Kitölthető adományozási szerződés haszonélvezeti joggal
Ez a kitölthető adományozási szerződés haszonélvezeti joggal olyan esetekhez készült, amikor az ajándékozó vagyont ruház át, de fenntartja magának vagy más jogosultnak a használat és a hasznok szedésének jogát. A minta segít a felek, az ajándék tárgya, a haszonélvezet időtartama, a költségek és a birtokbaadás feltételeinek rögzítésében.
Az adományozási szerződés haszonélvezeti joggal lehetővé teszi, hogy az ajándékozó egy vagyontárgy tulajdonjogát más személyre ruházza, miközben a használat és a hasznok szedésének joga nála vagy egy kijelölt jogosultnál marad. Ez a megoldás gyakori családi ingatlanátruházásoknál, különösen akkor, ha az ajándékozó továbbra is az ingatlanban kíván lakni. A szerződésnek egyértelműen el kell különítenie a tulajdonjogot és a haszonélvezeti jogot. Ingatlan esetén a joghatás és a nyilvántartási bejegyzés szabályai különösen fontosak.
Mire szolgál az adományozás fenntartott haszonélvezettel?
Az ajándékozó az ajándékozási szerződésben ingyenesen átruházza a tulajdonjogot a megajándékozottra, ugyanakkor haszonélvezeti jogot alapíthat saját maga vagy harmadik személy javára. A haszonélvező a jog fennállása alatt jogosult a dolog birtoklására, használatára és hasznainak szedésére a szerződésben, illetve a vonatkozó jogszabályokban rögzített keretek között.
A megajándékozott tulajdonossá válik, de a haszonélvezeti jog korlátozza a tulajdonosi jogok gyakorlását. Ezért az érintett ingatlan eladása, megterhelése vagy használatának átengedése előtt célszerű a felek jogait és kötelezettségeit írásban pontosan rendezni.
A szerződés nélkülözhetetlen elemei
A felek azonosítása
Rögzíteni kell az ajándékozó, a megajándékozott és – ha nem az ajándékozó – a haszonélvező teljes nevét, születési adatait, anyja nevét, lakcímét és azonosító okmányának adatait. Jogi személy esetén a nyilvántartási és képviseleti adatokat is fel kell tüntetni.
Az ajándék pontos meghatározása
Ingatlannál célszerű megadni a települést, helyrajzi számot, természetbeni címet, tulajdoni hányadot és a tulajdoni lap szerinti megnevezést. Más vagyontárgynál az azonosításra alkalmas részletek, például gyártási szám, rendszám, érték vagy leírás szükségesek.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Felek adatai | A szerződő és jogosult személyek egyértelmű azonosítása | Hiányos lakcím vagy eltérő névírás |
| Ajándék tárgya | Az átruházott vagyon pontos körülhatárolása | Ingatlan helyrajzi számának kihagyása |
| Haszonélvezet terjedelme | A használat, birtoklás és hasznok szedésének rögzítése | Nem derül ki, ki jogosult a haszonélvezetre |
| Időtartam | Határozott idő vagy a jogosult élete végéig tartó jog meghatározása | Ellentmondó időpontok megadása |
| Költségviselés | A fenntartási, közüzemi és rendkívüli költségek rendezése | Nincs rendelkezés a nagyobb javításokról |
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
ADOMÁNYOZÁSI SZERZŐDÉS HASZONÉLVEZETI JOG FENNTARTÁSÁVAL
Kelt: ____________________ helyen, ____________________ napján.
Ajándékozó: Név: ____________________; születési név: ____________________; születési hely, idő: ____________________; anyja neve: ____________________; lakcím: ____________________; személyazonosító okmány száma: ____________________.
Megajándékozott: Név: ____________________; születési név: ____________________; születési hely, idő: ____________________; anyja neve: ____________________; lakcím: ____________________; személyazonosító okmány száma: ____________________.
Haszonélvező: Név: ____________________; születési név: ____________________; születési hely, idő: ____________________; anyja neve: ____________________; lakcím: ____________________; személyazonosító okmány száma: ____________________.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| Az ajándék tárgya | ____________________ |
| Ingatlan címe és helyrajzi száma | ____________________ |
| Átruházott tulajdoni hányad | ____________________ |
| A haszonélvezet időtartama | ____________________ |
| Birtokbaadás időpontja | ____________________ |
| Költségviselés részletes szabálya | ____________________ |
- Az Ajándékozó kijelenti, hogy a jelen szerződésben meghatározott ajándék tárgyának tulajdonosa, és azt ingyenesen a Megajándékozott tulajdonába adja.
- A Megajándékozott az ajándékot elfogadja, és hozzájárul ahhoz, hogy az Ajándékozó / Haszonélvező javára ____________________ időtartamra haszonélvezeti jog kerüljön alapításra.
