Готовый шаблон договора аренды коммерческого помещения
Шаблон договора аренды коммерческого помещения помогает письменно закрепить условия передачи нежилого объекта для ведения бизнеса. Документ предусматривает данные сторон, описание помещения, размер и порядок внесения арендной платы, срок аренды, обеспечительный платёж, обязанности сторон, ответственность и основания прекращения договора.
Договор аренды коммерческого помещения фиксирует условия, на которых собственник передаёт нежилой объект предпринимателю или организации для использования в бизнесе. Чёткое письменное соглашение помогает определить назначение помещения, размер платы, сроки и распределение расходов. Такой документ особенно важен, когда помещение используется под офис, магазин, склад, кафе или оказание услуг. Перед подписанием следует проверить права арендодателя на объект и согласовать все существенные условия.
Назначение договора коммерческой аренды
Коммерческая аренда применяется для передачи помещений, предназначенных не для проживания, а для предпринимательской или иной деловой деятельности. В договоре необходимо точно указать объект: адрес, площадь, этаж, кадастровый или иной идентификационный номер при его наличии.
Сторонами могут выступать граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Полномочия представителя организации должны быть подтверждены уставом, доверенностью или иным надлежащим документом.
Что признаётся коммерческим использованием
К коммерческому использованию обычно относят размещение офиса, торговой точки, производства, склада, салона, мастерской или пункта обслуживания. Разрешённое назначение стоит сформулировать конкретно, чтобы избежать споров о способе использования объекта.
Существенные условия и основные реквизиты
Предмет аренды и условия об арендной плате должны быть сформулированы однозначно. Полезно также заранее согласовать срок, порядок передачи помещения, коммунальные платежи, ремонт, обеспечительный платёж и порядок досрочного прекращения договора.
| Поле документа | Для чего нужно | Частая ошибка |
|---|---|---|
| Описание помещения | Позволяет точно определить объект аренды | Указан только общий адрес без номера помещения и площади |
| Арендная плата | Определяет сумму, валюту и периодичность оплаты | Неясно, включены ли НДС и коммунальные услуги |
| Срок аренды | Устанавливает дату начала и окончания пользования | Не определён порядок продления договора |
| Обеспечительный платёж | Покрывает согласованные риски и задолженность | Нет условий возврата и зачёта суммы |
| Акт приёма-передачи | Подтверждает состояние и факт передачи объекта | Не зафиксированы показания счётчиков и недостатки |
Платежи, расходы и обеспечение
В соглашении следует указать размер ежемесячной платы, дату платежа, банковские реквизиты и последствия просрочки. Отдельно определяют, кто оплачивает электроэнергию, воду, отопление, интернет, эксплуатационные расходы, налоги и услуги управляющей организации.
Обеспечительный платёж
Обеспечительный платёж может использоваться в случаях, прямо предусмотренных договором: для погашения долга, неустойки или возмещения ущерба. Важно установить размер платежа, сроки внесения, основания удержания и срок возврата после прекращения аренды.
- Укажите точную сумму арендной платы и валюту расчётов.
- Определите, включены ли коммунальные и эксплуатационные расходы.
- Согласуйте дату, способ и подтверждение оплаты.
- Опишите размер и назначение обеспечительного платежа.
- Предусмотрите порядок изменения арендной платы.
Редактируемый образец
Образец документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ____________________
«___» ____________ 20___ г.
Гражданин / юридическое лицо ____________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и гражданин / юридическое лицо ____________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
- Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование коммерческое помещение, расположенное по адресу: ____________________.
- Помещение предоставляется для использования в целях: ____________________.
- Передача помещения осуществляется по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами.
| Условие | Значение |
|---|---|
| Адрес помещения | ____________________ |
| Площадь помещения | ____________________ кв. м |
| Срок аренды | с «___» ____________ 20___ г. по «___» ____________ 20___ г. |
| Арендная плата | ____________________ за ____________________ |
| Срок оплаты | не позднее «___» числа каждого ____________________ |
| Обеспечительный платёж | ____________________ |
| Коммунальные и эксплуатационные расходы | оплачивает ____________________ |
2. Арендная плата и расчёты
- Арендатор уплачивает арендную плату в размере, указанном в таблице настоящего договора.
