Kira Sözleşmesi Yenileme Taahhütnamesi Hazır Modeli
Kira sözleşmesi yenileme taahhütnamesi, mevcut kira ilişkisinin yeni bir dönem için hangi şartlarla sürdürüleceğini yazılı olarak belirlemeye yardımcı olur. Bu hazır modelde taraf bilgileri, taşınmazın tanımı, yenilenen süre, kira bedeli, ödeme yöntemi, artış şartı ve imza bölümleri yer alır.
Kira sözleşmesinin yenilenmesi, kiracı ile kiraya verenin mevcut kira ilişkisini yeni bir dönem için sürdürmek istemesi hâlinde yazılı olarak düzenlenebilir. Bu belge, özellikle yeni kira bedeli, yenilenen süre ve değişen koşullar bakımından tarafların iradesini açıklaştırır. Düzenleme yapılırken ilk sözleşmenin tarihi ve taşınmaz bilgileri doğru şekilde belirtilmelidir. Kira hukukuna ilişkin emredici kuralların ülkeye ve kira türüne göre değişebileceği unutulmamalıdır.
Kira sözleşmesi yenileme belgesi nedir?
Kira sözleşmesi yenileme belgesi, tarafların daha önce imzaladığı kira sözleşmesine atıf yaparak kira ilişkisini belirli bir süre daha devam ettirmeyi kararlaştırdığını gösteren yazılı metindir. Uygulamada “yenileme protokolü”, “ek sözleşme” veya “yenileme taahhütnamesi” olarak da adlandırılabilir.
Belgede, önceki sözleşmenin tamamen mi korunduğu yoksa yalnızca bazı maddelerinin mi değiştirildiği açıkça yazılmalıdır. Böylece ileride kira bedeli, süre veya yan giderler konusunda ortaya çıkabilecek uyuşmazlık riski azaltılabilir.
Yenileme ile yeni sözleşme arasındaki fark
Yenileme belgesi, kural olarak mevcut sözleşmeyle bağlantılıdır ve önceki metindeki hükümleri koruyabilir. Tamamen yeni bir sözleşme ise tarafların tüm şartları baştan belirlemesine imkân tanır; hangi yöntemin uygun olduğu somut ilişkiye göre değerlendirilmelidir.
Belgede bulunması gereken temel bilgiler
Yenileme metninde tarafların kimliği, kiralananın açık adresi, önceki sözleşmenin tarihi, yeni dönem başlangıç ve bitiş tarihleri ile kira bedeli yer almalıdır. Ödemeye ilişkin hesap bilgileri, ödeme günü ve depozitoya dair durum da belirtilmesi faydalı unsurlardır.
| Belge alanı | Amacı | Sık yapılan hata |
|---|---|---|
| Önceki sözleşme tarihi | Yenilenen kira ilişkisini tanımlamak | Yanlış tarih veya sözleşmeye hiç atıf yapmamak |
| Kiralananın adresi | Taşınmazı tereddütsüz belirlemek | Daire numarası veya bağımsız bölüm bilgisini yazmamak |
| Yeni kira bedeli | Yeni dönem aylık ödeme tutarını göstermek | Tutarın para birimini ve ödeme gününü belirtmemek |
| Yenileme süresi | Kira döneminin zaman sınırını belirlemek | Başlangıç ve bitiş tarihlerini eksik bırakmak |
| Değişmeyen hükümler | Eski sözleşmenin hangi maddelerinin yürürlükte olduğunu açıklamak | Çelişkili veya belirsiz ifadeler kullanmak |
İmzalamadan önce kontrol listesi
Belgenin tarafların gerçek iradesini yansıtması ve önceki kira sözleşmesiyle çelişmemesi önemlidir. Her iki tarafın da metni okuyup aynı nüshayı imzalaması, gerektiğinde imzalı nüshaları saklaması önerilir.
- Tarafların ad, soyad ve kimlik bilgilerinin doğruluğunu kontrol edin.
- Kiralananın açık adresini ve bağımsız bölümünü yazın.
- Önceki kira sözleşmesinin tarihini ve varsa numarasını ekleyin.
- Yeni kira bedelini, para birimini ve ödeme gününü netleştirin.
- Değiştirilmeyen eski hükümlerin aynen geçerli olduğunu belirtin.
Kira bedeli ve ödeme şekli
Aylık kira bedeli hem rakamla hem yazıyla yazılabilir. Ödemenin banka hesabına mı, başka bir yöntemle mi yapılacağı; ödeme günü ve açıklama bilgisi gibi ayrıntılar uyuşmazlıkların önlenmesine katkı sağlar.
