可直接使用的短期租賃契約範本與完整填寫條款
本短期租賃契約範本適用於度假、旅遊、商務出差或暫時居住等用途，可協助出租人與承租人以書面明確約定房屋資料、租賃期間、租金、押金、費用分擔、入住與退房程序、使用限制及違約處理方式。使用前應依房屋所在地的法令、社區規約及實際交易條件調整內容，並保留付款及點交紀錄。
短期租賃契約適合用於度假住宿、旅遊居留、商務出差或其他有明確起訖日期的房屋使用安排。透過書面契約，出租人與承租人可以事先確認租金、押金、房屋設備、費用及退房標準。完整條款也有助於降低因入住人數、取消安排或房屋損壞而產生的爭議。簽署前，雙方應核對身分、房屋使用權及所在地適用規定。
短期租賃契約的用途與特性
短期租賃契約是針對固定且通常較短的租期所訂立的協議，重點在於約定暫時使用房屋的條件，而非建立長期居住關係。契約應清楚寫明租賃目的，例如旅遊、休閒、短期工作或臨時住宿，避免用途不明。
不同地區對短租、旅宿、住宅租賃及稅務登記可能有不同要求。因此，出租前應確認房屋所在地是否容許短期出租，以及是否需要許可、登記、保險或向管理單位申報。
適用情境
此類範本可用於整戶住宅、套房、公寓、別墅或其他可合法出租的住宿空間。若涉及共同持有、社區管理或轉租，應先取得必要的同意或授權。
應記載的核心資訊
契約至少應識別出租人、承租人、租賃標的及租期。房屋地址、房間範圍、附屬設備、可入住人數與交付鑰匙方式都應具體列出，以避免日後對使用範圍有不同理解。
| 欄位 | 用途 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 租賃標的地址 | 確認實際出租的房屋或房間 | 未列樓層、門牌或使用範圍 |
| 入住及退房時間 | 界定租期與交接時間 | 只寫日期，未寫具體時間 |
| 租金與付款方式 | 確認總額、到期日及收款方式 | 未說明是否含稅費或其他費用 |
| 押金 | 保障損壞、遺失或未付款項 | 未寫明扣款依據與返還期限 |
| 設備清單 | 記錄交付物與房屋狀態 | 未附照片或未共同點交 |
租金、押金與費用安排
應明列租金總額、訂金或預付款、餘款付款日期，以及付款方式與收款帳戶資訊。若有清潔費、水電費、網路費、停車費、管理費或地方稅費，也應說明由何方負擔及計算方式。
押金的約定方式
押金應與租金分開記載，並說明可扣除的事由，例如房屋或設備損壞、遺失鑰匙、超額清潔、逾時退房或未結清費用。建議設定退房後的檢查期間及押金返還期限，並保留明細與證據。
- 確認租金是否已包含水電、瓦斯、網路及管理費。
- 載明訂金、租金餘款與押金的付款期限。
- 約定付款失敗或逾期時的處理方式。
- 列出押金可依法或依約扣除的具體項目。
- 記錄退款帳戶、退款方法及返還期限。
可編輯範本
文件範本
短期租賃契約
立約地點：____________________
立約日期：______年______月______日
出租人（甲方）：____________________
身分證明文件／統一編號：____________________
聯絡地址：____________________
聯絡電話／電子郵件：____________________
承租人（乙方）：____________________
身分證明文件／統一編號：____________________
聯絡地址：____________________
聯絡電話／電子郵件：____________________
甲、乙雙方就短期租賃事宜，依誠信原則訂立本契約，約定如下：
| 項目 | 約定內容 |
|---|---|
| 租賃標的 | 地址：____________________；出租範圍：____________________ |
| 租賃用途 | 短期住宿／度假／商務居留；其他：____________________ |
| 租賃期間 | 自______年______月______日______時起，至______年______月______日______時止 |
| 入住人數 | 共______人；最高入住人數______人 |
| 租金總額 | 新臺幣／其他幣別____________________元 |
| 付款方式 | 訂金____________________元；餘款____________________元；付款期限：____________________ |
| 押金 | ____________________元；返還期限及方式：____________________ |
