Depozitolu Konut Kira Sözleşmesi Hazır Modeli
Bu depozitolu konut kira sözleşmesi modeli, kiraya veren ile kiracının taşınmazın kullanımı, kira bedeli, güvence bedeli, ödeme zamanı, teslim durumu ve sözleşme süresine ilişkin temel koşulları yazılı olarak düzenlemesine yardımcı olur. Tarafların bilgileri ve özel şartlar doldurularak kullanılabilir.
Depozitolu konut kira sözleşmesi, bir konutun belirli bir bedel karşılığında kiralanmasına ilişkin koşulları ve kiracının verdiği güvence bedelini yazılı hâle getirir. Bu belge; tarafların kimlik bilgileri, taşınmazın durumu, kira süresi ve ödeme düzeni bakımından açıklık sağlar. Özellikle depozitonun miktarı, saklanması ve iade şartları açıkça yazılmalıdır. Sözleşme, teslim tutanağı ve ödeme kayıtlarıyla birlikte saklanmalıdır.
Depozitolu kira sözleşmesinin amacı
Konut kira ilişkisinde sözleşme, kiraya verenin taşınmazı kullanıma bırakma; kiracının ise kira bedelini ödeme ve taşınmazı özenle kullanma borçlarını ortaya koyar. Güvence bedeli olarak da anılan depozito, kiracının sözleşmeden doğabilecek borçları için güvence işlevi görür.
Yazılı düzenleme; kira bedeli, aidat, yan giderler, kullanım amacı ve teslim koşulları konusunda sonradan yaşanabilecek uyuşmazlıkların azaltılmasına yardımcı olur.
Güvence bedelinin sınırı ve saklanması
Türk Borçlar Kanunu uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz. Para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılan güvence bedeline ilişkin yasal saklama usulü dikkate alınmalı; sözleşmede bu husus açık biçimde belirtilmelidir.
Sözleşmede yer alması gereken bilgiler
Tarafların ad, soyad veya unvanı, kimlik ya da vergi bilgileri, tebligat adresleri ve iletişim bilgileri doğru yazılmalıdır. Kiralananın açık adresi, bağımsız bölüm bilgileri ve varsa demirbaşları da belirlenmelidir.
| Belge alanı | Amacı | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Kiralananın adresi | Hangi taşınmazın kiralandığını belirler | Bağımsız bölüm numarasını yazmamak |
| Aylık kira bedeli | Ödenecek tutarı ve para birimini gösterir | Ödeme gününü belirtmemek |
| Güvence bedeli | Depozitonun tutarını ve usulünü düzenler | İade koşullarını belirsiz bırakmak |
| Kira süresi | Başlangıç ve bitiş tarihlerini gösterir | Yenileme durumunu açıklamamak |
| Demirbaş listesi | Teslim edilen eşya ve durumu kayıt altına alır | Fotoğraf veya teslim tutanağı eklememek |
Depozito ve iade koşulları
Depozitonun tutarı, teslim tarihi, ödeme yöntemi ve hangi durumlarda kullanılabileceği sözleşmede somutlaştırılmalıdır. Olağan kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalar ile kiracının kusurundan kaynaklanan zararlar birbirinden ayrılmalıdır.
Teslim tutanağının önemi
Kiralananın anahtar teslimindeki fiziksel durumu, sayaç değerleri ve demirbaşları ayrı bir teslim tutanağıyla kayda alınmalıdır. Tarafların imzaladığı tutanak, depozito iadesine ilişkin değerlendirmede önemli bir kanıt niteliği taşıyabilir.
Pratik öneri: Kira başlangıcında ve tahliyede sayaçları, duvarları, demirbaşları ve anahtar sayısını fotoğraflı teslim tutanağına ekleyin.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
DEPOZİTOLU KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
Sözleşmenin düzenlendiği yer: ____________________
Sözleşme tarihi: ____ / ____ / ______
İşbu sözleşme, aşağıda bilgileri bulunan kiraya veren ile kiracı arasında, belirtilen konutun kiralanmasına ilişkin olarak düzenlenmiştir.
