Готов модел на договор за продажба на търговски обект
Този готов модел на договор за покупко-продажба на търговски обект помага на страните да уредят прехвърлянето на бизнес, оборудване, наличности, права по договори и други уговорени активи. Включени са основни клаузи за цена, плащане, предаване, задължения, гаранции и отговорност.
Договорът за покупко-продажба на търговски обект урежда условията, при които продавачът прехвърля на купувача договорен бизнес или съвкупност от активи, свързани с неговата дейност. Преди подписване страните следва ясно да определят какво точно се продава: оборудване, стоки, търговско име, права, договори или други елементи. Особено важно е да се разграничат продажбата на отделни активи, на търговско предприятие и прехвърлянето на дружествени дялове. Добре изготвеният договор намалява риска от спорове относно цената, предаването и поетите задължения.
Какво представлява продажбата на търговски обект
В практиката изразът „търговски обект“ може да означава работещ магазин, заведение, офис, ателие или друга стопанска дейност, заедно с определени материални и нематериални активи. Самият обект не винаги е самостоятелен правен предмет, затова договорът трябва да описва прецизно всички прехвърляни права и вещи.
Когато се прехвърля търговско предприятие като съвкупност от права, задължения и фактически отношения, могат да се приложат специални изисквания по Търговския закон, включително относно формата и вписването.
Продажба на активи или на предприятие
При продажба на активи страните изброяват конкретните вещи, наличности, оборудване и права. При продажба на предприятие предметът е организирана стопанска съвкупност, което налага по-внимателна проверка на задълженията, договорите с трети лица и необходимите регистрации.
Основни данни, които договорът трябва да съдържа
Идентификацията на страните, точният предмет и цената са съществени елементи. Следва да се посочи и дали цената включва ДДС, как ще се плати, кога се предава владението и кой носи риска до предаването.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Страни | Установява продавача и купувача | Липсва ЕИК, адрес или представителна власт |
| Предмет | Описва продавания обект и активите | Общо описание без приложения и инвентар |
| Цена | Определя дължимото възнаграждение | Не е уточнено дали цената включва ДДС |
| Предаване | Определя дата, място и протокол | Не е уредено състоянието на активите |
| Задължения | Разпределя отговорността към трети лица | Липсва проверка за стари задължения |
Приложения към договора
Полезно е към договора да се приложат опис на оборудването, списък на стоковите наличности, приемо-предавателен протокол, документи за собственост или ползване и списък на прехвърляните договори. Приложенията трябва да бъдат датирани и подписани от страните.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ
Днес, ____________ г., в гр. ____________________, между:
1. ПРОДАВАЧ: ____________________, ЕИК/ЕГН ____________________, със седалище и адрес на управление/адрес: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Продавач“,
и
2. КУПУВАЧ: ____________________, ЕИК/ЕГН ____________________, със седалище и адрес на управление/адрес: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Купувач“,
се сключи настоящият договор:
| Параметър | Договорени данни |
|---|---|
| Търговски обект / дейност | ____________________ |
| Адрес на обекта | ____________________ |
| Прехвърляни активи | ____________________ |
| Продажна цена | ____________________ лв. |
| ДДС | ____________________ |
| Начин и срок на плащане | ____________________ |
| Дата на предаване | ____________________ |
- Предмет на договора. Продавачът продава и прехвърля на Купувача описания в настоящия договор търговски обект, включително следните активи, права и принадлежности: ____________________. Подробният опис е приложен като Приложение № 1 и представлява неразделна част от договора.
- Цена и плащане. Купувачът се задължава да заплати на Продавача продажна цена в размер на ____________________ лв., платима както следва: ____________________. Цената е с включен/без включен ДДС: ____________________.
- Декларации на Продавача. Продавачът декларира, че има право да се разпорежда с прехвърляните активи и че същите са свободни от права на трети лица, освен изрично посочените: ____________________.
- Предаване. Предаването на обекта, активите, ключовете, документите и наличностите се извършва на ____________________ г. с приемо-предавателен протокол, подписан от страните.
- Задължения и разходи. Задълженията и разходите, възникнали до датата на предаване, са за сметка на ____________________. Задълженията и разходите след тази дата са за сметка на ____________________.
- Договори с трети лица. Прехвърлянето на договори, разрешения, регистрации или права, за които е необходимо съгласие на трето лице, се извършва при условията и след получаване на съответното съгласие.
- Неизпълнение. При забава или неизпълнение неизправната страна дължи на изправната страна неустойка в размер на ____________________, без да се изключва правото на обезщетение за по-големи вреди.
- Спорове. Страните ще уреждат споровете по взаимно съгласие, а при невъзможност – по реда на действащото българско законодателство пред компетентния съд.
- Заключителни разпоредби. Изменения и допълнения на договора са валидни само ако са извършени в писмена форма и подписани от двете страни. Договорът се съставя в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
Приложения:
1. Опис на активите и наличностите.
2. Приемо-предавателен протокол.
3. Други: ____________________.
ЗА ПРОДАВАЧ: ____________________
Име: ____________________
ЗА КУПУВАЧ: ____________________
Име: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Проверки преди сключване
Купувачът трябва да извърши проверка на правното и фактическото състояние на бизнеса. Това включва преглед на регистрацията, данъчните и осигурителните обстоятелства, договорите за наем, трудовите отношения и евентуалните тежести върху активите.
- Проверете актуалното състояние на продавача в Търговския регистър.
- Сравнете инвентарния опис с фактически наличните вещи и стоки.
- Прегледайте договора за наем и възможността за неговото прехвърляне.
- Установете наличието на непогасени публични или частни задължения.
- Проверете дали са нужни разрешения, регистрации или съгласия от трети лица.
Практическа препоръка: не предавайте цялата продажна цена преди подписването на подробен приемо-предавателен протокол и проверката на уговорените документи.
Цена, плащане и обезпечения
Договорът трябва да посочва общата цена, валутата, данъчния режим и начина на плащане. При разсрочено плащане е разумно да се уговорят падежи, лихва при забава, неустойка и подходящо обезпечение.
Ако цената зависи от стойността на наличностите или от резултатите на бизнеса, методът за изчисляване следва да бъде ясен, проверим и подкрепен с документи.
Предаване и отговорност
Предаването обичайно се извършва с приемо-предавателен протокол, в който се описват ключове, касови устройства, оборудване, стоки, документи и състоянието им. Следва да се уточни от кой момент купувачът поема разходите, риска и управлението на дейността.
- Подгответе окончателен опис на всички прехвърляни активи.
- Проверете представителната власт и документите на страните.
- Подпишете договора и необходимите приложения в изискуемата форма.
- Съставете и подпишете приемо-предавателен протокол при реалното предаване.
Често задавани въпроси
Нужна ли е нотариална заверка?
Изискуемата форма зависи от предмета на сделката. При прехвърляне на търговско предприятие законът предвижда специални формални изисквания, поради което е необходима предварителна правна консултация.
Прехвърля ли се договорът за наем автоматично?
Не непременно. Прехвърлянето или заместването в договор за наем често изисква съгласието на наемодателя и следва да се провери според конкретния договор.
Кой отговаря за старите дългове?
Това зависи от вида на сделката, приложимото право и уговорките между страните. Вътрешното разпределение на отговорността в договора не винаги ограничава правата на кредиторите.