Готов модел на договор за дарение със запазено ползване
Този готов модел на договор за дарение със запазено право на ползване помага да се уредят прехвърлянето на собствеността и правото на дарителя да използва имота. Съдържа основни данни за страните, описание на имота, срок и обхват на ползването, разходи, приемане и подписи.
Договорът за дарение със запазено право на ползване позволява собственикът да прехвърли собствеността върху имущество, като запази възможността да го използва. Той се прилага най-често при даряване на недвижим имот между роднини. Правото на ползване следва да бъде описано ясно, за да се избегнат бъдещи спорове. При имоти са важни формата на сделката и вписването в приложимите регистри.
Какво представлява дарението със запазено ползване
Дарението е безвъзмездно предоставяне на имущество от дарителя на надарения. Когато дарителят си запази вещно право на ползване, надареният придобива собствеността, но е длъжен да търпи упражняването на това право в уговорения обхват.
Правото на ползване може да бъде учредено за определен срок или пожизнено, според волята на страните и допустимото от закона. При недвижим имот то има съществено значение за фактическото владеене, обитаването и получаването на ползи от имота.
Собственост и ползване
Надареният става собственик на подареното имущество, а ползвателят може да го използва съобразно договора и закона. Обичайно ползвателят е длъжен да пази вещта и да поема текущите разходи, освен ако страните не са уговорили друго.
Основни данни, които трябва да се включат
Документът трябва да индивидуализира без съмнение страните и предмета на дарението. При недвижим имот описанието следва да съответства на нотариалния акт, кадастралните данни и наличните документи за собственост.
| Поле в документа | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Данни за страните | Установяват самоличността и адресите на дарителя и надарения | Непълни лични данни или несъответствие с документите |
| Описание на имота | Индивидуализира обекта на дарението | Липса на идентификатор, площ или граници |
| Право на ползване | Определя титуляра, срока и обхвата на ползването | Неясно посочване дали правото е пожизнено |
| Разходи и данъци | Разпределя задълженията между страните | Липса на уговорка за ремонти и текущи сметки |
| Приемане на дарението | Потвърждава съгласието на надарения | Пропуск да се заяви изрично приемане |
Проверки преди подписване
Преди сключването на сделката проверете дали дарителят е титуляр на правото на собственост и дали върху имота има ипотеки, възбрани, вещни тежести или други ограничения. При необходимост се изискват актуални удостоверения и справки от компетентните институции.
Кой може да ползва имота
Обикновено правото се запазва лично за дарителя. Ако се предвижда ползване и от друго лице, това трябва да бъде изрично формулирано, като се съобразят законовите изисквания и правната природа на учреденото право.
- Проверете документа за собственост на дарителя.
- Сверете кадастралния идентификатор и адреса на имота.
- Определете дали правото на ползване е срочно или пожизнено.
- Уговорете кой заплаща данъци, такси и текущи разходи.
- Предвидете ред за предаване на владението и ключовете.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ДАРЕНИЕ СЪС ЗАПАЗЕНО ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. ДАРИТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, наричан по-долу „Дарител“,
и
2. НАДАРЕН: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, наричан по-долу „Надарен“,
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Променлив реквизит | Данни |
|---|---|
| Предмет на дарението | ____________________ |
| Вид и адрес на имота/вещта | ____________________ |
| Кадастрален идентификатор / индивидуализиращи белези | ____________________ |
| Документ за собственост | ____________________ |
| Срок на правото на ползване | ____________________ |
| Разходи, данъци и такси | ____________________ |
- Дарение. Дарителят безвъзмездно дарява на Надарения следното свое имущество: ____________________.
- Приемане. Надареният приема изрично направеното с настоящия договор дарение.
- Запазено право на ползване. Дарителят си запазва безвъзмездно право на ползване върху описаното имущество за срок ____________________ / пожизнено, считано от ____________________.
- Обхват на ползването. Правото на ползване включва: ____________________. Надареният се задължава да не препятства упражняването му.
- Разходи и поддръжка. Текущите разходи за ползване, консумативи, данъци, такси и ремонти се поемат както следва: ____________________.
- Тежести. Дарителят декларира, че имуществото е / не е обременено с тежести, както следва: ____________________.
- Владение и предаване. Владението и ползването се уреждат по следния начин: ____________________.
- Заключителни разпоредби. Изменения и допълнения към настоящия договор са валидни само ако са извършени в изискуемата от закона форма.
Настоящият договор се състави и подписа в ____________________ еднообразни екземпляра, по един за всяка страна и ____________________.
ДАРИТЕЛ: ____________________
НАДАРЕН: ____________________
СВИДЕТЕЛ/НОТАРИУС: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Форма и вписване при недвижим имот
За сделки с вещни права върху недвижими имоти българското право предвижда нотариална форма при условията на закона. След сключването на акта вписването има важно значение за противопоставимостта на правата спрямо трети лица.
Конкретните документи, такси и проверки зависят от имота, местонахождението му и обстоятелствата по сделката. Нотариусът извършва проверките, които законът му възлага, и може да изиска допълнителни документи.
Практическа препоръка: преди подписване съпоставете всяка клауза с документите за собственост и изрично уточнете дали запазеното право на ползване е пожизнено.
Ред за подготовка на договора
Използвайте модела като работна основа, но попълвайте само проверени факти. При имотни сделки не разчитайте единствено на предварително подготвен текст, тъй като нотариалният акт трябва да отразява конкретните обстоятелства по сделката.
- Съберете документите за самоличност и собственост.
- Опишете точно имуществото и обхвата на правото на ползване.
- Уговорете разходите, поддръжката и предаването на владението.
- Представете документите пред компетентен нотариус за оформяне на сделката.
Често задавани въпроси
Може ли дарителят да живее в имота след дарението?
Да, когато в договора или нотариалния акт е учредено и запазено право на ползване, което включва обитаването на имота. Точният обхват следва да бъде ясно записан.
Прехвърля ли се собствеността веднага?
При валидно сключена сделка собствеността се прехвърля съгласно уговореното и приложимите законови правила. При недвижими имоти трябва да се спазят изискванията за нотариална форма и вписване.
Може ли правото на ползване да бъде продадено?
Правото на ползване по правило е лично и не може да се прехвърля, освен в рамките на допустимото от закона. За конкретен случай следва да се потърси професионална правна консултация.