Kitölthető üzlethelyiség-adásvételi szerződésminta
Ez a kitölthető üzlethelyiség-adásvételi szerződésminta segítséget nyújt a kereskedelmi egységhez kapcsolódó vagyoni értékű jogok, berendezések, készletek, vételár, fizetési feltételek és birtokbaadás írásos rendezéséhez. A dokumentum külön kezeli a bérleti jogviszony, engedélyek és harmadik személyek hozzájárulásának kérdéseit is.
Az üzlethelyiség-adásvétele összetett ügylet lehet, mert az ingatlan tulajdona, a bérleti jog, a berendezések, a készletek és az üzleti név használata eltérő jogi megítélés alá eshet. Egy írásbeli szerződés segít pontosan meghatározni, hogy a vevő valójában milyen eszközöket, jogokat és kötelezettségeket vesz át. A feleknek különös figyelmet kell fordítaniuk a helyiség használatának jogcímére és az esetleges hatósági engedélyekre. Az alábbi útmutató a kitölthető minta gyakorlati használatához ad támpontokat.
Mit jelent az üzlethelyiség adásvétele?
A köznyelvben az „üzlethelyiség eladása” gyakran nem magának az ingatlannak az értékesítését jelenti, hanem a helyiségben működő üzlet eszközeinek, készleteinek, ügyfélkörének vagy a bérleti jogviszonyhoz kapcsolódó pozíciójának átadását. Ezért a szerződésben egyértelműen el kell különíteni az átruházható vagyontárgyakat és a további hozzájáruláshoz kötött jogokat.
Ha az eladó az üzlethelyiség tulajdonosa, ingatlan-adásvételi szabályok is alkalmazandók lehetnek. Ha viszont bérlő, a bérleti szerződés, a bérbeadó hozzájárulása és az esetleges szerződésátruházás feltételei kiemelt jelentőségűek.
Az ügylet tárgyának pontos körülírása
A szerződés mellékletében célszerű tételesen felsorolni a bútorokat, gépeket, informatikai eszközöket, készleteket és egyéb átadandó vagyontárgyakat. A leltárnak tartalmaznia kell az eszközök állapotát, mennyiségét és lehetőség szerint azonosító adatait is.
A szerződés alapvető tartalmi elemei
A jó szerződés azonosítja a feleket, meghatározza az ügylet tárgyát, rögzíti a vételárat, a fizetés módját és a birtokbaadás pontos időpontját. Lényeges az is, hogy a felek rendelkezzenek a közüzemi elszámolásról, a készletekről, a munkavállalókról és az esetleges tartozásokról.
| Dokumentummező | Rendeltetése | Gyakori hiba |
|---|---|---|
| Az ügylet tárgya | Meghatározza az átadott jogokat és vagyontárgyakat | Az „üzlet” megjelölése részletes leltár nélkül |
| Vételár | Rögzíti az összeget, adótartalmat és fizetési ütemezést | Nem tisztázott, hogy a készlet benne van-e az árban |
| Birtokbaadás | Megjelöli az átadás időpontját és feltételeit | Hiányzik a kulcsok és mérőórák átadásának rendje |
| Bérbeadói hozzájárulás | A bérleti jogviszony folytathatóságát rendezi | A vevő hozzájárulás nélkül vállalja az átvételt |
| Szavatossági nyilatkozat | Az eladó terheit és nyilatkozatait tartalmazza | Nem tér ki ismert hatósági vagy szerződéses akadályokra |
Szerkeszthető sablon
Dokumentumsablon
ÜZLETHELYISÉG-ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
Kelt: ____________________, ____________________ napján.
Egyrészről
Eladó: Név / Cégnév: ________________________________
Székhely / Lakcím: ________________________________
Cégjegyzékszám / Nyilvántartási szám: ________________________________
Adószám / Adóazonosító jel: ________________________________
Képviselő neve: ________________________________
másrészről
Vevő: Név / Cégnév: ________________________________
Székhely / Lakcím: ________________________________
Cégjegyzékszám / Nyilvántartási szám: ________________________________
Adószám / Adóazonosító jel: ________________________________
Képviselő neve: ________________________________
– a továbbiakban együtt: Felek – az alábbi feltételekkel kötik meg jelen szerződést.
| Változó adat | Kitöltendő tartalom |
|---|---|
| Üzlethelyiség címe | ______________________________ |
| Az átadott üzlet / tevékenység megnevezése | ______________________________ |
| Az ügylet jogcíme | ______________________________ |
| Vételár | ______________________________ Ft |
| Fizetés módja és határideje | ______________________________ |
| Birtokbaadás időpontja | ______________________________ |
| Bérbeadói hozzájárulás kelte / azonosítója | ______________________________ |
- A szerződés tárgya. Az Eladó eladja, a Vevő megvásárolja a jelen szerződés 1. számú mellékletében tételesen felsorolt berendezéseket, felszereléseket, készleteket és egyéb vagyontárgyakat, amelyek a ________________________________ címen található üzlethelyiségben találhatók.
- Jogcím és használat. Az Eladó nyilatkozik, hogy az üzlethelyiség használatának jogcíme: ________________________________. A bérleti jogviszony, illetve a helyiség használatának Vevő általi folytatása kizárólag a vonatkozó szerződések és szükséges hozzájárulások alapján történhet.
