Modello pronto di contratto di donazione con usufrutto
Questo modello di contratto di donazione con usufrutto è pensato per formalizzare il trasferimento della nuda proprietà di un bene, riservando al donante o a un terzo il diritto di usarlo e goderne. Include clausole essenziali, dati delle parti, descrizione del bene, durata dell’usufrutto e spazi per le firme.
Il contratto di donazione con usufrutto consente a una persona di trasferire la nuda proprietà di un bene, mantenendo per sé o attribuendo a un terzo il diritto di utilizzarlo e percepirne i frutti. È uno strumento frequentemente impiegato nella pianificazione patrimoniale e nella gestione anticipata dei beni familiari. In Italia, la donazione richiede normalmente la forma dell’atto pubblico notarile, con la presenza di testimoni, salvo ipotesi particolari previste dalla legge. Un modello può aiutare a raccogliere le informazioni necessarie, ma non sostituisce gli adempimenti formali richiesti.
Che cos’è la donazione con riserva di usufrutto
Con questa operazione il donante attribuisce al donatario la nuda proprietà di un bene, ad esempio un immobile, e conserva l’usufrutto. L’usufruttuario mantiene il diritto di possedere, usare e godere del bene nei limiti stabiliti dalla legge e dall’atto.
Alla cessazione dell’usufrutto, di regola per morte dell’usufruttuario se il diritto è vitalizio, la nuda proprietà si consolida automaticamente con l’usufrutto e il donatario diventa pieno proprietario.
Donante, donatario e usufruttuario
Il donante è chi effettua la liberalità; il donatario è chi riceve la nuda proprietà; l’usufruttuario è il titolare del diritto di godimento. Le tre figure possono non coincidere: il donante può riservare l’usufrutto a sé oppure costituirlo a favore di un’altra persona.
Elementi da indicare nel documento
Il testo deve identificare con precisione le parti, il bene oggetto della donazione e il diritto di usufrutto. Per gli immobili occorrono dati catastali, provenienza, eventuali gravami e dichiarazioni urbanistiche previste dalla normativa applicabile.
| Campo del documento | Funzione | Errore frequente |
|---|---|---|
| Dati anagrafici delle parti | Identificano donante, donatario e usufruttuario | Omettere codice fiscale o regime patrimoniale |
| Descrizione del bene | Definisce esattamente ciò che viene donato | Usare una descrizione generica o incompleta |
| Riserva di usufrutto | Indica titolare, durata e contenuto del diritto | Non precisare se l’usufrutto è vitalizio o a termine |
| Spese e imposte | Ripartisce gli oneri tra le parti | Confondere manutenzione ordinaria e straordinaria |
| Accettazione del donatario | Rende efficace la donazione secondo le regole applicabili | Non inserire un’accettazione espressa |
Controlli prima della stipula
Prima di procedere, è opportuno verificare titolarità del bene, vincoli, ipoteche, diritti di terzi e capacità delle parti. Nel caso di immobili, il notaio svolge verifiche indispensabili sulla provenienza, sulla situazione catastale e sulla pubblicità immobiliare.
- Verificare l’identità e la capacità di agire delle parti.
- Accertare la piena titolarità del diritto da trasferire.
- Raccogliere visure catastali e documentazione di provenienza.
- Definire durata e beneficiario dell’usufrutto.
- Valutare conseguenze fiscali e successorie dell’operazione.
La forma notarile
La donazione non può normalmente essere conclusa con una semplice scrittura privata quando riguarda beni di rilevante valore. L’atto pubblico davanti al notaio, con i testimoni richiesti, tutela la validità dell’operazione e consente gli adempimenti di registrazione e trascrizione.
Modello modificabile
Modello del documento
CONTRATTO DI DONAZIONE CON RISERVA DI USUFRUTTO
Luogo: ____________________ Data: ____________________
Tra il/la Sig./Sig.ra ____________________, nato/a a ____________________ il ____________________, codice fiscale ____________________, residente in ____________________, di seguito denominato/a “Donante”,
e il/la Sig./Sig.ra ____________________, nato/a a ____________________ il ____________________, codice fiscale ____________________, residente in ____________________, di seguito denominato/a “Donatario”,
con l’eventuale intervento del/della Sig./Sig.ra ____________________, nato/a a ____________________ il ____________________, codice fiscale ____________________, residente in ____________________, quale Usufruttuario/a.
