Готов модел на договор за наем на недвижим имот
Този готов модел на договор за наем на недвижим имот помага на наемодател и наемател да уредят писмено условията за ползване на жилище, офис или друг обект. Включва данни за страните и имота, срок, месечен наем, депозит, консумативи, задължения, предаване на владението и прекратяване на договора.
Договорът за наем на недвижим имот е основният писмен документ, който урежда отношенията между наемодател и наемател. Чрез него страните определят кой имот се предоставя, за какъв срок и срещу каква цена. Ясно формулираните клаузи ограничават риска от спорове относно плащанията, поддръжката и връщането на имота. Настоящият модел може да се използва като практическа основа при отдаване под наем на жилищен или нежилищен имот.
Предназначение на договора за наем
С договора наемодателят предоставя наемания имот за временно ползване, а наемателят се задължава да заплаща уговорената наемна цена и да го използва съобразно договореното предназначение. Писмената форма улеснява доказването на уговорките между страните.
Добрата практика е всеки екземпляр да бъде подписан от двете страни, като при необходимост се приложат приемо-предавателен протокол, опис на обзавеждането и снимки на състоянието на имота.
Кога е подходящ този модел
Моделът е приложим при наем на апартамент, къща, гараж, офис, магазин или друг самостоятелен обект. При специфични случаи, като краткосрочно туристическо настаняване или наем на земеделска земя, могат да са нужни допълнителни клаузи.
Данни, които следва да бъдат попълнени
Идентифицирайте страните с трите имена, ЕГН или друг подходящ идентификатор, адрес и данни за контакт. За юридическо лице посочете наименование, ЕИК, седалище, представител и основание за представителство.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Описание на имота | Определя точно наетия обект | Липсват адрес, етаж или идентификатор |
| Наемна цена | Уточнява размера и периода на плащане | Не е посочен падежът |
| Депозит | Обезпечава определени вземания | Не са описани условията за връщане |
| Срок | Посочва началото и края на наема | Не е уговорено продължаване |
| Консумативи | Разпределя сметки и такси | Не е ясно кой плаща общите разходи |
Съществени условия и плащания
Наемната цена следва да бъде посочена цифром и словом, заедно с валутата, начина на плащане и падежа. Препоръчително е да се уточни банкова сметка или друг проследим начин на плащане.
Депозит и разходи
Депозитът не е автоматично последен наем, освен ако това изрично не е уговорено. В договора трябва да се посочи за какви задължения може да бъде задържан, в какъв срок се възстановява и как се уреждат сметките за електроенергия, вода, отопление, интернет и общи части.
- Пълно описание и предназначение на имота.
- Размер, валута и срок за плащане на наема.
- Размер и режим на депозита.
- Разпределение на консумативите и таксите.
- Условия за прекратяване и предизвестие.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Днес, ________________ г., в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемодател“;
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор:
- Предмет. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно възмездно ползване недвижим имот, находящ се в гр./с. ____________________, адрес: ____________________, идентификатор/описание: ____________________, наричан по-долу „Имотът“.
- Предназначение. Имотът се предоставя за ползване като ____________________. Наемателят няма право да променя предназначението му или да го преотдава без предварително писмено съгласие на Наемодателя.
- Срок. Договорът се сключва за срок от ____________________, считано от ________________ г. до ________________ г. / безсрочно, считано от ________________ г.
- Наемна цена. Наемателят заплаща месечен наем в размер на ____________________ лв. (словом: ____________________), не по-късно от ____________________ число на текущия месец, по банков път/в брой: ____________________.
- Депозит. При подписване на договора Наемателят предоставя депозит в размер на ____________________ лв., който служи за обезпечаване на изискуеми задължения по договора и се възстановява при условията, уговорени между страните.
- Разходи и поддръжка. Консумативите и разходите за ползване на Имотa се заплащат от: ____________________. Ремонтите и поддръжката се извършват съгласно действащото законодателство и настоящия договор.
- Предаване и връщане. Имотът се предава и връща с приемо-предавателен протокол, който е неразделна част от договора.
- Прекратяване. Всяка страна може да прекрати договора с писмено предизвестие от ____________________. При съществено неизпълнение изправната страна може да упражни правата си съгласно закона и договора.
- Заключителни разпоредби. Промени и допълнения в договора са валидни само ако са извършени в писмена форма и подписани от двете страни.
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на имота | ____________________ |
| Срок на наема | ____________________ |
| Месечен наем | ____________________ |
| Депозит | ____________________ |
| Падеж на плащане | ____________________ |
| Консумативи и такси | ____________________ |
| Срок на предизвестие | ____________________ |
Договорът се състави и подписа в два еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
За НАЕМОДАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
Подпис: ____________________
За НАЕМАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
Подпис: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Предаване, ползване и поддръжка
Предаването на имота е добре да се удостоверява с отделен приемо-предавателен протокол. В него се описват ключове, показания на измервателни уреди, налично обзавеждане, видими повреди и общото състояние на обекта.
Наемателят трябва да използва имота грижливо и според уговореното предназначение. Наемодателят от своя страна следва да осигури спокойно ползване на имота и да извършва ремонти, които не са причинени от виновно поведение на наемателя, доколкото страните не са уговорили друго в рамките на закона.
Практическа препоръка: приложете подписан опис и снимки с дата към договора, особено когато имотът се предава обзаведен.
Прекратяване на наемното правоотношение
В договора посочете дали е срочен или безсрочен, както и срока и начина за отправяне на предизвестие. Важно е да се уговорят последиците при просрочие на наема, неизпълнение, непозволено преотдаване или увреждане на имота.
- Прегледайте собствеността и правото за отдаване под наем.
- Попълнете точно данните за страните и имота.
- Уговорете плащанията, срока и отговорностите.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в два екземпляра.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е писмен договор?
Писменият договор е силно препоръчителен, защото ясно фиксира уговорките и улеснява доказването им при спор. За някои конкретни действия и цели могат да се прилагат допълнителни изисквания.
Може ли наемодателят да влиза в имота по всяко време?
Не следва да се нарушава спокойното ползване на наемателя. Посещенията за оглед, ремонт или проверка е разумно да се извършват след предварителна уговорка, освен при неотложен случай.
Какво се прави при неплатен наем?
Следва да се прегледат договорените срокове, уведомления и основания за прекратяване. Съхранявайте доказателства за плащанията и кореспонденцията, а при спор потърсете професионален съвет.