Готов модел на договор за наем на гаражно място
Този готов модел на договор за наем на гаражно място урежда отношенията между наемодател и наемател при предоставяне на паркомясто или гаражна клетка. Включва данни за страните, точно описание на мястото, месечен наем, депозит, срок, начин на плащане, правила за ползване и прекратяване.
Договорът за наем на гаражно място е писмено споразумение, с което собственикът или упълномощен ползвател предоставя определено място за паркиране срещу възнаграждение. Той е полезен както при наем на самостоятелен гараж, така и при отдаване на открито или закрито паркомясто. Ясно формулираният договор намалява риска от спорове относно плащанията, достъпа и срока на ползване. Преди подписване страните следва да проверят дали лицето, което отдава мястото, има право да го предоставя под наем.
Предназначение на договора
Този документ урежда временното възмездно ползване на конкретно гаражно или паркомясто. В него се определят страните, обектът на наема, размерът на наемната цена, срокът и правилата за прекратяване.
Когато мястото се намира в сграда в режим на етажна собственост, е важно да се спазват правилата за достъп, пропускателен режим и вътрешния правилник на сградата. Наемът на място не означава автоматично право на ползване на всички общи части извън необходимите за достъп.
Данни, които трябва да се посочат
Точното описание на обекта е съществено: адрес, етаж или ниво, номер на мястото, идентификатор при наличие на такъв и особености на достъпа. Посочете също дали се предоставят дистанционно управление, ключ, карта или чип.
Идентификация на страните
За физически лица обичайно се вписват три имена, ЕГН или друг допустим идентификатор, адрес и данни за контакт. При юридическо лице се посочват наименование, ЕИК, седалище, представител и основание за представителната власт.
Описание на мястото
Избягвайте общи определения като „място в гаража“. Добавете номер, местоположение, приблизителна площ, приложена схема, ако има такава, и ограничения за вида или размерите на превозното средство.
Основни клаузи и чести пропуски
| Поле в договора | За какво служи | Честа грешка |
|---|---|---|
| Описание на гаражното място | Индивидуализира обекта на наема | Липсват номер, ниво или адрес |
| Наемна цена | Определя дължимата месечна сума | Не е ясно дали включва такси и консумативи |
| Срок на договора | Указва началото и края на ползването | Не е посочен редът за продължаване |
| Депозит | Обезпечава неизпълнение и неплатени задължения | Не е описан срокът за връщане |
| Предаване на достъп | Урежда ключове, карти и дистанционни | Липсва приемо-предавателен протокол |
Наемната цена следва да съдържа валута, падеж, начин на плащане и банкова сметка или друг уговорен способ. Ако има разходи за поддръжка, охрана, електроенергия или такси към етажната собственост, трябва изрично да се посочи кой ги поема.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ГАРАЖНО МЯСТО
Днес, ________________ г., в гр./с. ____________________, между:
1. НАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемодател“,
и
2. НАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на обекта | ____________________ |
| Описание и номер на гаражното място | ____________________ |
| Ниво/етаж/сектор | ____________________ |
| Разрешено превозно средство / рег. номер | ____________________ |
| Месечен наем | ____________________ лв./евро |
| Падеж и начин на плащане | ____________________ |
| Депозит | ____________________ лв./евро |
| Срок на договора | От ____________________ до ____________________ |
| Предоставени средства за достъп | ____________________ |
- Предмет. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно възмездно ползване описаното по-горе гаражно място, наричано по-долу „Обектът“.
- Предназначение. Обектът се използва само за паркиране на превозно средство. Наемателят няма право да складира вещи, опасни вещества или отпадъци и да преотстъпва Обекта на трети лица без предварително писмено съгласие на Наемодателя.
- Наемна цена. Наемателят заплаща месечен наем в размера, посочен в таблицата, до уговорения падеж по следната банкова сметка/начин: ____________________.
- Разходи. Разходите за поддръжка, достъп, охрана, електроенергия и други такси се поемат от: ____________________. Допълнителни уговорки: ____________________.
- Депозит. При подписване на договора Наемателят предоставя депозит в уговорения размер. Депозитът се връща в срок до ____________________ след освобождаване на Обекта, връщане на средствата за достъп и уреждане на всички задължения, като от него могат да се прихванат изискуеми вземания на Наемодателя.
- Срок и прекратяване. Договорът е валиден за посочения срок. Всяка страна може да го прекрати с писмено предизвестие от ____________________ дни, освен ако е налице основание за незабавно прекратяване при съществено неизпълнение.
- Задължения на Наемателя. Наемателят спазва правилата за достъп, вътрешния ред и противопожарните изисквания. Той носи отговорност за вреди, причинени от него, неговите представители или посетители.
- Предаване и връщане. Предаването на Обекта и средствата за достъп се удостоверява с приемо-предавателен протокол. При прекратяване Наемателят освобождава Обекта и връща всички ключове, карти, чипове и дистанционни управления.
- Заключителни разпоредби. Промени и допълнения към договора са валидни само в писмена форма, подписана от двете страни. За неуредените въпроси се прилага действащото българско законодателство.
Договорът се подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
ЗА НАЕМОДАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
Дата: ____________________
ЗА НАЕМАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
Дата: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Ползване, достъп и отговорност
Наемателят трябва да използва мястото единствено за паркиране на допустимо превозно средство и да не го преотстъпва без писмено съгласие. Добра практика е да се предвиди забрана за складиране на запалими материали, отпадъци и вещи, които пречат на преминаването или нарушават противопожарните правила.
- Посочете регистрационния номер или вида на разрешеното превозно средство.
- Уговорете броя предоставени ключове, карти и дистанционни управления.
- Определете кой носи разходите при загуба или повреда на средство за достъп.
- Опишете задължението за спазване на правилника на сградата или комплекса.
- Уточнете отговорността при причинени вреди по общи части, врати или оборудване.
Практическа препоръка: приложете към договора кратък приемо-предавателен протокол за ключове, карти и видими повреди, подписан от двете страни.
Срок, плащане и прекратяване
Договорът може да бъде срочен или безсрочен. При срочен договор посочете точните начална и крайна дата, както и дали е необходимо изрично писмено продължаване след изтичането му.
Клаузата за прекратяване трябва да предвижда предизвестие, неговата форма и срок, както и основания за незабавно прекратяване при съществено неизпълнение. Включете ред за връщане на достъпа и възстановяване на депозита след уреждане на всички дължими суми.
- Проверете правото на наемодателя да отдава мястото.
- Опишете точно гаражното или паркомястото и средствата за достъп.
- Уговорете цена, падеж, депозит и разходи по ползването.
- Подпишете договора и протокол за предаване на ключове или карти.
Често задавани въпроси
Нужен ли е писмен договор за наем на паркомясто?
Писмената форма е силно препоръчителна, защото удостоверява уговорените условия и улеснява доказването на плащания, срокове и предадени средства за достъп.
Може ли да се поиска депозит?
Да, страните могат да уговорят депозит, неговия размер, условията за задържане и срока за връщане. Тези условия трябва да бъдат ясни и конкретни.
Кой плаща таксите за поддръжка?
Това зависи от изричната уговорка. Договорът трябва да уточнява дали наемът включва такси за поддръжка, охрана, електроенергия или други разходи.