Готов модел на договор за наем на пасище
Този готов модел на договор за наем на пасище помага на собственици и ползватели да уредят писмено предоставянето на земя за паша. Включва данни за страните, описание на имота, срок, наемна цена, предназначение, задължения, поддръжка, отговорност и прекратяване на договора.
Договорът за наем на пасище урежда условията, при които собственик или друг оправомощен ползвател предоставя пасище за временно ползване срещу възнаграждение. Писмената форма създава яснота относно имота, срока, наемната цена и допустимия начин на използване. Тя е особено важна при животновъдна дейност, когато трябва да се разграничат правата и отговорностите на страните. Преди подписване следва да се провери правното основание на наемодателя и статутът на земята.
Какво представлява договорът за наем на пасище
Това е гражданскоправно споразумение, с което наемодателят предоставя на наемателя временно ползване на конкретно пасище, а наемателят се задължава да заплаща уговорената наемна цена. В договора се посочва дали ползването е предназначено единствено за паша, за косене или за друга допустима земеделска дейност.
Когато имотът е земеделска земя, страните трябва да съобразят договора с приложимите правила за опазване на земята, регистрация и специалните режими, които могат да важат според местонахождението и собствеността на имота.
Кога е необходим писмен договор
Писменият договор е препоръчителен при всеки наем на пасище, защото доказва уговорките между страните. Той улеснява плащанията, предаването на владението и уреждането на евентуални спорове.
Основни данни, които трябва да присъстват
Имотът трябва да бъде индивидуализиран достатъчно точно чрез идентификатор по кадастралната карта, землище, местност, площ и начин на трайно ползване. Ако има приложена скица, тя може да се посочи като неразделна част от договора.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Страни по договора | Установява кой отдава и кой наема имота | Липсват ЕГН/ЕИК, адрес или представителна власт |
| Описание на пасището | Определя точно предоставения имот | Посочена е само местност без идентификатор и площ |
| Срок на наема | Определя началото и края на ползването | Не е уточнена дата на влизане в сила |
| Наемна цена | Урежда размера, валутата и плащането | Липсва падеж или начин на плащане |
| Предназначение | Ограничава използването до договорената дейност | Не са уредени забранени действия и преотдаване |
Условия за ползване и поддръжка
Наемателят следва да ползва пасището грижливо и само по уговореното предназначение. Добре е изрично да се уговорят правилата за достъп, поддържане на огради, почистване, опазване на тревната покривка и действия при щети.
Задължения на наемателя
Договорът може да предвиди конкретни задължения, съобразени с особеностите на имота и броя на животните. Типичните уговорки включват следното:
- да заплаща наемната цена в уговорения срок;
- да използва имота само за паша и допустима земеделска дейност;
- да не уврежда почвата, растителността, оградите и съоръженията;
- да не преотдава или предоставя ползването на трети лица без писмено съгласие;
- да върне имота в състояние, съответстващо на нормалното му ползване.
Практическа препоръка: приложете актуална скица или друг документ за индивидуализиране на имота и подпишете приемо-предавателен протокол при предаването му.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ПАСИЩЕ
Днес, ____________________ г., в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемодател“;
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор:
| Променливи данни | Уговорка |
|---|---|
| Имот / идентификатор | ____________________ |
| Землище, местност и площ | ____________________ |
| Начин на трайно ползване | Пасище / ____________________ |
| Срок на договора | От ____________________ до ____________________ |
| Наемна цена | ____________________ лв. за ____________________ |
| Срок и начин на плащане | ____________________ |
| Предназначение на ползването | Паша на ____________________ / друго: ____________________ |
- Предмет. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно възмездно ползване описаното по-горе пасище, наричано по-долу „Имотът“.
- Срок. Договорът се сключва за срока, посочен в таблицата, считано от датата на предаване на Имотa, освен ако страните писмено не уговорят друго.
- Наемна цена. Наемателят се задължава да заплаща наемната цена в уговорения размер и срок по банков път по сметка ____________________ или по друг договорен начин: ____________________.
- Ползване. Наемателят използва Имотa единствено за договореното предназначение, грижливо и при спазване на приложимите правила за опазване на земеделската земя и околната среда.
- Поддръжка и щети. Наемателят поддържа Имотa в състояние, годно за обичайното му ползване, и отговаря за вреди, причинени виновно от него, негови работници или лица, на които е предоставил достъп.
- Забрани. Наемателят няма право без предварително писмено съгласие на Наемодателя да преотдава Имотa, да променя предназначението му или да извършва действия, които го увреждат.
- Предаване и връщане. Имотът се предава с приемо-предавателен протокол. При прекратяване Наемателят го връща свободен от свои животни, вещи и отпадъци, в състояние, съответстващо на нормалното ползване.
- Прекратяване. Договорът се прекратява с изтичане на срока, по взаимно писмено съгласие или при съществено неизпълнение след писмено уведомяване и предоставен срок за отстраняване, когато такъв е приложим.
- Заключителни разпоредби. Всички изменения и допълнения са валидни само ако са направени в писмена форма и подписани от двете страни. Споровете се уреждат първо чрез преговори, а при непостигане на съгласие — по реда на приложимото право.
Настоящият договор се изготви и подписа в два еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
За Наемодателя: ____________________
Име: ____________________
За Наемателя: ____________________
Име: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Наемна цена, срок и плащане
Страните трябва ясно да уговорят дали цената е годишна, месечна, сезонна или определена на декар. Следва да се посочат размерът, срокът за плащане, банковата сметка или другият начин на плащане, както и последиците при забава.
Срокът може да бъде определен с начална и крайна дата или чрез ясно определено събитие, когато това е допустимо. Важно е да се предвиди какво става при изтичане на срока и дали договорът може да бъде продължен с писмено споразумение.
Подписване и предаване на имота
Преди подписване проверете самоличността на страните, собствеността или правото на разпореждане с имота и съответствието на описанието с наличните документи. При юридическо лице се посочват фирма, ЕИК, седалище, адрес и представляващо лице.
- Попълнете данните на наемодателя и наемателя.
- Опишете точно пасището и приложете документ за идентификация, когато е необходимо.
- Уговорете срока, наемната цена, падежите и разрешеното ползване.
- Подпишете договора в необходимия брой екземпляри и оформете предаването на имота.
Прекратяване и отговорност
Основанията за прекратяване трябва да бъдат ясно описани: изтичане на срока, писмено съгласие, неизпълнение, неплащане или други договорени обстоятелства. Добра практика е да се предвиди писмено предизвестие, срок за отстраняване на нарушение и ред за връщане на имота.
При причинени вреди може да се уговори задължение за обезщетяване. Неустойките и санкциите следва да бъдат формулирани ясно и разумно, като се съобразят с приложимото право и конкретната сделка.
Често задавани въпроси
Нужен ли е нотариус за договор за наем на пасище?
Изискванията зависят от вида на имота, срока на договора и приложимото законодателство. При определени случаи могат да са необходими специална форма, регистрация или вписване, затова е разумно да се потърси професионална консултация.
Може ли наемателят да преотдаде пасището?
Преотдаването не следва да се допуска без изрично писмено съгласие на наемодателя. Ако страните го разрешат, е добре да определят условията и отговорността на наемателя.
Какво се прави при неплатен наем?
Наемодателят може да поиска изпълнение, лихва при забава и да използва договорените средства за защита, включително прекратяване при условията на договора и закона. Винаги пазете доказателства за уговорките и плащанията.