- Оплата производится путём перечисления денежных средств на реквизиты Арендодателя либо иным согласованным Сторонами способом.
- Обеспечительный платёж вносится не позднее ____________________ и возвращается Арендатору в течение ____________________ после возврата помещения при отсутствии задолженности и ущерба.
3. Права и обязанности сторон
- Арендодатель обязуется передать помещение в состоянии, пригодном для согласованного использования.
- Арендатор обязуется использовать помещение по назначению, своевременно вносить платежи и соблюдать правила эксплуатации здания.
- Текущий ремонт выполняет ____________________, капитальный ремонт выполняет ____________________.
- Передача помещения в субаренду допускается только с письменного согласия Арендодателя: ____________________.
4. Ответственность и расторжение
- За нарушение обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством и настоящим договором.
- При просрочке оплаты Арендатор уплачивает неустойку в размере ____________________.
- Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством и настоящим договором.
- Сторона, инициирующая досрочное расторжение, уведомляет другую Сторону письменно не менее чем за ____________________.
5. Заключительные положения
- Все изменения и дополнения действительны при совершении в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
- Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приёма-передачи помещения.
- Споры по договору разрешаются путём переговоров, а при недостижении соглашения — в порядке, установленном применимым законодательством.
6. Реквизиты и подписи сторон
Арендодатель: ____________________
Адрес: ____________________
Документ / ОГРН / ИНН: ____________________
Банковские реквизиты: ____________________
Арендатор: ____________________
Адрес: ____________________
Документ / ОГРН / ИНН: ____________________
Банковские реквизиты: ____________________
Арендодатель: ____________________ /____________________/
Арендатор: ____________________ /____________________/
Редактируйте текст прямо здесь. Изменения сохраняются в вашем браузере, их можно распечатать или экспортировать в Word и PDF.
Передача помещения и состояние объекта
Передачу помещения рекомендуется оформлять отдельным актом приёма-передачи. В акте перечисляют ключи, оборудование, мебель, приборы учёта, показания счётчиков, видимые недостатки и фотографии при необходимости.
Арендатор обязан использовать объект по согласованному назначению и соблюдать требования пожарной безопасности, санитарные правила и правила эксплуатации здания. Арендодатель, в свою очередь, должен обеспечить передачу помещения в состоянии, пригодном для согласованного использования.
Практическая рекомендация: приложите к акту фотографии помещения и зафиксируйте показания всех счётчиков в день передачи ключей.
Срок, продление и прекращение договора
Срок может быть определён конкретными датами или условием, позволяющим установить момент окончания аренды. Для долгосрочной аренды недвижимости в отдельных юрисдикциях могут действовать требования о государственной регистрации, поэтому этот вопрос следует проверить по применимому праву.
Условия досрочного расторжения должны содержать основания, срок письменного уведомления, порядок возврата помещения и окончательных расчётов. Отдельно целесообразно предусмотреть последствия нарушения обязанностей каждой из сторон.
- Проверьте документы, подтверждающие право арендодателя распоряжаться помещением.
- Согласуйте описание объекта, назначение и срок аренды.
- Зафиксируйте все платежи, расходы и условия обеспечения.
- Подпишите договор и акт приёма-передачи помещения.
Часто задаваемые вопросы
Нужен ли акт приёма-передачи?
Да, акт позволяет подтвердить дату фактической передачи помещения, его состояние, комплектацию и показания приборов учёта. Он существенно упрощает разрешение возможных споров при возврате объекта.
Можно ли изменить размер арендной платы?
Можно, если порядок и основания изменения согласованы сторонами либо оформлены дополнительным соглашением. Формулировка должна быть понятной и содержать периодичность, способ расчёта или условия пересмотра.
Может ли арендатор передать помещение в субаренду?
Субаренда допустима при наличии согласия арендодателя, если такое согласие требуется по договору или закону. Условия, срок и пределы субаренды рекомендуется закрепить письменно.