| 其他費用 | 水電／瓦斯／網路／清潔／停車／稅費：____________________ |
| 設備與附件 | 設備清單、照片、社區規約或其他附件：____________________ |
- 房屋交付：甲方應於約定入住時間交付租賃標的及約定設備予乙方使用。雙方應於交付時完成設備、房屋現況及鑰匙數量之點交紀錄。
- 租金與押金：乙方應依本契約約定期限支付租金、押金及應負擔費用。押金不得當作租金抵扣，除非甲方書面同意。
- 使用限制：乙方僅得將租賃標的作約定之短期住宿用途，不得轉租、分租、從事違法活動或擅自變更使用。未經甲方書面同意，不得超過約定入住人數。
- 房屋維護：乙方應以善良管理人注意義務使用房屋及設備。因乙方、同住人或訪客之故意或過失造成損害、遺失或額外清潔需求者，乙方應負賠償責任。
- 費用結算：除本契約另有約定外，乙方應負擔因其使用所生之費用。甲方得依點交紀錄、帳單或其他合理證明進行結算。
- 取消與變更：乙方取消或變更租期時，應於____________________前通知甲方；退款或改期方式如下：____________________。因不可抗力致無法履行時，雙方應依適用法律及公平原則協商處理。
- 退房與押金返還：乙方應於約定退房時間返還房屋、設備及全部鑰匙，並完成點交。甲方於確認無應扣款事項後，應於____________________日內返還押金；如有扣款，應提供明細。
- 違約處理：任一方違反本契約致他方受有損害時，應依適用法律及本契約約定負責。未盡事宜，由雙方另行以書面補充約定。
- 附件效力：本契約之設備清單、房屋現況照片、付款紀錄及經雙方確認之補充文件，均為本契約之一部分。
附件一：房屋及設備點交清單
附件二：房屋現況照片
附件三：其他：____________________
本契約一式______份，甲、乙雙方各執______份為憑。
出租人（甲方）簽章：____________________
日期：______年______月______日
承租人（乙方）簽章：____________________
日期：______年______月______日
見證人／代理人（如有）簽章：____________________
日期：______年______月______日
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入住、使用與退房條件
為維護房屋安全與鄰里安寧，契約宜規定入住人數、訪客、寵物、吸菸、聚會、噪音、停車及禁止轉租等事項。若房屋有社區規約、垃圾分類或公共設施使用規則，應作為契約附件或明確告知。
入住時宜由雙方完成設備清單、抄錄水電表度數並拍照存證；退房時則依同一基準檢查。這些紀錄能協助釐清正常使用耗損與應由承租人負責的損害。
- 簽約前確認雙方身分與出租權限。
- 交付前完成房屋、家具與設備的點交紀錄。
- 依約時間付款、入住並遵守使用規則。
- 退房時返還鑰匙、完成檢查及結算押金。
實務上，請將入住前與退房後的照片、設備清單及付款憑證一併保存；如有損害或扣款，應以具體紀錄說明。
取消、變更與違約處理
短期租賃常因行程改變而取消，因此應預先約定取消通知期限、可退還比例、改期條件及不可抗力事件的處理方式。條款應兼顧合理性與所在地強制規定，避免以不清楚或過度概括的文字處理退款。
若承租人未付款、超過核定人數入住、從事違法活動或嚴重違反使用規則，出租人得依契約及法律採取適當措施。反之，若出租人無法依約提供房屋，也應明確規定退款、替代住宿或其他補救安排。
簽署與保存證據
契約應由雙方於確認內容後簽署，並各自保留完整副本。若採電子簽署或通訊軟體確認，應確認其在所在地的效力，並保存可辨識簽署人、內容與時間的紀錄。
除主契約外，建議一併保存身分證明核驗紀錄、房屋所有權或授權資料、付款憑證、點交表、照片及重要訊息往來。涉及跨境出租、公司出租或高額交易時，宜先諮詢專業人士。
常見問題
短期租賃一定要收押金嗎？
不一定，但押金可用於處理約定範圍內的損害、遺失或未結費用。是否收取及金額應由雙方協議，並受所在地法律及相關規範限制。
租金是否應包含水電與清潔費？
可以包含，也可以另計；關鍵在於契約中清楚列出各項費用、計算方式、支付時間及負擔人。未約定時，最容易產生結算爭議。
承租人可以讓朋友過夜嗎？
應依契約約定及房屋規則辦理。建議明定最大入住人數、訪客限制及未經同意增加住宿人的後果，以兼顧安全、保險與社區管理要求。