Düzenlenebilir şablon
Belge şablonu
KİRA SÖZLEŞMESİ YENİLEME TAAHHÜTNAMESİ
Düzenleme Yeri: ____________________
Düzenleme Tarihi: ____ / ____ / ______
İşbu kira sözleşmesi yenileme taahhütnamesi, aşağıda bilgileri bulunan kiraya veren ile kiracı arasında düzenlenmiştir.
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
KİRACI
Adı Soyadı / Unvanı: ____________________
T.C. Kimlik No / Vergi No: ____________________
Adres: ____________________
Telefon / E-posta: ____________________
| Bilgi | Açıklama |
|---|---|
| Önceki kira sözleşmesi tarihi | ____ / ____ / ______ |
| Kiralananın açık adresi | ____________________ |
| Kiralananın niteliği | ____________________ |
| Yenilenen kira dönemi | ____ / ____ / ______ tarihinden ____ / ____ / ______ tarihine kadar |
| Aylık kira bedeli | ____________________ TL / ____________________ |
| Kira ödeme günü | Her ayın ____________________ günü |
| Ödeme yöntemi / hesap bilgisi | ____________________ |
| Depozito durumu | ____________________ |
- Taraflar, yukarıda belirtilen kiralanana ilişkin ____ / ____ / ______ tarihli kira sözleşmesinin, belirtilen yenilenen kira dönemi için devam etmesi konusunda anlaşmıştır.
- Yenilenen dönem için aylık kira bedeli ____________________ olarak belirlenmiştir. Kira bedeli, belirtilen ödeme günü ve yöntemine uygun olarak ödenecektir.
- İşbu taahhütnamede açıkça değiştirilmemiş olan önceki kira sözleşmesi hükümleri aynen yürürlükte kalacaktır.
- Taraflar, işbu belgenin tüm hükümlerini okuyup anladıklarını, serbest iradeleriyle kabul ettiklerini ve belgeyi ____ nüsha olarak imzaladıklarını beyan eder.
Ekler: ____________________
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
KİRACI
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
VARSA KEFİL / TANIK
Adı Soyadı: ____________________
İmza: ____________________
Metni doğrudan burada düzenleyin. Değişiklikler tarayıcınızda saklanır; yazdırabilir ya da Word ve PDF olarak dışa aktarabilirsiniz.
Yenileme sürecinin düzenlenmesi
Yenileme için tarafların öncelikle mevcut sözleşmeyi ve varsa eklerini incelemesi gerekir. Ardından değişecek hükümler belirlenmeli, metin iki tarafın mutabakatıyla doldurulmalı ve imzalanmalıdır.
- Mevcut kira sözleşmesini, süresini ve özel hükümlerini inceleyin.
- Yeni dönem kira bedeli ile süresini taraflar arasında kararlaştırın.
- Yalnızca değişen maddeleri ve yürürlükte kalan hükümleri yazın.
- Belgeyi tarih atarak en az iki nüsha hâlinde imzalayın.
Pratik öneri: Yenileme belgesine, önceki sözleşmenin değiştirilmeyen tüm hükümlerinin yürürlükte kalacağını açıkça ekleyin ve her taraf imzalı bir nüshayı saklasın.
Hukuki açıdan dikkat edilmesi gerekenler
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira süresi, kira artışı, tahliye ve bildirim konularında emredici hükümler bulunabilir. Bu nedenle tarafların serbestçe kararlaştırdığı her hüküm her durumda geçerli olmayabilir.
Özellikle kira bedelindeki artış, depozito, erken fesih ve bildirim süreleri bakımından yürürlükteki mevzuat ile somut sözleşme şartları birlikte değerlendirilmelidir. Tereddüt veya uyuşmazlık hâlinde alanında uzman bir hukukçudan görüş alınması uygun olur.
Sık sorulan sorular
Yenileme belgesi noterde yapılmak zorunda mı?
Genel olarak tarafların yazılı ve imzalı anlaşması önem taşır; ancak özel durumlar, ispat ihtiyaçları ve yerel hukuk kuralları farklı değerlendirme gerektirebilir. Noter işlemi zorunluluğu konusunda somut duruma göre profesyonel görüş alınmalıdır.
Eski sözleşme yenileme belgesinden sonra geçerli olur mu?
Yenileme metninde aksi yazılmadıkça, önceki sözleşmenin değiştirilmemiş hükümlerinin yürürlükte kalacağı düzenlenebilir. Çelişki doğurmamak için değişen maddeler açık biçimde belirtilmelidir.
Kiracı ve kiraya verenin ikisi de imzalamalı mı?
Tarafların ortak mutabakatını ve belgenin ispat gücünü göstermek için hem kiracının hem kiraya verenin imza atması gerekir. Birden fazla kiracı veya malik varsa ilgili kişilerin durumunun ayrıca değerlendirilmesi önemlidir.