Готов модел на договор за строителство
Този готов модел на договор за строителство помага на възложителя и изпълнителя да уредят писмено обхвата на работите, техническите изисквания, възнаграждението, сроковете, плащанията, приемането на обекта и отговорността при неизпълнение. Документът е приложим като практическа основа за строителни, ремонтни и довършителни дейности, когато страните желаят ясно разпределение на правата и задълженията си.
Договорът за строителство урежда отношенията между възложител и изпълнител при извършване на строителни, ремонтни или довършителни работи. Той трябва да определя точно какво ще се изпълнява, при каква цена и в какви срокове. Писменото оформяне ограничава риска от спорове относно качеството, допълнителните работи и плащанията. Добре подготвеният договор се допълва с техническа документация и ясна процедура за приемане.
Предназначение на договора за строителство
Този вид договор служи за възлагане на конкретен строеж или на отделни видове строително-монтажни работи. Той е полезен както при по-големи обекти, така и при ремонти на жилища, офиси и търговски помещения.
Страните следва да посочат пълните си идентификационни данни и да определят дали изпълнителят работи със собствени материали, труд и техника. При необходимост към договора се прилагат количествено-стойностна сметка, проект, оферта и график.
Основни данни, които трябва да присъстват
Предметът на договора трябва да бъде достатъчно конкретен, за да може да се установи дали работата е изпълнена съгласно уговореното. Общи формулировки като „цялостен ремонт“ без приложение с дейности често пораждат разногласия.
| Поле в документа | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Предмет и обхват | Описва възложените работи и резултата | Липсва подробна спецификация |
| Цена | Определя възнаграждението и данъците | Не е ясно дали цената включва ДДС |
| Срок за изпълнение | Посочва начало, край и етапи | Няма правила при забавяне |
| Материали | Уточнява кой доставя и одобрява материалите | Не е определено качеството им |
| Приемане | Урежда проверката и протокола за предаване | Не е предвиден срок за възражения |
Обхват и технически изисквания
Към договора е разумно да се приложи списък на работите с количества, единични цени и изисквания за материали. Ако има одобрен инвестиционен проект или разрешение за строеж, документите трябва да бъдат посочени изрично.
Цена, плащания и допълнителни работи
Цената може да бъде уговорена като твърда сума, по единични цени или според количествено-стойностна сметка. Посочете дали тя включва материали, транспорт, механизация, такси, ДДС и други разходи.
Допълнителни работи следва да се възлагат само с писмено задание или анекс, в който са определени цената и отражението върху срока. Така се избягват претенции за дейности, които не са били предварително одобрени.
Практичен ред за плащане
- Определете авансово плащане, ако такова е договорено.
- Обвържете междинните плащания с конкретно завършени етапи.
- Изисквайте документ за извършеното плащане и отчет на изпълнените работи.
- Запазете окончателното плащане за след подписване на приемо-предавателен протокол.
Не подписвайте приемо-предавателен протокол, преди да сте проверили изпълнението на място и да сте описали всички видими недостатъци.
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА СТРОИТЕЛСТВО
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
ВЪЗЛОЖИТЕЛ: ____________________, ЕИК/ЕГН ____________________, със седалище и адрес/постоянен адрес: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Възложител“,
и
ИЗПЪЛНИТЕЛ: ____________________, ЕИК/ЕГН ____________________, със седалище и адрес/постоянен адрес: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Изпълнител“,
се сключи настоящият договор при следните условия:
| Променлив елемент | Уговорена стойност |
|---|---|
| Обект / адрес на строителството | ____________________ |
| Предмет и обхват на работите | ____________________ |
| Договорна цена | ____________________ лв. с/без ДДС |
| Авансово плащане | ____________________ лв. |
| Срок за изпълнение | От ____________________ до ____________________ |
| Гаранционен срок | ____________________ |
- Предмет. Възложителят възлага, а Изпълнителят приема да извърши строително-монтажни работи на обекта, посочен по-горе, съгласно техническата спецификация, количествено-стойностната сметка и приложенията към настоящия договор.
- Задължения на Изпълнителя. Изпълнителят се задължава да извърши работите качествено, в уговорения срок, с материали и технологии, отговарящи на договорените изисквания и приложимите правила.
- Задължения на Възложителя. Възложителят се задължава да осигури достъп до обекта, необходимото съдействие, своевременно приемане на изпълнените етапи и плащане на дължимото възнаграждение.
- Цена и плащане. Общата цена е ____________________ лв. с/без ДДС. Плащането се извършва по следния график: ____________________. Плащанията се удостоверяват с ____________________.
- Допълнителни работи. Допълнителни или изменени работи се извършват само след писмено възлагане от Възложителя, в което са посочени цената и срокът.
- Приемане. След завършване на работите страните подписват приемо-предавателен протокол. В него се описват приетите работи, евентуалните недостатъци и срокът за тяхното отстраняване.
- Неустойка. При виновно забавяне Изпълнителят дължи неустойка в размер на ____________________ за всеки ден забава, но не повече от ____________________.
- Гаранция и недостатъци. Изпълнителят отстранява за своя сметка недостатъците, установени в рамките на уговорения гаранционен срок, след писмено уведомление от Възложителя.
- Прекратяване. Договорът може да бъде прекратен по взаимно писмено съгласие или при съществено неизпълнение след писмено уведомление и предоставен срок за изпълнение.
- Заключителни разпоредби. Всички изменения и допълнения са валидни само в писмена форма. За неуредените въпроси се прилага действащото българско законодателство.
Неразделна част от договора са: ____________________.
Договорът се изготви и подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.
ЗА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ:
____________________
име и подпис
ЗА ИЗПЪЛНИТЕЛЯ:
____________________
име и подпис
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Срокове, приемане и гаранции
Договорът трябва да съдържа начална и крайна дата, както и условията, при които срокът може да бъде удължен. Добра практика е да се предвиди писмено уведомяване при обективни пречки, като неблагоприятни атмосферни условия или забавено предоставяне на обекта.
Приемането обичайно се извършва с протокол, в който се посочват приетите работи, констатираните недостатъци и срокът за тяхното отстраняване. Отделно могат да се уредят гаранционни срокове съобразно вида на работите и приложимите нормативни изисквания.
Отговорности и защита на страните
Уговорете неустойка при виновно забавяне, ред за отстраняване на дефекти и право на възложителя да задържи част от възнаграждението до надлежното приемане. Изпълнителят следва да носи отговорност за организацията на работата, безопасността на своя персонал и качеството на вложените материали, когато ги доставя.
- Проверете правоспособността и представителната власт на подписващите лица.
- Опишете точно строителната площадка или имота.
- Приложете офертата, проекта и количествено-стойностната сметка.
- Уговорете писмена форма за изменения и допълнителни работи.
- Съхранявайте кореспонденцията, протоколите и платежните документи.
Често задавани въпроси
Необходим ли е писмен договор за малък ремонт?
Писменият договор е силно препоръчителен и при малък ремонт, защото доказва уговорените работи, цената, сроковете и реда за приемане. При спор той улеснява установяването на волята на страните.
Може ли цената да се промени след подписването?
Промяна е възможна, когато страните я уговорят писмено, например чрез анекс или подписана поръчка за допълнителни работи. Следва да се уточни и дали промяната засяга срока за изпълнение.
Какво се прави при недостатъци в работата?
Недостатъците трябва да бъдат описани в протокол или писмено уведомление до изпълнителя, като се даде разумен срок за отстраняването им. При по-съществени случаи правата на страните зависят от договора и приложимото законодателство.