Mietvertrag für Ferienwohnung – sofort nutzbares Muster
Dieses Muster für einen Mietvertrag für eine Ferienwohnung hilft Vermietern und Gästen, eine befristete Unterkunft klar zu regeln. Es enthält Angaben zu Mietdauer, Mietpreis, Kaution, Nebenkosten, Anreise, Abreise, Hausordnung und Haftung und kann an den Einzelfall angepasst werden.
Ein Mietvertrag für eine Ferienwohnung schafft Klarheit zwischen Vermieter und Gast, bevor die Unterkunft übergeben wird. Er hält insbesondere den Zeitraum, den Mietpreis und die Regeln für die Nutzung fest. Auch bei kurzen Aufenthalten lassen sich Streitigkeiten durch schriftliche Vereinbarungen oft vermeiden. Dieses Muster bietet eine strukturierte Grundlage für eine befristete Ferienvermietung.
Wozu dient ein Mietvertrag für eine Ferienwohnung?
Der Vertrag dokumentiert, welche Unterkunft für welchen Zeitraum überlassen wird und welche Leistungen im Preis enthalten sind. Er macht die Erwartungen beider Seiten nachvollziehbar und kann als Grundlage für Zahlungs- und Übergabeabläufe dienen.
Bei Ferienwohnungen steht regelmäßig die vorübergehende Nutzung zu Urlaubszwecken im Vordergrund. Die konkrete rechtliche Einordnung kann jedoch von den Umständen und den örtlichen Vorschriften abhängen.
Abgrenzung zur dauerhaften Wohnraummiete
Eine Ferienvermietung ist typischerweise zeitlich begrenzt und dient nicht der Begründung eines dauerhaften Lebensmittelpunkts. Dennoch sollten Vermieter prüfen, ob kommunale Regeln, Genehmigungspflichten oder Zweckentfremdungsverbote zu beachten sind.
Diese Angaben gehören in das Muster
Die Parteien sollten vollständig bezeichnet und die Ferienwohnung möglichst genau beschrieben werden. Dazu zählen Anschrift, Lage, Anzahl der Räume sowie die mitvermietete Ausstattung oder Stellplätze.
| Vertragsfeld | Zweck | Häufiger Fehler |
|---|---|---|
| Mietzeit | Legt An- und Abreisedatum sowie Uhrzeiten fest. | Keine Regelung zur Schlüsselübergabe. |
| Mietpreis | Bestimmt Gesamtpreis, Zahlungsfrist und Zahlungsweg. | Nebenkosten bleiben unklar. |
| Kaution | Sichert mögliche Schäden oder offene Forderungen ab. | Keine Frist für die Rückzahlung genannt. |
| Belegung | Begrenzt die zulässige Zahl der Gäste. | Zusätzliche Personen werden nicht geregelt. |
| Hausordnung | Regelt Ruhezeiten, Rauchen und Haustiere. | Verweis auf nicht beigefügte Regeln. |
Mietpreis, Nebenkosten und Kaution
Der Gesamtpreis sollte transparent aufgeschlüsselt werden. Neben dem Grundpreis können etwa Endreinigung, Bettwäsche, Energiekosten, Kurtaxe oder eine Haustierpauschale anfallen, soweit dies zulässig und klar vereinbart ist.
Zahlung und Rückerstattung
Es empfiehlt sich, Fälligkeit, Bankverbindung und Folgen eines Zahlungsverzugs eindeutig festzulegen. Für eine Kaution sollte vereinbart werden, unter welchen Voraussetzungen sie nach der Abreise abgerechnet und zurückgezahlt wird.
Empfehlung: Halten Sie bei Ankunft und Abreise den Zustand der Ferienwohnung mit einem kurzen Übergabeprotokoll und gegebenenfalls Fotos fest.
Bearbeitbare Vorlage
Dokumentvorlage
MIETVERTRAG FÜR EINE FERIENWOHNUNG
Ort: ____________________ Datum: ____________________
Zwischen
Vermieter/in: ____________________
Adresse: ____________________
Telefon/E-Mail: ____________________
und
Mieter/in / Gast: ____________________
Adresse: ____________________
Telefon/E-Mail: ____________________
wird folgender Mietvertrag für eine Ferienwohnung geschlossen:
| Angabe | Vereinbarung |
|---|---|
| Ferienwohnung / Anschrift | ____________________ |
| Mietzeit | Von ____________________ bis ____________________ |
| Anreise / Schlüsselübergabe | Datum/Uhrzeit: ____________________ |
| Abreise / Rückgabe | Datum/Uhrzeit: ____________________ |
| Maximale Personenzahl | ____________________ Personen |
| Gesamtmietpreis | EUR ____________________ |
| Nebenkosten / Zusatzleistungen | ____________________ |
| Kaution | EUR ____________________ |
| Zahlungsfrist / Zahlungsweg | ____________________ |
- Mietgegenstand. Der Vermieter überlässt dem Mieter für die vereinbarte Mietzeit die oben bezeichnete Ferienwohnung einschließlich folgender Ausstattung: ____________________.
