Готов модел на договор за заем за послужване на имот
Този готов модел на договор за заем за послужване помага да се уреди предоставянето на движима вещ или недвижим имот за временно и безвъзмездно ползване. Включва данни за страните, описание на вещта, срок, задължения, разходи, връщане и подписи, така че уговорките да бъдат ясно документирани.
Договорът за заем за послужване, известен и като комодат, урежда предоставянето на вещ за временно и безвъзмездно ползване. Той може да се използва както за недвижим имот, така и за автомобил, техника или други индивидуално определени вещи. Писмената форма не винаги е задължителна, но е силно препоръчителна, защото доказва какво точно е предадено и при какви условия. Ясният договор намалява риска от спорове при ползването и връщането на вещта.
Какво представлява заемът за послужване
При този договор заемодателят предоставя на заемателя определена вещ за ползване без заплащане. Заемателят има задължение да я пази, да я използва съгласно уговореното предназначение и да я върне след изтичане на срока или при настъпване на договорено основание.
За разлика от наемния договор, при комодата не се дължи наемна цена. Ако страните уговорят редовно възнаграждение за ползването, отношенията могат да придобият характеристиките на наем.
Кога е подходящ този договор
Моделът е подходящ при предоставяне на жилище на близък, складово помещение за временно ползване, автомобил на познат или служебна техника между свързани лица. Важно е вещта да бъде описана достатъчно точно, за да няма съмнение коя именно вещ е предадена.
Основни данни, които трябва да се включат
Договорът следва да съдържа пълни данни за страните, подробно описание на вещта, целта на ползване, срок и условия за връщане. При недвижим имот е полезно да се посочат адрес, идентификатор, площ и принадлежности, а при движима вещ — марка, модел, сериен номер и състояние.
| Поле в договора | Предназначение | Честа грешка |
|---|---|---|
| Данни за страните | Идентифицират заемодателя и заемателя | Липсват ЕГН, адрес или данни за представителство |
| Описание на вещта | Определя точно предмета на ползване | Използва се общо описание без отличителни белези |
| Срок на ползване | Посочва началото и края на договора | Не е уточнено кога вещта трябва да се върне |
| Разходи и поддръжка | Разпределя текущите разходи и ремонтите | Не се различават текущи от извънредни ремонти |
| Приемо-предаване | Удостоверява предаването и състоянието | Не се изготвя протокол или снимков материал |
Редактируем образец
Образец на документа
ДОГОВОР ЗА ЗАЕМ ЗА ПОСЛУЖВАНЕ
Днес, ____________________, в гр./с. ____________________, между:
1. ЗАЕМОДАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Заемодател“;
и
2. ЗАЕМАТЕЛ: ____________________, ЕГН/ЕИК ____________________, с адрес/седалище и адрес на управление: ____________________, представляван от ____________________, наричан по-долу „Заемател“,
се сключи настоящият договор:
| Параметър | Уговорка |
|---|---|
| Предмет на договора | ____________________ |
| Описание на вещта/имота | ____________________ |
| Предназначение на ползването | ____________________ |
| Срок на ползване | От ____________________ до ____________________ |
| Място на ползване | ____________________ |
| Текущи разходи и консумативи | ____________________ |
| Приемо-предавателен протокол | Да / Не: ____________________ |
- Предоставяне. Заемодателят предоставя на Заемателя за временно и безвъзмездно ползване описаната по-горе вещ/имот, а Заемателят я приема.
- Срок. Заемателят има право да ползва вещта/имота до ____________________. Продължаване на срока се извършва само с писмено съгласие на страните.
- Ползване и грижа. Заемателят се задължава да използва вещта/имота само по уговореното предназначение, да полага грижата на добър стопанин и да не я/го предоставя на трети лица без предварително писмено съгласие на Заемодателя.
- Разходи. Заемателят поема следните разходи: ____________________. Разходите за необходими извънредни ремонти се поемат от: ____________________.
- Вреди. Заемателят уведомява незабавно Заемодателя за повреди, аварии или посегателства върху вещта/имота и отговаря за вредите, причинени по негова вина или по вина на лица, за които отговаря.
- Връщане. При прекратяване на договора Заемателят връща вещта/имота в състоянието, в което я/го е получил, с отчитане на нормалното изхабяване от обичайна употреба.
- Прекратяване. Договорът се прекратява с изтичане на срока, по взаимно писмено съгласие или при нарушение на задълженията по него. Предизвестието при предсрочно прекратяване е ____________________ дни.
- Заключителни разпоредби. Промени и допълнения към договора са валидни само ако са направени писмено и подписани от двете страни. Договорът се състави и подписа в два еднообразни екземпляра — по един за всяка страна.
Неразделна част от договора е приемо-предавателен протокол, когато такъв е отбелязан по-горе.
ЗАЕМОДАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
ЗАЕМАТЕЛ: ____________________
Име: ____________________
Редактирайте текста директно тук. Промените се пазят в браузъра ви и можете да ги отпечатате или експортирате в Word и PDF.
Права и задължения на страните
Заемателят трябва да полага грижата на добър стопанин, да не предоставя вещта на трети лица без съгласие и да не променя предназначението ѝ. Той обичайно поема обичайните разходи по ползването, освен ако страните не са уговорили друго.
Заемодателят трябва да предаде вещта във възможно за ползване състояние и може да поиска нейното връщане при условията, предвидени в договора и приложимото право. При имот е разумно да се уточнят консумативите, данъците, таксите и достъпът до общите части.
Състояние на вещта и протокол
Приемо-предавателният протокол е особено полезен за описване на състоянието, ключовете, показанията на измервателните уреди и наличното обзавеждане. Към него могат да се приложат снимки, опис или копия от документи.
- Посочете точното предназначение на ползването.
- Опишете вещта с индивидуализиращи белези.
- Уточнете срока и начина на неговото продължаване.
- Разпределете разходите за консумативи, поддръжка и ремонти.
- Предвидете ред за връщане и приемане на вещта.
Как да попълните модела
Преди подписване попълнете всички празни полета и проверете дали данните съответстват на документите на страните и на вещта. Не оставяйте неясни уговорки относно срока, допустимото ползване и разходите.
- Идентифицирайте страните с пълните им данни.
- Опишете вещта и нейното фактическо състояние.
- Определете срока, предназначението и разходите.
- Подпишете договора и приемо-предавателния протокол в два екземпляра.
Практическа препоръка: при предоставяне на имот или ценна вещ приложете подписан приемо-предавателен протокол със снимки и отчетени показания на уредите.
Прекратяване и връщане
Най-сигурният вариант е да бъде определена конкретна дата за връщане. Може да се уговори и предсрочно прекратяване с писмено предизвестие, както и незабавно връщане при неправомерно или опасно използване.
При връщането страните следва да сравнят състоянието на вещта с първоначалния протокол. Нормалното изхабяване от обичайна употреба трябва да се разграничава от вреди, причинени по вина на заемателя.
Често задавани въпроси
Дължи ли се наем по договор за заем за послужване?
Не. Съществен белег на договора е безвъзмездното предоставяне за ползване. Разходите за консумативи или поддръжка не са непременно наем, но трябва да бъдат ясно уговорени.
Може ли заемателят да преотстъпва вещта?
По правило това не бива да се прави без изричното съгласие на заемодателя. Добре е забраната или разрешението да бъдат записани изрично в договора.
Нужна ли е нотариална заверка?
Обичайно не се изисква нотариална заверка за такъв договор, но страните могат да изберат допълнителна форма на удостоверяване според конкретния случай. При особени обстоятелства е разумна консултация с юрист.