Taraf Bilgileri
Kiraya Veren
Adı soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. kimlik no / Vergi no: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
Kiracı
Adı soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. kimlik no / Vergi no: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
Kiralanan Taşınmaz ve Sözleşme Bilgileri
| Alan | Bilgi |
|---|---|
| Kiralananın açık adresi | ____________________ |
| Taşınmazın niteliği | ____________________ |
| Bağımsız bölüm / daire no | ____________________ |
| Kira başlangıç tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Kira bitiş tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Aylık kira bedeli | ____________________ TL |
| Kira ödeme günü ve yöntemi | ____________________ |
| Güvence bedeli (depozito) | ____________________ TL |
| Depozitonun saklanma / ödeme usulü | ____________________ |
| Aidat ve yan giderlerin sorumlusu | ____________________ |
Hüküm ve Koşullar
- Kiraya veren, yukarıda belirtilen taşınmazı konut olarak kullanılmak üzere kiracıya kiralamayı; kiracı da taşınmazı bu amaçla kullanmayı kabul eder.
- Kiracı, aylık kira bedelini her ayın ______ günü, ____________________ yöntemiyle kiraya verene ödeyecektir.
- Kiracı tarafından verilen güvence bedeli, yasal sınırlar ve usuller çerçevesinde saklanacak; kiralananın teslimi ile tarafların karşılıklı hesaplaşması sonrasında gerekli koşulların oluşması hâlinde iade edilecektir.
- Kiracı, taşınmazı özenle kullanacak; olağan kullanım dışındaki zararları gecikmeksizin kiraya verene bildirecektir.
- Elektrik, su, doğalgaz, internet, aidat ve benzeri giderlerden ____________________ sorumludur.
- Kiralanan taşınmaz, yazılı izin olmaksızın alt kiraya verilemez veya kullanım hakkı devredilemez.
- Taşınmazın teslim durumu, demirbaş listesi, anahtar sayısı ve sayaç değerleri bu sözleşmenin eki olan teslim tutanağında gösterilecektir.
- Tarafların bildirim adresleri yukarıda yazılı adreslerdir. Adres değişikliği yazılı olarak bildirilmedikçe mevcut adrese yapılan bildirimler geçerli kabul edilir.
- Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda yürürlükteki mevzuat hükümleri uygulanır.
Ekler
1. Teslim ve demirbaş tutanağı
2. Kimlik / yetki belgesi örnekleri
3. Diğer ekler: ____________________
İşbu sözleşme ____ / ____ / ______ tarihinde, ______ nüsha olarak okunmuş, anlaşılmış ve taraflarca imzalanmıştır.
KİRAYA VEREN
Adı soyadı: ____________________
İmza: ____________________
KİRACI
Adı soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Tarafların temel yükümlülükleri
Kiracı, kira bedelini kararlaştırılan gün ve yöntemle ödemeli; taşınmazı özenle kullanmalı ve komşuluk kurallarına uymalıdır. Kiraya veren ise kiralananı sözleşme amacına uygun şekilde teslim etmek ve gerekli kullanım elverişliliğini korumakla yükümlüdür.
- Kira bedelinin ödeme günü ve banka hesabı belirtilmelidir.
- Aidat, elektrik, su, doğalgaz ve internet giderlerinin sorumlusu yazılmalıdır.
- Kiralananın yalnızca kararlaştırılan amaçla kullanılacağı düzenlenmelidir.
- Alt kiralama veya kullanım devrine ilişkin koşullar belirtilmelidir.
- Bildirim ve tebligat adresleri güncel olarak kaydedilmelidir.
Sözleşmenin hazırlanması ve teslim süreci
Belge hazırlanırken boşluklar eksiksiz doldurulmalı, üzerinde anlaşılmayan genel ifadelerden kaçınılmalıdır. Sözleşmenin her sayfasının taraflarca paraflanması ve eklerin açıkça belirtilmesi uygulamada yarar sağlar.
- Taraf ve taşınmaz bilgilerini doğrulayın.
- Kira bedeli, ödeme günü ve güvence bedelini yazın.
- Demirbaş ve sayaç bilgilerini teslim tutanağına ekleyin.
- Sözleşmeyi iki nüsha düzenleyip taraflarca imzalayın.
Sık sorulan sorular
Depozito en fazla ne kadar olabilir?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli, kural olarak üç aylık kira bedelini aşamaz. Somut uygulama için sözleşme türü ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.
Depozito ne zaman iade edilir?
Kiralananın sözleşmeye uygun biçimde teslim edilmesi, kira ve yan gider borçlarının bulunmaması ile zarar iddiasının netleşmesi sonrasında iade süreci değerlendirilir. Yasal saklama ve çözüm usulleri ayrıca dikkate alınmalıdır.
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mıdır?
Kira ilişkisi farklı şekillerde kurulabilse de yazılı sözleşme, şartların ve tarafların beyanlarının ispatı açısından güçlü bir koruma sağlar. Özellikle depozito ve teslim durumu mutlaka yazılı kayıtla desteklenmelidir.