Építési vállalkozási szerződés kész, kitölthető minta
Ez az építési vállalkozási szerződés minta segítséget nyújt a megrendelő és a kivitelező közötti építési munkák írásbeli rögzítéséhez. Tartalmazza a munkaterület, a műszaki tartalom, a vállalkozói díj, a teljesítési határidők, az átadás-átvétel, a jótállás és a felelősségi feltételek főbb pontjait.
Az építési vállalkozási szerződés a megrendelő és a kivitelező közötti együttműködés alapvető dokumentuma. Írásban rögzíti, milyen munkát kell elvégezni, milyen minőségi követelmények szerint, mennyiért és milyen határidővel. A részletes megállapodás csökkenti a félreértések, a késedelmek és a vitatott többletköltségek kockázatát. A szerződést mindig a konkrét beruházás műszaki és jogi sajátosságaihoz kell igazítani.
Az építési vállalkozási szerződés szerepe
Ebben a szerződéstípusban a kivitelező vállalja egy meghatározott építési, szerelési, felújítási vagy helyreállítási munka elvégzését, a megrendelő pedig a munka átvételét és a vállalkozói díj megfizetését. A megállapodás akkor használható biztonságosan, ha a munka tartalma nem általános megfogalmazás, hanem ellenőrizhető módon szerepel benne.
A szerződéshez célszerű mellékelni a tervdokumentációt, a tételes költségvetést, a műszaki leírást és az ütemtervet. Ezek a mellékletek a szerződés elválaszthatatlan részét képezhetik.
A felek pontos azonosítása
Magánszemély esetén a név, lakcím, születési adatok és adóazonosító jel, gazdasági társaság esetén a cégnév, székhely, cégjegyzékszám, adószám és képviseletre jogosult személy feltüntetése ajánlott. A hibás vagy hiányos adatok megnehezíthetik a jogérvényesítést.
Mely adatokat érdemes rögzíteni?
A szerződésnek világosan el kell különítenie a szerződés tárgyát, a díjazást, a határidőket és a minőségi elvárásokat. A következő táblázat a legfontosabb elemeket és a gyakori hibákat foglalja össze.
| Dokumentumelem | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Műszaki tartalom | Meghatározza az elvégzendő munkákat és anyagokat. | Általános, nem mérhető feladatleírás. |
| Vállalkozói díj | Rögzíti az átalány- vagy tételes elszámolás összegét. | Nem tisztázott, hogy az ár tartalmazza-e az áfát. |
| Teljesítési határidő | Meghatározza a kezdés és befejezés időpontját. | Hiányzik a késedelem következménye. |
| Fizetési ütemezés | Szabályozza az előleg, részszámlák és végszámla fizetését. | Nincs teljesítési igazoláshoz kötve a fizetés. |
| Átadás-átvétel | Rögzíti a munka átvételének és hibajegyzékének rendjét. | Nem készül írásos jegyzőkönyv. |
Díjazás, elszámolás és többletmunka
A vállalkozói díj lehet átalánydíj vagy tételes elszámolású összeg. Az átalánydíjas megoldásnál különösen fontos, hogy a műszaki tartalom részletes legyen, mert ebből derül ki, mely munkák tartoznak az eredeti árba.
Írásbeli megrendelés többletmunka előtt
A tervmódosítás, a váratlan műszaki körülmény vagy az utólag kért munka költsége vitát okozhat. Célszerű minden többlet- vagy pótmunkát előzetesen, írásban megrendelni, megjelölve annak árát és határidőre gyakorolt hatását.
- Rögzítsék, hogy a díj tartalmazza-e az általános forgalmi adót.
- Határozzák meg az előleg összegét és elszámolásának módját.
- Kössék a részfizetéseket igazolt készültségi fokhoz.
- Írják elő a számla kiállításának és kiegyenlítésének határidejét.
- Szabályozzák a késedelmes fizetés jogkövetkezményeit.
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
ÉPÍTÉSI VÁLLALKOZÁSI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ____________________ év ____________________ hó ____________________ napján.
Megrendelő: Név/Cégnév: ____________________
Lakcím/Székhely: ____________________
Születési hely és idő/Cégjegyzékszám: ____________________
Adóazonosító jel/Adószám: ____________________
Képviselő (ha releváns): ____________________
Vállalkozó: Név/Cégnév: ____________________
Lakcím/Székhely: ____________________
Cégjegyzékszám/Nyilvántartási szám: ____________________
Adószám: ____________________
Képviselő: ____________________
A Megrendelő és a Vállalkozó a továbbiakban együttesen: Felek, az alábbi feltételekkel kötnek szerződést.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| A kivitelezés helyszíne | ____________________ |
| A munka tárgya és műszaki tartalma | ____________________ |
| Vállalkozói díj | ____________________ Ft + áfa / áfával együtt |
| Előleg összege és fizetési határideje | ____________________ |
| Munkaterület átadásának időpontja | ____________________ |
| Kivitelezés kezdő és befejezési határideje | ____________________ |
| Jótállási idő | ____________________ |
- A szerződés tárgya. A Vállalkozó vállalja, hogy a fenti helyszínen, a jelen szerződésben és mellékleteiben meghatározott műszaki tartalom szerint elvégzi a kivitelezési munkákat. A Megrendelő vállalja a teljesítés átvételét és a vállalkozói díj megfizetését.