- Vételár és fizetés. A Felek a vételárat összesen ________________________________ Ft, azaz ________________________________ forint összegben állapítják meg. A Vevő a vételárat ________________________________ módon, legkésőbb ________________________________ napjáig fizeti meg az Eladó részére.
- Birtokbaadás. Az Eladó az üzlethelyiséget és az átadandó vagyontárgyakat ________________________________ napján adja birtokba a Vevőnek. A Felek az átadásról jegyzőkönyvet készítenek, amely tartalmazza a leltárt, a kulcsok számát, a mérőórák állását és az átadott dokumentumokat.
- Nyilatkozatok. Az Eladó kijelenti, hogy az átadott vagyontárgyak felett rendelkezési jogosultsággal bír, és azok terhei, jogi hibái: ________________________________. Az Eladó ismert tartozásai és folyamatban lévő kötelezettségei: ________________________________.
- Készletek és elszámolás. A készletek átadása és elszámolása a mellékelt leltár szerint történik. A készletek ellenértéke: ________________________________ Ft / a vételár részét képezi: ________________________________.
- Felelősség és viták. A Felek vállalják, hogy vitás kérdéseiket elsődlegesen békés úton rendezik. Ennek eredménytelensége esetén a hatáskörrel és illetékességgel rendelkező bírósághoz fordulhatnak.
- Záró rendelkezések. Jelen szerződés ____________________ eredeti példányban készült. A szerződés elválaszthatatlan mellékletei: ________________________________.
Eladó kijelenti, hogy a jelen szerződésben foglaltakat elolvasta, megértette és magára nézve kötelezőnek ismeri el.
Vevő kijelenti, hogy a jelen szerződésben foglaltakat elolvasta, megértette és magára nézve kötelezőnek ismeri el.
______________________________
Eladó
______________________________
Vevő
______________________________
Tanú neve és aláírása
______________________________
Tanú neve és aláírása
A szöveget itt szerkesztheted. A módosítások a böngésződben maradnak, és kinyomtathatod vagy exportálhatod Wordbe és PDF-be.
Bérleti jogviszony és engedélyek
Amennyiben a helyiség bérelt, az eladó nem ruházhat át automatikusan minden, a bérlethez kötődő jogosultságot. Ellenőrizni kell a bérleti szerződés átruházásra, albérletbe adásra, üzletátadásra vagy bérbeadói jóváhagyásra vonatkozó rendelkezéseit.
Hatósági és működési feltételek
Egyes tevékenységek – például vendéglátás, kereskedelem vagy egészségügyi szolgáltatás – külön bejelentéshez, nyilvántartásba vételhez vagy engedélyhez kapcsolódhatnak. A vevőnek meg kell győződnie arról, hogy saját nevében milyen feltételekkel folytathatja a tevékenységet.
- Ellenőrizze a bérleti szerződés időtartamát és felmondási szabályait.
- Kérjen írásos bérbeadói hozzájárulást, ha az szükséges.
- Készítsen részletes leltárt az átadandó eszközökről.
- Vizsgálja meg a közüzemi és szállítói tartozásokat.
- Ellenőrizze a tevékenységhez kapcsolódó engedélyeket és bejelentéseket.
Vételár, fizetés és birtokbaadás
A vételárat célszerű bontásban meghatározni, ha az külön ellenértéket tartalmaz a berendezésekre, készletre, üzleti névre vagy egyéb vagyoni értékű elemre. A fizetés történhet egy összegben vagy részletekben, de minden esetben rögzíteni kell a határidőket és a késedelem következményeit.
A birtokbaadásról átadás-átvételi jegyzőkönyv készítése ajánlott. Ebben szerepelhet a kulcsok száma, a mérőórák állása, a leltár ellenőrzése, az átadott dokumentumok és a helyiség állapota.
Gyakorlati javaslat: a végső vételárrészlet kifizetését célszerű az átadás-átvételi jegyzőkönyv aláírásához és a szükséges hozzájárulások rendelkezésre állásához kötni.
Javasolt szerződéskötési folyamat
A felek akkor tudják elkerülni a félreértéseket, ha a tárgyalás, ellenőrzés és átadás egymást követő lépésekben történik. Az alábbi sorrend segít az ügylet dokumentálásában.
- Az eladó dokumentumainak, jogcímének és a bérleti feltételeknek az ellenőrzése.
- A megvásárolni kívánt eszközök, készletek és jogok tételes meghatározása.
- A vételár, a fizetési biztosítékok és a birtokbaadás feltételeinek írásba foglalása.
- A helyiség és a vagyontárgyak átadása jegyzőkönyv, leltár és mérőóraállások alapján.
Gyakran ismételt kérdések
Automatikusan átkerül a bérleti szerződés a vevőre?
Nem feltétlenül. A bérleti szerződés tartalma és a bérbeadó hozzájárulása döntő lehet, ezért ezt a kérdést külön kell rendezni.
Az üzlet készlete is a vételár része?
Csak akkor, ha erről a szerződés vagy a mellékelt leltár kifejezetten rendelkezik. A készlet értékét, mennyiségét és elszámolási módját célszerű külön feltüntetni.
Ki felel a korábbi tartozásokért?
Általában az a fél felel, akinek a tartozás a szerződés vagy a teljesítés előtt keletkezett, de a felek egymás közötti megállapodása és harmadik személyek jogai eltérő helyzetet teremthetnek. A szerződésben világos nyilatkozatokat és elszámolási szabályokat kell rögzíteni.