標的物是否具有完整、合法且可處分的權利，並查明是否存在抵押、查封、租賃、共有或其他限制。其次，雙方應確認受贈人是否接受贈與，以及使用收益權是保留給贈與人本人或指定第三人。
- 標的物的名稱、位置、登記資料或識別編號。
- 贈與財產的現況、附屬設備及既有權利負擔。
- 使用收益權人的姓名、身分資料及權利內容。
- 權利存續期間、終止事件及是否得拋棄。
- 稅費、修繕費、管理費、保險費及登記費的負擔方式。
涉及不動產時的特別注意事項
不動產贈與通常涉及書面形式、登記、公證或稅務申報等要求，具體程序因管轄地而異。簽署前應取得最新土地或建物資料，並確認使用收益權是否須一併登記，才能對抗第三人。
契約必備欄位與常見錯誤
完整的契約應使第三人能辨識當事人、標的物及權利內容，也應預先處理權利期間內的日常管理與重大修繕。下表列出常用欄位及實務上容易忽略的問題。
| 契約欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 當事人資料 | 確認贈與人、受贈人及權利保留人身分 | 未填身分證明資料或代理權依據 |
| 贈與標的 | 特定化財產及其權利範圍 | 只寫地址或俗稱，未載明登記資料 |
| 使用收益權內容 | 界定使用、出租、收租與管理權限 | 未區分自住、出租及收益歸屬 |
| 存續期間 | 決定權利何時消滅 | 未約定期限或終止條件不明確 |
| 費用負擔 | 分配稅費、維修及保險支出 | 忽略重大修繕與臨時費用責任 |
可編輯範本
文件範本
附保留使用收益權之贈與契約
立契約書人：
贈與人：____________________（姓名／名稱），身分證統一編號／統一編號：____________________，地址：____________________。
受贈人：____________________（姓名／名稱），身分證統一編號／統一編號：____________________，地址：____________________。
使用收益權人：____________________（姓名／名稱），身分證統一編號／統一編號：____________________，地址：____________________。
贈與人同意將下列財產無償贈與受贈人，並就該財產保留予使用收益權人使用及收益之權利；雙方約定條款如下：
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 贈與標的 | ____________________ |
| 標的識別資料／登記資料 | ____________________ |
| 標的現況及附屬物 | ____________________ |
| 使用收益權範圍 | ____________________ |
| 權利存續期間 | 自______年______月______日起至______年______月______日止／至____________________發生時止。 |
| 收益項目及歸屬 | ____________________ |
| 稅費、保險及管理費負擔 | ____________________ |
| 修繕及重大支出負擔 | ____________________ |
| 交付、登記或公證安排 | ____________________ |
- 贈與人同意將前述標的之所有權或依法得移轉之權利無償贈與受贈人；受贈人表示接受本贈與。
- 自本契約生效日起，使用收益權人於前述存續期間內，就標的享有下列使用、管理及收益權限：____________________。未經受贈人書面同意，不得逾越前述範圍使用、出租、設定負擔或以其他方式處分。
- 使用收益權人應以善良管理人之注意義務保管及使用標的，並負擔下列費用：____________________。重大修繕、結構性改善或非通常支出，由____________________負擔。
- 標的如有出租或其他收益，租約締結、租金收取、押金保管及相關稅費，依下列方式辦理：____________________。
- 受贈人於使用收益權存續期間內，應尊重使用收益權人依本契約所享有之權利；如擬移轉標的，應依適用法律及本契約處理既存權利負擔。
- 使用收益權因期限屆滿、權利人死亡、書面拋棄、標的滅失或依法／依約終止時消滅。權利消滅後，使用收益權人或其繼承人應於______日內完成交付、返還相關文件及結算未付費用。
- 任一方違反本契約時，他方得以書面催告於______日內改善；逾期未改善者，得依法或依約請求履行、損害賠償或採取其他救濟。
- 本契約未盡事項，依適用法令及誠信原則協議處理。因本契約所生爭議，雙方同意以____________________所在地之有管轄權機關或法院為管轄。
- 本契約一式______份，贈與人、受贈人、使用收益權人及辦理登記或其他程序所需單位各執______份為憑。
立約地點：____________________
立約日期：______年______月______日
贈與人：____________________（簽名或蓋章）
受贈人：____________________（簽名或蓋章）
使用收益權人：____________________（簽名或蓋章）
見證人一：____________________（簽名或蓋章）
見證人二：____________________（簽名或蓋章）
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建議的訂約流程
在使用範本前，宜先將財產資料、雙方共識與法律程序分開整理。若有貸款、共有、出租或受贈人為未成年人等情況，應先取得專業意見，再決定是否簽署及如何辦理後續程序。
- 蒐集權利證明、登記資料及標的現況文件。
- 確認贈與範圍與使用收益權的具體內容。
- 協商期間、費用、管理及提前終止的處理方式。
- 簽署契約並依適用法律完成公證、申報或登記。
實務上，應將「誰可以使用」、「誰可以出租」、「租金歸誰」及「誰負擔重大修繕」逐項寫入契約，而非只以保留使用收益權概括處理。
權利期間內的管理與風險分配
使用收益權人通常應依善良管理人的注意義務使用及保管標的，不得擅自改變其用途、毀損價值或逾越約定範圍處分。受贈人則應尊重已約定的權利內容，但可要求權利人依契約負擔應付費用並維持標的基本狀態。
契約宜明定例行修繕、結構性修繕、稅捐、保險、管理費與意外損害的責任分配；如標的可出租，亦應規定租約簽訂權、押金保管、租金收取及空置期間的費用處理方式。
終止、拋棄與權利消滅
使用收益權可因約定期限屆滿、權利人死亡、拋棄權利、標的滅失或其他法定事由而消滅，實際效果取決於適用法律及契約約定。建議在契約中約定權利消滅後的交付、返還文件、登記塗銷及未結費用結算程序。
如一方嚴重違反契約，例如未依約維護標的、擅自出租或拒絕支付約定費用，是否得催告、請求損害賠償或提前終止，亦應以明確條款規範。
常見問題
受贈人取得所有權後，可以立即出售標的嗎？
是否可以出售須視適用法律、登記狀態及契約約定而定。即使可移轉所有權，受贈人通常仍須受既存使用收益權拘束，買受人可能承受該權利負擔。
使用收益權人可以將標的出租嗎？
若契約或法律允許取得收益，可能包含出租並收取租金的權限；但應明訂是否需要受贈人同意、租期上限、租金歸屬及押金處理，以降低爭議。
贈與人日後可以撤回贈與嗎？
贈與是否可撤回及其條件因所在地法律而異，並可能取決於贈與是否已完成、是否有法定撤銷事由或受贈人是否違反特定義務。應就個案向合格專業人士確認。