- Nutzung. Die Ferienwohnung darf ausschließlich zu vorübergehenden Ferien- und Erholungszwecken durch maximal die vereinbarte Personenzahl genutzt werden. Eine Untervermietung oder Überlassung an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung des Vermieters.
- Mietpreis und Zahlung. Der Gesamtmietpreis sowie vereinbarte Nebenkosten sind bis spätestens ____________________ auf folgendes Konto zu zahlen: ____________________.
- Kaution. Die Kaution ist bis ____________________ zu leisten. Sie wird nach Rückgabe der Ferienwohnung und Prüfung auf berechtigte Ansprüche abgerechnet.
- Pflichten des Mieters. Der Mieter behandelt die Ferienwohnung und das Inventar pfleglich, beachtet die Hausordnung und meldet erkennbare Schäden unverzüglich dem Vermieter.
- Schäden und Schlüssel. Für schuldhaft verursachte Schäden sowie den Verlust von Schlüsseln haftet der Mieter nach den gesetzlichen Vorschriften.
- Rückgabe. Die Ferienwohnung ist bei Abreise besenrein, mit vollständigem Inventar und zurückgegebenen Schlüsseln zu übergeben, soweit nichts anderes vereinbart ist.
- Zusätzliche Vereinbarungen. ____________________
____________________
____________________
Die Hausordnung ist Bestandteil dieses Vertrags: ☐ ja ☐ nein
____________________________
Ort, Datum, Unterschrift Vermieter/in
____________________________
Ort, Datum, Unterschrift Mieter/in / Gast
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Regeln für Nutzung und Übergabe
Eine Hausordnung kann Vorgaben zu Ruhezeiten, Rauchen, Haustieren, Müllentsorgung, Grillen und der Nutzung gemeinschaftlicher Flächen enthalten. Sie sollte dem Gast vor Vertragsschluss oder spätestens bei Übergabe zugänglich gemacht werden.
- Vollständige Namen und erreichbare Kontaktdaten der Parteien
- Genaue Anschrift und Beschreibung der Ferienwohnung
- Anreise- und Abreisezeiten
- Vereinbarter Gesamtpreis einschließlich Zusatzkosten
- Regeln zu Schäden, Schlüsselverlust und Hausordnung
So wird das Muster sinnvoll ausgefüllt
Ergänzen Sie alle variablen Felder vor der Unterzeichnung und vermeiden Sie widersprüchliche Angaben. Beide Parteien sollten eine identische Ausfertigung des Vertrags erhalten.
- Parteidaten und genaue Objektbeschreibung eintragen.
- Mietzeit sowie An- und Abreisezeiten festlegen.
- Preis, Nebenkosten, Kaution und Zahlungsfristen ergänzen.
- Hausordnung prüfen, Vertrag unterzeichnen und Kopien austauschen.
Häufige Fragen
Ist eine Kaution bei einer Ferienwohnung zulässig?
Eine Kaution kann grundsätzlich vereinbart werden, um berechtigte Ansprüche etwa wegen Schäden abzusichern. Höhe, Zahlungszeitpunkt und Abrechnung sollten transparent im Vertrag stehen und im Einzelfall rechtlich geprüft werden.
Dürfen Gäste die Ferienwohnung an andere Personen weitergeben?
Ohne ausdrückliche Zustimmung des Vermieters sollte eine Überlassung an weitere Personen nicht erfolgen. Eine Klausel zur maximalen Belegung und zur Untervermietung schafft Klarheit.
Was passiert bei einer Stornierung?
Stornierungsbedingungen sollten eindeutig vereinbart werden, einschließlich Fristen und möglicher Erstattungen. Dabei sind zwingende gesetzliche Vorgaben und die konkrete Vertragsgestaltung zu beachten.
Rechtliche Hinweise zur Ferienvermietung
Die rechtlichen Anforderungen können je nach Bundesland und Gemeinde unterschiedlich sein. Besonders bei regelmäßiger oder gewerblicher Vermietung sind steuerliche, melderechtliche und kommunale Vorgaben frühzeitig zu prüfen.
Dieses Muster ersetzt keine Prüfung der individuellen Umstände, insbesondere wenn besondere Ausstattungen, internationale Gäste oder abweichende Stornobedingungen vorgesehen sind.