- Mellékletek. A szerződés mellékletei: ____________________, különösen a műszaki leírás, tervdokumentáció, költségvetés és ütemterv. A mellékletek a jelen szerződés elválaszthatatlan részét képezik.
- Díjazás és fizetés. A vállalkozói díj összege: ____________________. A díj elszámolásának módja: átalánydíj / tételes elszámolás. A Megrendelő a díjat az alábbi ütemezés szerint fizeti meg: ____________________. Fizetési határidő: ____________________ nap.
- Határidők és munkaterület. A Megrendelő a munkaterületet ____________________ napján adja át. A Vállalkozó a munkát ____________________ napján kezdi meg, és várhatóan ____________________ napjáig fejezi be. A határidő módosítása kizárólag írásban érvényes.
- Pót- és többletmunka. A szerződésben nem szereplő vagy módosított munkát a Vállalkozó csak a Megrendelő előzetes írásbeli megrendelése alapján végezhet. A többletmunka díja és határidőre gyakorolt hatása: ____________________.
- Minőség és ellenőrzés. A Vállalkozó köteles a munkát a hatályos jogszabályok, szabványok, szakmai előírások és a szerződés szerinti minőségben teljesíteni. A Megrendelő jogosult a munkavégzést előzetes egyeztetés mellett ellenőrizni.
- Átadás-átvétel. A Vállalkozó a teljesítés elkészültéről írásban értesíti a Megrendelőt. Az átadás-átvételről jegyzőkönyv készül, amely tartalmazza az esetleges hibákat, hiányokat és azok kijavításának határidejét.
- Jótállás és szavatosság. A Vállalkozó a teljesítésre ____________________ időtartamú jótállást vállal, a jogszabályon alapuló szavatossági és jótállási kötelezettségek sérelme nélkül. A hibabejelés módja: ____________________.
- Szerződésszegés. Késedelem esetén a késedelmi kötbér mértéke: ____________________. A szerződésszegés egyéb jogkövetkezményeire a jelen szerződés, valamint az alkalmazandó jogszabályok irányadók.
- Záró rendelkezések. A jelen szerződés módosítása csak írásban érvényes. A Felek vitás kérdéseiket elsődlegesen egyeztetéssel rendezik. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben az alkalmazandó magyar jog rendelkezései irányadók.
A Felek a jelen szerződést elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt írják alá.
Megrendelő
____________________
név, aláírás
Vállalkozó
____________________
név/cégnév, aláírás
Tanú 1. (ha szükséges)
____________________
név, lakcím, aláírás
Tanú 2. (ha szükséges)
____________________
név, lakcím, aláírás
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Határidők, munkaterület és ellenőrzés
A szerződésben célszerű feltüntetni a munkaterület átadásának napját, a kivitelezés kezdő és befejezési határidejét, valamint az esetleges részhatáridőket. A megrendelő együttműködési kötelezettségei, például a helyszín hozzáférhetővé tétele vagy a szükséges döntések időben történő meghozatala is lényegesek.
A kivitelező köteles a munkát a szerződés, a vonatkozó műszaki előírások és a szakmai szabályok szerint végezni. A megrendelő jogosult a teljesítés ellenőrzésére, de az ellenőrzés nem akadályozhatja indokolatlanul a munkavégzést.
Gyakorlati javaslat: a munkaterület átadásáról, a készültségi fokokról és az átadás-átvételről minden esetben készítsenek dátummal ellátott, aláírt jegyzőkönyvet.
Átadás-átvétel, hibák és jótállás
A kivitelezés befejezésekor az átadás-átvételi eljárás során érdemes közösen ellenőrizni a szerződésszerű teljesítést. Ha hibák vagy hiányok merülnek fel, azokat tételes hibajegyzékben, javítási határidővel kell rögzíteni.
A szerződés tartalmazzon rendelkezést a szavatossági és jótállási kötelezettségekről, valamint a hibabejelentés módjáról. A kötelező jótállási szabályok egyes építési-szerelési munkák esetén külön jogszabályból is eredhetnek.
- A kivitelező írásban jelzi a munka elkészültét.
- A felek egyeztetik az átadás-átvétel időpontját.
- Jegyzőkönyv készül az átvett munkáról és az esetleges hibákról.
- A megrendelő a szerződés szerinti feltételekkel teljesíti a végelszámolást.
Gyakran ismételt kérdések
Kötelező írásban megkötni az építési vállalkozási szerződést?
Az írásbeliség a felek érdekeit szolgálja, mert a munka terjedelme, a díj, a határidők és a felelősségi szabályok később egyértelműen igazolhatók. Egyes építési tevékenységeknél külön előírások is vonatkozhatnak a szerződés tartalmára.
Mi a különbség a pótmunkák és a többletmunkák között?
A fogalmak megítélése a szerződéses műszaki tartalomtól és az adott ügy körülményeitől függ. Ezért mindkét esetben ajánlott írásban tisztázni, hogy az új feladat miért szükséges, mennyibe kerül és módosítja-e a határidőt.
Visszatartható-e a díj hibás teljesítés esetén?
A felek szerződésben szabályozhatják a visszatartás feltételeit, de ennek arányosnak és kellően meghatározottnak kell lennie. Vita esetén a konkrét szerződéses rendelkezések és az alkalmazandó jogszabályok vizsgálata szükséges.