- A haszonélvezeti jog jogosultja az ajándék tárgyát birtokolhatja, használhatja és annak hasznait szedheti a jelen szerződés, valamint az irányadó jogszabályok keretei között.
- A felek a közüzemi, fenntartási, javítási és egyéb költségek viselését az alábbiak szerint rendezik: ____________________.
- A birtokbaadás napja: ____________________. Az Ajándékozó kijelenti, hogy az ajándék tárgyát érintő terhek és jogok: ____________________.
- Ingatlan esetén a felek kérik a tulajdonjog és a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzését a jelen szerződés alapján.
- A felek kijelentik, hogy a szerződés tartalmát megismerték, megértették, és azt akaratukkal mindenben megegyezőnek fogadják el.
Ajándékozó aláírása: ____________________
Megajándékozott aláírása: ____________________
Haszonélvező aláírása: ____________________
Tanú 1. neve és aláírása: ____________________
Tanú 2. neve és aláírása: ____________________
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
A haszonélvezeti jog tartalma és időtartama
A haszonélvezeti jog lehet határozott idejű vagy természetes személy javára annak haláláig fennálló jog. A szerződésben célszerű meghatározni, hogy a haszonélvező kizárólagosan vagy másokkal együtt használhatja-e az ingatlant, jogosult-e azt bérbe adni, és milyen feltételekkel viseli a használattal járó költségeket.
Az ingatlan fenntartásával összefüggő szokásos terhek és a rendkívüli javítások költségei eltérő megítélés alá eshetnek. A viták megelőzése érdekében a közüzemi díjakról, biztosításról, adókról, felújításokról és kárrendezésről külön rendelkezés ajánlott.
- Határozzák meg a haszonélvező személyét és jogosultságának arányát.
- Írják le az ingatlan vagy vagyontárgy teljes azonosító adatait.
- Rögzítsék a haszonélvezet kezdetét és megszűnésének feltételeit.
- Osszák meg egyértelműen a fenntartási és rendkívüli költségeket.
- Rendelkezzenek a birtokbaadásról és a szükséges nyilvántartási eljárásokról.
Ingatlan esetén szükséges formai lépések
Magyarországi ingatlan tulajdonjogának átruházása és a haszonélvezeti jog alapítása rendszerint írásbeli, megfelelő alakiságú okiratot és ingatlan-nyilvántartási eljárást igényel. A tulajdonjog, valamint a haszonélvezet bejegyzéséhez a földhivatali eljárás követelményeit is teljesíteni kell.
- Ellenőrizzék az ingatlan tulajdoni lapját és az esetleges terheket.
- Határozzák meg az ajándékozás és a haszonélvezet pontos tartalmát.
- Készítsék el és írják alá az alaki követelményeknek megfelelő okiratot.
- Nyújtsák be a szükséges kérelmet az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez.
Gyakorlati ajánlás: aláírás előtt hasonlítsák össze a szerződésben szereplő ingatlanadatokat a friss tulajdoni lappal, és vizsgáltassák meg az okiratot szakemberrel.
Adózási és illetékkérdések
Az ajándékozás illeték- és adókövetkezménye függhet a felek közötti rokoni kapcsolattól, az ajándék típusától, értékétől és az adott ország szabályaitól. A haszonélvezeti jog értéke is jelentős lehet az illeték alapjának vagy más pénzügyi kötelezettségnek a megállapításakor.
A szerződésben érdemes rögzíteni, hogy a felek tudomásul vették a bejelentési, illetékfizetési és nyilvántartási kötelezettségeket. Egyedi ügyben adótanácsadó vagy jogi szakértő bevonása indokolt lehet.
Gyakran ismételt kérdések
Eladhatja-e a megajándékozott az ingatlant?
A tulajdonos elvileg rendelkezhet az ingatlannal, de a fennálló és bejegyzett haszonélvezeti jog az új tulajdonossal szemben is hatályos lehet. Az értékesítés lehetőségeit és gyakorlati feltételeit ezért a haszonélvezeti teher jelentősen befolyásolja.
Megszüntethető-e a haszonélvezeti jog?
A megszűnés történhet például a kikötött idő lejártával, természetes személy jogosult halálával vagy a jogosult lemondásával. Ingatlan esetén a megszűnés nyilvántartási átvezetéséhez is szükség lehet megfelelő okiratra és kérelemre.
Visszavonható-e az ajándékozás?
Az ajándékozás visszakövetelésének vagy visszavonásának lehetősége csak meghatározott jogszabályi feltételek mellett merülhet fel. A konkrét tényállás értékeléséhez célszerű egyedi jogi tanácsot kérni.