Готов модел на договор за наем на търговски обект
Този готов модел на договор за наем на търговски обект урежда основните отношения между наемодател и наемател при предоставяне на помещение за магазин, офис, склад, салон или друга стопанска дейност. Включени са разпоредби за срока, наемната цена, депозита, консумативите, поддръжката, прекратяването и предаването на имота.
Договорът за наем на търговски обект е основният писмен документ, който урежда предоставянето на помещение за стопанска дейност. Той определя кой ползва имота, за каква цел, за какъв срок и срещу какво възнаграждение. Ясно оформеният договор ограничава риска от спорове относно плащанията, поддръжката и прекратяването. Настоящият модел може да бъде адаптиран за магазин, офис, склад, ателие, салон или друго търговско помещение.
Какво представлява договорът за търговски наем
С договора наемодателят предоставя на наемателя временно ползване на конкретен недвижим имот или част от него, а наемателят се задължава да заплаща уговорената наемна цена. При търговски обект е особено важно предназначението на помещението да бъде изрично записано.
Страните следва да посочат точно адреса, площта, идентификатора на имота, ако е приложимо, както и принадлежности като складови площи, паркоместа, обзавеждане и оборудване.
Основни данни, които следва да присъстват
Пълните данни на страните и прецизното описание на обекта са предпоставка за изпълним договор. Когато страна е дружество, следва да се впишат фирма, ЕИК, седалище, адрес на управление и представител.
Идентификация на страните
За физически лица обичайно се посочват три имена, ЕГН или друг идентификатор и адрес. При подписване чрез пълномощник трябва да се провери обхватът на представителната власт.
Описание на обекта
Посочете помещенията, общите части, предадените ключове, електромери, водомери и наличното имущество. Добра практика е към договора да се приложи приемо-предавателен протокол.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Адрес и описание на обекта | Идентифицира точно наетото помещение | Посочване само на общ адрес без площ и част от сградата |
| Наемна цена | Определя месечното възнаграждение | Неяснота дали сумата включва ДДС и такси |
| Срок на договора | Урежда началото, края и евентуалното продължаване | Липса на условия за предсрочно прекратяване |
| Депозит | Обезпечава определени вземания на наемодателя | Липса на ред и срок за възстановяване |
| Консумативи | Разпределя разходите за ток, вода и услуги | Неуточнени задължения за общи части и такси |
Наемна цена, депозит и разходи
Наемната цена трябва да бъде определена като точна сума, валута, падеж и начин на плащане. Ако сумата се дължи с ДДС или подлежи на индексация, това следва да бъде изрично уговорено.
Депозитът обикновено служи за обезпечаване на неплатени наеми, консумативи, обезщетения или вреди. В договора трябва да се уточни кога и при какви условия депозитът се връща след освобождаване на обекта.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемодател“,
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на търговския обект | ____________________ |
| Площ и описание | ____________________ |
| Предназначение | ____________________ |
| Срок на наема | От ____________________ до ____________________ |
| Месечна наемна цена | ____________________ лв./евро |
| Падеж и начин на плащане | ____________________ |
| Размер на депозита | ____________________ лв./евро |
| Консумативи и такси | ____________________ |
- Предмет на договора. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно и възмездно ползване търговския обект, описан в таблицата по-горе, за извършване на ____________________.
- Срок. Договорът се сключва за посочения срок. Продължаването му се извършва само с писмено съгласие на страните, освен ако не е уговорено друго: ____________________.
- Наемна цена. Наемателят заплаща месечната наемна цена до ____________________ число на съответния месец по банкова сметка/в брой: ____________________. ДДС: ____________________.
- Депозит. При подписване на договора Наемателят внася депозит в посочения размер. Депозитът се връща до ____________________ дни след предаването на обекта, след приспадане на изискуеми и непогасени задължения.
- Разходи. Наемателят заплаща разходите за електроенергия, вода, отопление, интернет, такси за общи части и други услуги, както следва: ____________________.
- Поддръжка и ремонти. Наемателят ползва обекта с грижата на добър стопанин и незабавно уведомява Наемодателя за повреди. Разходите за ремонти се поемат, както следва: ____________________.
- Промени и преотдаване. Наемателят няма право без предварително писмено съгласие на Наемодателя да извършва преустройства, да преотдава или да предоставя обекта на трети лица.
- Прекратяване. Всяка страна може да прекрати договора с писмено предизвестие от ____________________ дни, когато това е приложимо, както и при съществено неизпълнение на задълженията по договора.
- Предаване на обекта. Предаването при започване и прекратяване на наема се удостоверява с приемо-предавателен протокол, в който се описват състоянието на обекта, ключовете, оборудването и показанията на уредите.
- Заключителни разпоредби. Изменения и допълнения на договора са валидни само ако са извършени в писмена форма и подписани от двете страни. Споровете се уреждат по взаимно съгласие, а при непостигане на такова – по реда на действащото законодателство.
Настоящият договор се изготви и подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
НАЕМОДАТЕЛ: ____________________
Име и подпис: ____________________
НАЕМАТЕЛ: ____________________
Име и подпис: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Права и задължения на страните
Наемодателят следва да предаде обекта в състояние, годно за договореното ползване, и да осигури необезпокоявано ползване. Наемателят е длъжен да ползва имота грижливо, да плаща дължимите суми навреме и да спазва приложимите правила.
- Наемателят използва обекта само за уговорената търговска дейност.
- Наемодателят получава достъп за необходим оглед след предварително уведомяване.
- Наемателят уведомява своевременно за повреди и аварии.
- Преустройства се извършват само с предварително писмено съгласие.
- Преотдаване или предоставяне на трети лица се допуска само при изрична уговорка.
Практическа препоръка: предайте обекта с подписан протокол, снимки и отчетени показания на измервателните уреди, за да се избегнат спорове при освобождаването му.
Срок, прекратяване и предаване
Договорът може да бъде срочен или безсрочен. При срочен договор е добре да се уреди дали и при какви условия той може да бъде продължен, както и какво предизвестие е необходимо при предсрочно прекратяване.
При прекратяване наемателят следва да освободи обекта, да върне ключовете и да го предаде в уговореното състояние, като се отчита нормалното изхабяване. Всички непогасени задължения трябва да бъдат уредени съгласно договора.
- Проверете правото на наемодателя да отдава имота.
- Опишете подробно обекта и приложеното имущество.
- Уговорете ясни условия за плащане, депозит и разходи.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в еднакви екземпляри.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е писмен договор?
Писмената форма е силно препоръчителна, защото дава яснота за уговорените условия и улеснява доказването им при спор.
Може ли наемната цена да се променя?
Да, ако страните уговорят механизъм за промяна, например чрез анекс, индексация или обвързване с определен обективен показател.
Кой плаща ремонта в търговския обект?
Това зависи от вида ремонт и договорените клаузи. Обичайно текущите разходи по ползването са за наемателя, а съществените ремонти по имота се уреждат отделно.