Готовый шаблон договора аренды недвижимого имущества
Шаблон договора аренды недвижимого имущества предназначен для оформления передачи квартиры, дома, комнаты, офиса или другого объекта во временное владение и пользование. В документе предусмотрены сведения о сторонах, объекте аренды, сроке, арендной плате, обеспечительном платеже, правах, обязанностях и порядке возврата помещения.
Договор аренды недвижимого имущества закрепляет условия передачи квартиры, дома, комнаты, офиса или иного помещения во временное владение и пользование. Письменное соглашение помогает сторонам заранее определить размер платы, срок аренды, состав имущества и порядок возврата объекта. Четко сформулированные условия снижают риск разногласий при проживании или использовании помещения. Этот шаблон можно адаптировать под конкретную сделку с учетом применимого законодательства.
Когда нужен договор аренды недвижимости
Договор рекомендуется заключать при любой передаче недвижимости за плату, независимо от того, сдается ли жилое помещение гражданину или нежилой объект используется для предпринимательской деятельности. Для жилых помещений в российской правовой практике соглашение с гражданином часто оформляется как договор найма жилого помещения, однако в повседневной речи его также называют договором аренды.
Соглашение особенно важно, если вносится обеспечительный платеж, передается мебель и техника, устанавливается длительный срок либо арендуемый объект используется несколькими лицами. Все существенные договоренности следует фиксировать письменно.
Жилые и нежилые объекты
Для квартиры, комнаты или дома необходимо указать условия проживания, круг проживающих лиц и правила оплаты коммунальных услуг. Для офиса, склада или торгового помещения полезно дополнительно определить разрешенное назначение использования, доступ к объекту и ответственность за эксплуатацию.
Основные сведения, которые следует указать
Предмет договора должен позволять однозначно определить передаваемый объект: адрес, вид недвижимости, площадь, этаж, кадастровый номер при наличии и иные идентифицирующие признаки. Арендодатель должен подтвердить свое право передавать объект в пользование.
| Поле документа | Для чего нужно | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Адрес и характеристики объекта | Точно определяют недвижимость | Указан только город без номера помещения |
| Срок аренды | Определяет начало и окончание пользования | Не указана дата передачи объекта |
| Арендная плата | Фиксирует размер и периодичность оплаты | Не уточнено, включены ли коммунальные платежи |
| Обеспечительный платеж | Определяет обеспечение исполнения обязательств | Не описан порядок возврата и удержания |
| Акт приема-передачи | Подтверждает состояние и передачу ключей | Не отражены дефекты и показания счетчиков |
Деньги, расходы и обеспечительный платеж
В договоре следует написать сумму арендной платы, валюту платежа, срок внесения, способ оплаты и реквизиты либо порядок выдачи расписки. Отдельно указывается, какие расходы несет каждая сторона: коммунальные услуги, интернет, содержание помещения, ремонт и иные платежи.
Порядок работы с обеспечительным платежом
Если арендатор передает обеспечительный платеж, желательно прямо указать его размер, назначение, основания удержания и срок возврата после прекращения договора. Неопределенные формулировки могут привести к спору о том, является ли сумма оплатой последнего месяца, залогом или компенсацией ущерба.
- Проверьте документы, подтверждающие полномочия арендодателя.
- Сверьте адрес, номер помещения и площадь с правоустанавливающими документами.
- Зафиксируйте перечень мебели, техники и ключей.
- Запишите показания всех счетчиков на дату передачи.
- Согласуйте способ подтверждения оплаты и обмена уведомлениями.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. ____________________
«____» ____________________ 20____ г.
