Готов модел на анекс за подновяване на договор за наем
Този готов модел на анекс за подновяване на договор за наем помага на наемодателя и наемателя да оформят писмено продължаването на наемното правоотношение. Включени са данни за страните, имота, новия срок, наемната цена, депозита, запазването на останалите клаузи и подписи.
Подновяването на договор за наем е най-сигурно, когато условията се оформят писмено чрез анекс или нов договор. Така страните ясно определят дали се продължава само срокът, или се променят и наемната цена, депозитът и други условия. Писменият документ ограничава риска от различно тълкуване на уговорките. Настоящият модел е предназначен за адаптиране към конкретно наемно правоотношение.
Какво представлява анексът за подновяване
Анексът е писмено споразумение между наемодателя и наемателя, с което те изменят или допълват действащ договор за наем. При подновяване най-често се уговаря нов срок на ползване на имота и се потвърждава кои от досегашните клаузи остават непроменени.
Преди подписване проверете дали първоначалният договор допуска изменение с анекс и дали съдържа специална процедура за предизвестие, индексация на наема или продължаване на срока.
Анекс или нов договор
Анексът е удобен, когато страните и основните условия остават същите. Нов договор може да е по-подходящ, ако има съществени промени, например нови наематели, различен предмет на наема или цялостно преразглеждане на правата и задълженията.
Основни данни, които следва да съдържа
Документът трябва да позволява безспорното идентифициране на първоначалния договор, страните и имота. Новият срок следва да има точна начална и крайна дата или ясно уговорен механизъм за продължаване.
| Поле | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Първоначален договор | Свързва анекса с договора по дата и предмет | Липсва дата или се посочва грешен договор |
| Описание на имота | Уточнява кой имот се предоставя | Посочва се непълен адрес |
| Нов срок | Определя продължителността на наема | Неясни начална или крайна дата |
| Наемна цена | Посочва размера, валутата и падежа | Не е уточнено дали сумата включва разходи |
| Депозит | Потвърждава размера и режима му | Не се урежда необходимостта от доплащане |
Условия, които е добре да се прегледат
Подновяването е подходящ момент да се потвърди разпределението на консумативите, таксите за поддръжка, ремонта и отговорността за вреди. Ако наемната цена се изменя, посочете изрично сумата, валутата, начина на плащане и датата на падежа.
Депозит и консумативи
В анекса изяснете дали вече внесеният депозит се запазва за новия срок, дали се увеличава или част от него се възстановява. Добра практика е да се отбележи кои плащания са за сметка на наемателя и как се доказва тяхното извършване.
- Проверете пълните имена и идентификационните данни на страните.
- Посочете точния адрес и идентификатора на имота, когато е приложимо.
- Определете началната и крайната дата на подновения срок.
- Уточнете размера, валутата и падежа на наемната цена.
- Потвърдете действието на всички непроменени клаузи.
Редактируем образец
Образец на документа
АНЕКС ЗА ПОДНОВЯВАНЕ НА ДОГОВОР ЗА НАЕМ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван/а от ____________________, наричан/а по-долу „Наемодател“,
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван/а от ____________________, наричан/а по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият анекс към Договор за наем от ____________________ г. („Основният договор“), относно недвижим имот, находящ се на адрес: ____________________.
| Променлив елемент | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на имота | ____________________ |
| Срок на подновяване | От ____________________ до ____________________ |
| Месечна наемна цена | ____________________ лв./евро |
| Падеж и начин на плащане | ____________________ |
| Депозит | ____________________ |
| Консумативи и такси | ____________________ |
- Страните подновяват срока на Основния договор за периода от ____________________ г. до ____________________ г.
- Наемателят се задължава да заплаща месечна наемна цена в размер на ____________________ лв./евро, платима до ____________________ число на съответния месец, по следния начин: ____________________.
- Внесеният по Основния договор депозит в размер на ____________________ се запазва като обезпечение за изпълнение на задълженията по време на подновения срок. Допълнително дължима сума по депозита: ____________________.
- Разходите за електроенергия, вода, отопление, интернет, такси за поддръжка и други консумативи се поемат както следва: ____________________.
- Всички останали клаузи на Основния договор, които не са изрично изменени с настоящия анекс, остават в пълна сила и действие.
- Настоящият анекс влиза в сила от ____________________ г. и се изготвя в два еднообразни екземпляра – по един за всяка от страните.
За Наемодателя:
____________________
Име и подпис
За Наемателя:
____________________
Име и подпис
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Практически стъпки преди подписване
Страните следва да сравнят проекта с първоначалния договор и да отразят само действително договорените промени. Ако имотът е предаден с протокол, при нужда може да се изготви и актуален опис на наличното обзавеждане и състоянието му.
- Прегледайте първоначалния договор и всички предходни анекси.
- Договорете срока, цената, депозита и текущите разходи.
- Попълнете данните без празни или двусмислени полета.
- Подпишете еднакъв брой екземпляри за всяка страна.
Практическа препоръка: подписвайте анекса преди изтичането на действащия срок и пазете към него копие от първоначалния договор.
Доказване и съхранение на документа
Всеки участник трябва да разполага с подписан екземпляр от анекса. Когато подписването се извършва чрез представител, следва да се провери дали представителната власт е надлежно учредена и обхваща подписването на такъв документ.
Съхранявайте заедно анекса, договора, приемо-предавателните протоколи, разписките и платежните документи. Тази документация е полезна при спор относно плащания, състояние на имота или срока на ползване.
Често задавани въпроси
Нужно ли е да се подписва анекс?
Писменият анекс е препоръчителен, защото ясно доказва уговорените промени и намалява риска от спор относно срока и цената на наема.
Може ли да се промени само срокът?
Да, страните могат да уговорят само продължаване на срока и да запазят всички останали клаузи от първоначалния договор в сила.
Трябва ли депозитът да се внася отново?
Не непременно. Страните могат да уговорят съществуващият депозит да остане валиден за подновения срок, като при нужда се доплати разликата до нов договорен размер.