Готов модел на договор за сезонен наем на имот
Този готов модел на договор за сезонен наем помага на наемодател и наемател да уредят писмено временното ползване на жилище или ваканционен имот. Включва данни за страните, описание на имота, срок на престоя, наемна цена, депозит, консумативи, правила за ползване, прекратяване и подписи.
Договорът за сезонен наем урежда временното предоставяне на жилище, вила, апартамент или друг имот за почивка срещу възнаграждение. Писмената форма помага на страните да уточнят периода на настаняване, цената и правилата за ползване. Тя намалява риска от спорове относно депозита, консумативите и състоянието на имота при предаване. Настоящият модел може да се адаптира към конкретната уговорка между наемодателя и наемателя.
Какво представлява сезонният наем
Сезонният наем обикновено е краткосрочно предоставяне на имот за определен период, често през ваканционен или туристически сезон. За разлика от обичайното дългосрочно жилищно наемане, при него особено важни са точните дати на пристигане и напускане, условията за настаняване и правилата за престой.
Договорът следва ясно да посочва дали имотът се предоставя обзаведен, какви помещения и принадлежности включва и за какъв максимален брой гости е предназначен. Добра практика е към него да се приложи приемо-предавателен протокол.
Основни данни, които да включите
Идентифицирайте страните с техните имена, адреси и данни за контакт. Опишете имота достатъчно конкретно, като посочите адрес, етаж, номер на обект при наличие и достъпните удобства.
Срок и часове на предаване
Посочете начална и крайна дата, както и час за настаняване и освобождаване. Така се избягват недоразумения при смяна на гости или при необходимост от почистване и проверка на имота.
Цена, депозит и плащане
Уговорете общата наемна цена, валутата, начина на плащане и срока за внасяне. Ако се предвижда депозит, уточнете размера му, основанията за задържане и срока за връщане след проверка на имота.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Описание на имота | Определя точно предоставения обект и удобствата | Посочен е само градът без адрес или принадлежности |
| Период на наема | Установява началото и края на престоя | Липсват часове за настаняване и напускане |
| Наемна цена | Уточнява дължимата сума и начина на плащане | Не е ясно дали цената е за нощувка или за целия период |
| Депозит | Покрива договорени щети или неплатени задължения | Не са описани условията за възстановяване |
| Консумативи | Разпределя разходите за ток, вода, интернет и други услуги | Не е уточнено кои разходи са включени |
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА СЕЗОНЕН НАЕМ НА ИМОТ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. Наемодател: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес: ____________________, телефон: ____________________, електронна поща: ____________________, наричан по-долу „Наемодател“,
и
2. Наемател: ____________________, ЕГН/ЛНЧ ____________________, с адрес: ____________________, телефон: ____________________, електронна поща: ____________________, наричан по-долу „Наемател“,
се сключи настоящият договор за сезонен наем:
| Параметър | Уговорени данни |
|---|---|
| Адрес на имота | ____________________ |
| Описание и обзавеждане | ____________________ |
| Период на наема | От ____________________ до ____________________ |
| Час за настаняване / напускане | ____________________ / ____________________ |
| Наемна цена | ____________________ лв./евро |
| Начин и срок на плащане | ____________________ |
| Депозит | ____________________ лв./евро |
| Максимален брой настанени лица | ____________________ |
| Консумативи и допълнителни такси | ____________________ |
- Предмет. Наемодателят предоставя на Наемателя за временно и сезонно ползване описания по-горе имот за уговорения срок.
- Предаване. Имотът се предава с приемо-предавателен протокол, който съдържа описание на състоянието, обзавеждането, ключовете и показанията на измервателните уреди.
- Плащане. Наемателят заплаща наемната цена по посочения начин и в посочения срок. Депозитът, ако е уговорен, се връща до ____________________ след освобождаване и проверка на имота, след приспадане на дължими суми или установени вреди.
- Ползване. Наемателят използва имота грижливо, само за почивка и настаняване, спазва правилата на етажната собственост и не преотстъпва имота без писмено съгласие на Наемодателя.
- Повреди. Наемателят незабавно уведомява Наемодателя за аварии и повреди. Вреди, причинени виновно от Наемателя или от лица, допуснати от него, се възстановяват от Наемателя.
- Консумативи. Разходите за електроенергия, вода, интернет, почистване и други услуги се заплащат както следва: ____________________.
- Прекратяване. Договорът се прекратява с изтичане на срока или предсрочно при писмено съгласие на страните, както и при съществено нарушение на договорните задължения.
- Заключителни разпоредби. Промени и допълнения по договора са валидни само ако са направени в писмена форма и подписани от двете страни.
Настоящият договор се изготви и подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
За Наемодателя: ____________________
Име: ____________________
Дата: ____________________
За Наемателя: ____________________
Име: ____________________
Дата: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Проверка преди подписване
Преди подписване проверете дали всички уговорени условия са записани разбираемо и дали данните на страните са верни. Когато имотът е обзаведен, направете снимки и опишете наличното имущество, показанията на измервателните уреди и установените забележки.
- Проверете правото на наемодателя да предоставя имота.
- Сравнете адреса и описанието с действително наемания обект.
- Уточнете броя на настанените лица и домашните любимци.
- Запишете правилата за шум, пушене и ползване на общи части.
- Определете реда за уведомяване при повреда или авария.
Практическа препоръка: подписвайте приемо-предавателен протокол при настаняване и при напускане, като приложите снимки към него.
Задължения на страните
Наемодателят следва да предостави имота в годно за ползване състояние и да осигури уговорените ключове, достъп и оборудване. Наемателят трябва да ползва имота грижливо, да спазва правилата на сградата и да възстанови причинените от него вреди.
Страните могат да уговорят специални условия за почистване, смяна на спално бельо, паркиране, интернет, басейн или други удобства. Важно е да се уточни кой носи разходите при извънредна повреда, която не е причинена от наемателя.
Прекратяване и действия при нарушение
Договорът приключва с изтичането на уговорения срок, освен ако страните писмено не уговорят продължаване. Предсрочно прекратяване може да се предвиди при неплащане, съществено нарушение на правилата, увреждане на имота или невъзможност за предоставянето му по независещи от страните причини.
- Изпратете писмено уведомление до другата страна.
- Опишете конкретното нарушение и исканото действие.
- Дайте разумен срок за отстраняване, когато това е възможно.
- Съставете протокол за предаване на имота и уредете плащанията.
Често задавани въпроси
Задължителен ли е депозитът?
Не, депозит се дължи само ако страните са го уговорили. Ако има депозит, договорът трябва да посочва размера, предназначението и условията за неговото връщане.
Може ли наемателят да доведе допълнителни гости?
Това зависи от договореното. Препоръчително е да се посочат максималният брой лица, необходимостта от предварително съгласие и евентуалната допълнителна цена.
Кой плаща разходите за ток и вода?
Страните могат да уговорят те да са включени в цената или да се заплащат отделно според потреблението. Уговорката трябва да е ясна и да предвижда отчитане на показанията при предаване.