Готов модел на договор за наем на търговско помещение
Този готов модел на договор за наем на търговско помещение помага да се уредят писмено отношенията между наемодател и наемател. Включва данни за страните, описание на имота, предназначение, наемна цена, депозит, срок, консумативи, поддръжка, прекратяване и подписи.
Договорът за наем на търговско помещение урежда предоставянето на обект за стопанска дейност срещу възнаграждение. Ясният писмен договор намалява риска от спорове относно наемната цена, срока, разходите и начина на ползване. Той следва да съдържа точни данни за страните и достатъчно подробно описание на имота. Преди подписване е важно всички договорени условия да бъдат проверени и отразени изрично.
Какво представлява договорът за наем на търговско помещение
Това е споразумение, с което наемодателят предоставя на наемателя временното ползване на помещение за магазин, офис, склад, ателие, салон или друга разрешена търговска дейност. Срещу ползването наемателят заплаща уговорен наем и изпълнява задълженията си по договора.
При търговските обекти е особено важно да се посочи предназначението на помещението. То трябва да съответства както на реално извършваната дейност, така и на приложимите административни, санитарни, противопожарни и общински изисквания.
Основни данни, които следва да присъстват
Договорът трябва да индивидуализира недвусмислено страните и имота. При юридически лица се вписват фирма, ЕИК, седалище, адрес на управление и представител, а при физически лица — три имена, ЕГН или личен номер, адрес и данни от документ за самоличност, когато това е необходимо.
Описание на имота
Посочете адрес, етаж, площ, идентификатор по кадастралната карта, ако е наличен, както и прилежащи площи, складови части, санитарни възли, паркоместа и предоставено оборудване. Полезно е да се състави приемо-предавателен протокол със снимки и показания на измервателните уреди.
Цена и начин на плащане
Уговорете наемната цена, валутата, падежа, банковата сметка или другия начин на плащане, както и дали сумата включва данък върху добавената стойност. Отделно се уточняват депозитът, консумативите, таксите за поддръжка и местните такси, когато са приложими.
| Поле в договора | За какво служи | Честа грешка |
|---|---|---|
| Страни по договора | Установява кой предоставя и кой ползва имота | Липсват ЕИК, адрес или представителна власт |
| Описание на помещението | Определя точно предоставения обект | Посочва се само общ адрес без площ и обхват |
| Наемна цена | Определя дължимото месечно възнаграждение | Не е уточнено дали цената е с ДДС |
| Срок на наема | Урежда началото, края и продължаването | Не е предвидено предизвестие при прекратяване |
| Депозит | Обезпечава определени вземания на наемодателя | Липсват условия за задържане и връщане |
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ТЪРГОВСКО ПОМЕЩЕНИЕ
Днес, ____________ г., в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемодател“,
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Параметър | Уговорена стойност |
|---|---|
| Адрес на търговското помещение | ____________________ |
| Площ и идентификатор на имота | ____________________ |
| Предназначение на обекта | ____________________ |
| Месечна наемна цена | ____________________ |
| Срок на договора | От ____________________ до ____________________ |
| Депозит | ____________________ |
| Падеж и начин на плащане | ____________________ |
| Банкова сметка на наемодателя | ____________________ |
- Предмет. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно възмездно ползване търговското помещение, описано в таблицата по-горе, за дейност: ____________________.
- Срок. Договорът се сключва за срока, посочен в таблицата. Продължаване или изменение се извършва само с писмено споразумение между страните.
- Наемна цена. Наемателят заплаща месечния наем до ____________ число на съответния месец по уговорения начин. Наемната цена е с/без ДДС: ____________________.
- Депозит. Наемателят предоставя депозит в размер на ____________________. Депозитът се връща в срок до ____________________ след освобождаване на обекта, след приспадане на изискуеми и непогасени задължения.
- Разходи. Наемателят заплаща следните разходи: електроенергия, вода, интернет, такси за поддръжка и други: ____________________. Наемодателят заплаща: ____________________.
- Поддръжка и ремонти. Наемателят ползва помещението грижливо и уведомява незабавно Наемодателя за повреди. Текущите ремонти са за сметка на ____________________, а основните ремонти са за сметка на ____________________.
- Преустройства. Наемателят няма право да извършва преустройства, да поставя рекламни елементи или да променя инсталации без предварително писмено съгласие на Наемодателя.
- Прекратяване. Договорът може да бъде прекратен с писмено предизвестие от ____________ дни, освен при виновно неизпълнение, когато изправната страна може да упражни правата си съгласно закона и настоящия договор.
- Предаване. Помещението се предава и приема с приемо-предавателен протокол, който е неразделна част от настоящия договор.
- Заключителни разпоредби. Всички изменения и допълнения са валидни само ако са направени писмено и подписани от двете страни.
Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
НАЕМОДАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
Подпис: ____________________
НАЕМАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
Подпис: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Разходи, поддръжка и подобрения
Страните следва да разграничат текущите разходи от основните ремонти. Обичайно наемателят поема консумативите и разходите, свързани с ежедневното използване, а наемодателят отговаря за съществени ремонти, освен ако не е договорено друго в допустимите от закона граници.
Подобрения, преустройства, поставяне на табели, рекламни елементи и промяна на инсталации трябва да се извършват само след предварително писмено съгласие на наемодателя и при спазване на изискуемите разрешения.
- Проверете правото на наемодателя да отдава помещението.
- Опишете ясно разрешената стопанска дейност.
- Уточнете кой плаща ток, вода, интернет и такси за поддръжка.
- Предвидете ред за отчитане и връщане на депозита.
- Приложете приемо-предавателен протокол при предаването.
Срок, прекратяване и предаване на обекта
Договорът може да бъде срочен или безсрочен. При срочен наем е разумно да се уреди дали и как се продължава срокът, а при безсрочен — какъв е срокът за писмено предизвестие. Следва да се предвидят и основанията за предсрочно прекратяване, включително при неплащане или неправомерно ползване.
Практичен ред при подписване
- Проверете самоличността и представителната власт на страните.
- Огледайте помещението и опишете състоянието му в протокол.
- Попълнете всички суми, срокове и приложения без празни неясни полета.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в необходимия брой екземпляри.
Практическа препоръка: не предавайте ключове, оборудване или достъп до обекта без подписан приемо-предавателен протокол с дата, състояние и показания на уредите.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е депозитът?
Не във всеки случай, но депозитът е често използвано обезпечение. Размерът, условията за усвояване и срокът за връщане трябва да бъдат записани ясно.
Може ли наемателят да преотдава помещението?
Преотдаването следва да бъде изрично разрешено в договора или одобрено писмено от наемодателя. Без такава уговорка може да възникне нарушение на договорните условия.
Кой отговаря за ремонтите?
Отговорността зависи от вида ремонт и от договореното между страните. Затова е важно да се разпишат текущите ремонти, основните ремонти и редът за уведомяване при повреди.