Гражданин(ка) / юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель», документ / ОГРН / ИНН: ____________________, адрес: ____________________, с одной стороны, и гражданин(ка) / юридическое лицо ____________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», документ / ОГРН / ИНН: ____________________, адрес: ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества на условиях настоящего договора.
| Сведения | Условия |
|---|---|
| Вид объекта | ____________________ |
| Адрес объекта | ____________________ |
| Площадь / кадастровый номер | ____________________ |
| Срок аренды | с «____» __________ 20____ г. по «____» __________ 20____ г. |
| Арендная плата | ____________________ рублей за ____________________ |
| Срок оплаты | не позднее «____» числа каждого ____________________ |
| Обеспечительный платеж | ____________________ рублей |
| Коммунальные и иные расходы | ____________________ |
| Целевое использование | ____________________ |
2. Условия аренды
- Объект передается Арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
- Арендатор обязуется использовать объект исключительно в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора.
- Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и оплачивать расходы в порядке, установленном настоящим договором.
- Арендодатель обязуется передать объект в состоянии, пригодном для согласованного использования, и не препятствовать пользованию объектом при соблюдении Арендатором условий договора.
- Текущий ремонт выполняет ____________________. Капитальный ремонт выполняет ____________________.
- Обеспечительный платеж возвращается Арендатору в течение ________ дней после возврата объекта при отсутствии задолженности и подтвержденного ущерба, с учетом условий настоящего договора.
- Досрочное расторжение договора допускается при письменном уведомлении другой Стороны не менее чем за ________ календарных дней, если иной порядок не установлен законодательством или соглашением Сторон.
- При прекращении договора Арендатор возвращает объект, ключи и имущество по акту возврата в состоянии с учетом нормального износа.
3. Заключительные положения
3.1. Все изменения и дополнения действительны при совершении в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
3.2. Споры по настоящему договору Стороны стремятся урегулировать путем переговоров, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном применимым законодательством.
3.3. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
4. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:
Ф. И. О. / наименование: ____________________
Адрес: ____________________
Телефон / e-mail: ____________________
Арендатор:
Ф. И. О. / наименование: ____________________
Адрес: ____________________
Телефон / e-mail: ____________________
Арендодатель: ____________________ / ____________________
Арендатор: ____________________ / ____________________
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Передача объекта и состояние имущества
Фактическую передачу недвижимости разумно оформлять отдельным актом приема-передачи. В нем перечисляют состояние помещений, видимые недостатки, оборудование, мебель, количество ключей и показания приборов учета.
Фотографии могут быть приложены к акту или упомянуты в нем как неотъемлемая часть. Это упрощает сравнение состояния объекта при возврате и оценку возможного ущерба.
Практический совет: подписывайте акт приема-передачи в день получения ключей и не оставляйте в нем незаполненных строк.
Права, обязанности и прекращение договора
Арендодатель обычно обязан передать объект в состоянии, пригодном для согласованного использования, и не препятствовать законному владению арендатора. Арендатор обязан своевременно платить, бережно использовать помещение, соблюдать согласованное назначение и вернуть объект по окончании срока.
Следует заранее определить порядок досрочного расторжения: срок и форму уведомления, последствия неоплаты, возможность осмотра объекта, порядок возврата ключей и окончательного расчета. Условия не должны противоречить обязательным нормам применимого права.
- Заполните данные сторон и подробно опишите объект.
- Согласуйте срок, цену, расходы и обеспечительный платеж.
- Включите условия о ремонте, пользовании и расторжении.
- Подпишите договор и акт приема-передачи в необходимом количестве экземпляров.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли указывать паспортные данные сторон?
Для точной идентификации физических лиц обычно указывают фамилию, имя, отчество, дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации и контактные сведения. Объем данных следует определять с учетом закона о персональных данных и цели заключения договора.
Можно ли изменить размер арендной платы?
Да, если порядок и условия изменения согласованы сторонами и не противоречат применимым нормам. Безопаснее оформлять изменение отдельным письменным соглашением с указанием даты вступления новых условий в силу.
Обязателен ли акт приема-передачи?
Хотя требования могут зависеть от вида сделки и законодательства, акт крайне желателен. Он подтверждает дату передачи, состояние объекта, состав имущества и исполнение обязанности по предоставлению помещения.