Le parti convengono e stipulano quanto segue.
| Campo | Dati da inserire |
|---|---|
| Bene oggetto della donazione | ____________________ |
| Ubicazione e descrizione | ____________________ |
| Dati catastali / identificativi | ____________________ |
| Valore dichiarato del bene | Euro ____________________ |
| Titolare dell’usufrutto | ____________________ |
| Durata dell’usufrutto | ____________________ |
| Provenienza del bene | ____________________ |
| Spese e imposte | ____________________ |
- Oggetto della donazione. Il Donante dona al Donatario, che accetta, la nuda proprietà del bene descritto nella tabella e nei relativi allegati.
- Riserva di usufrutto. Il Donante si riserva il diritto di usufrutto sul bene sopra indicato in favore di ____________________, per la durata di ____________________.
- Godimento del bene. L’Usufruttuario/a ha diritto di usare e godere del bene secondo la sua destinazione economica, con obbligo di conservarne la sostanza e di impiegarvi la dovuta diligenza.
- Spese e manutenzione. Le spese di ordinaria manutenzione e gli oneri ordinari sono a carico di ____________________. Le riparazioni straordinarie sono a carico di ____________________, salvo quanto previsto dalla legge.
- Possesso e consegna. Il Donatario acquista la nuda proprietà dalla data di perfezionamento dell’atto, mentre il godimento del bene resta disciplinato dal diritto di usufrutto qui costituito o riservato.
- Garanzie e dichiarazioni. Il Donante dichiara che il bene proviene da ____________________ e che su di esso gravano i seguenti pesi, vincoli o diritti di terzi: ____________________.
- Spese dell’atto. Le spese notarili, tributarie, di registrazione, trascrizione e ogni altra spesa connessa al presente atto saranno sostenute da ____________________.
- Rinvio. Per quanto non espressamente previsto, le parti fanno rinvio alle disposizioni del Codice civile e alle altre norme applicabili.
Letto, confermato e sottoscritto.
Il Donante
____________________
Il Donatario
____________________
L’Usufruttuario/a
____________________
Il Notaio / Pubblico Ufficiale
____________________
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Diritti e obblighi dell’usufruttuario
L’usufruttuario deve usare il bene con la diligenza richiesta, rispettarne la destinazione economica e provvedere, in via generale, alle spese di ordinaria manutenzione. Il nudo proprietario conserva la titolarità del bene e sostiene le riparazioni straordinarie, salvo patti validamente stabiliti e norme inderogabili.
- Individuare il bene e predisporre la documentazione necessaria.
- Definire chi sarà usufruttuario e la durata del diritto.
- Stabilire la ripartizione di spese, imposte e manutenzioni.
- Rivolgersi a un notaio per redazione, stipula e formalità previste.
Prima di firmare, fate verificare al notaio che la donazione non pregiudichi quote di legittima, diritti di terzi o esigenze di tutela patrimoniale.
Clausole utili nel modello
Oltre alla descrizione del bene e alla riserva di usufrutto, il documento può disciplinare l’immissione nel possesso, la consegna dei documenti, la ripartizione di spese e tributi e le dichiarazioni relative alla provenienza del bene. Eventuali condizioni, oneri o divieti devono essere valutati con particolare attenzione.
È possibile prevedere che l’usufrutto sia vitalizio oppure limitato nel tempo, nei limiti consentiti dalla legge. Occorre inoltre evitare clausole ambigue che rendano incerta l’estensione del diritto di godimento.
Domande frequenti
Il donante può continuare ad abitare nell’immobile?
Sì, se si riserva l’usufrutto, può continuare a usare e godere dell’immobile nei limiti previsti dall’atto e dalla legge, anche abitandovi personalmente.
L’usufrutto può essere trasferito?
L’usufrutto può essere ceduto, salvo divieti o limiti derivanti dal titolo costitutivo, ma non può eccedere la durata stabilita e, se vitalizio, non prosegue oltre la vita dell’usufruttuario originario.
È sufficiente scaricare e firmare un modello?
No. Per una donazione ordinaria di beni non modici, la legge italiana richiede l’atto pubblico notarile e la presenza dei testimoni. Il modello serve come traccia informativa e preparatoria.